Sarcina fiecărei cooperative de locuințe este de a desfășura activități pentru binele comun al membrilor săi. Funcționarea corectă a unei cooperative necesită o muncă coordonată a tuturor organelor decizionale. Merită să știm că fiecare membru al unei cooperative de locuințe are un catalog de drepturi și obligații. Vom descrie domeniul lor de aplicare și sursele legale în articolul de mai jos.
Cauti o echipa de renovare? Completați acest formular și primiți oferte de la companii dovedite!
Surse de drepturi și obligații ale unui membru al unei cooperative de locuințe
Baza drepturilor și obligațiilor unui membru al unei cooperative de locuințe sunt prevederile Legii din 15 decembrie 2000 privind cooperativele de locuințe. Un act juridic important care impune un catalog de drepturi și obligații este și Actul din 16 septembrie 1982, Dreptul cooperativ. Prevederile cuprinse în aceste acte stau la baza stabilirii statutului unei cooperative. Statutul este un act juridic suplimentar care reglementează sarcinile, structura organizatorică și specificul funcționării cooperativei. Este demn de remarcat faptul că toate drepturile și obligațiile unui membru cooperant ar trebui specificate în dispozițiile legale.
Cine poate deveni membru al unei cooperative de locuințe
Răspunsul la această întrebare este cuprins în dispozițiile articolului 3 din Legea privind cooperativele de locuințe. O persoană fizică poate fi membru al unei cooperative, chiar dacă nu are capacitate juridică sau această activitate ar fi limitată. Persoanele juridice pot fi, de asemenea, membre. Cu toate acestea, cu condiția că nu au o cooperativă, chiriașul are dreptul la un apartament.
Un membru al unei cooperative de locuințe poate fi orice persoană care:
- Are o cooperativă, dreptul de proprietate asupra imobilelor.
- Are drept cooperativ, chiriaș la proprietăți imobiliare.
Dreptul la apartenența la o cooperativă de locuințe îl are și soțul proprietarului apartamentului.
În februarie 2015, Tribunalul Constituțional a decis că un membru al unei cooperative de locuințe nu poate fi orice persoană care nu are dreptul la un apartament.
Drepturile de bază ale unui membru al unei cooperative de locuințe
Toți membrii cooperativei au dreptul la drepturi pe baza egalității. Mai jos enumerăm cele mai importante dintre ele:
Participarea la o adunare generală sau întâlniri ale membrilor unei cooperative de locuințe. Fiecare membru al cooperativei ar trebui să participe personal (cu excepția cazului în care statutul permite numirea unui împuternicit). În timpul votării, fiecare membru are un vot, indiferent de valoarea acțiunilor cooperative deținute. Un membru al unei cooperative poate prezenta proiecte de rezoluții și modificări la rezoluțiile existente. De asemenea, are dreptul de a alege și de a fi ales în organele de conducere ale cooperativei.
Fiecare membru al cooperativei are, de asemenea, dreptul de a convoca o adunare generală și este necesară aprobarea a cel puțin 1/10 din membri. La adunarea generală, acesta poate solicita examinarea cererilor legate de activitățile cooperativei.
Un privilegiu important este și posibilitatea de a utiliza beneficiile cooperativei, care sunt descrise în statut. Fiecare membru are, de asemenea, dreptul de a rezilia calitatea de membru și de a avea acces la documentele interne ale cooperativei (statut, rapoarte de lustrație, situații financiare, contracte încheiate cu terți, rezoluții stabilite de consiliul de administrație al cooperativei etc.).
Atribuțiile unui membru cooperant
Datoria principală este respectarea drepturilor cuprinse în actele juridice și în statutul cooperativei. Fiecare membru ar trebui să aibă grijă de binele cooperativei și să îi permită să își îndeplinească sarcinile statutare. Este inalienabil să plătiți taxa de înregistrare. Suma sa variază în funcție de cooperativă. Cu toate acestea, Legea cu privire la asociațiile de locuințe prevede că suma maximă a taxei de intrare nu poate depăși valoarea celui mai mic salariu anunțat de ministrul muncii.
O persoană care solicită un drept cooperativ la locuință trebuie să aducă o contribuție la locuință. Valoarea sa depinde de înregistrările de stare.
O altă obligație se referă la acoperirea la timp a costurilor care decurg din:
- Funcționarea spațiilor (colectarea gunoiului, livrarea utilităților).
- Funcționarea părții comune a proprietății (de exemplu, iluminatul scărilor)
- Exploatarea imobilelor deținute de o cooperativă (aceste costuri includ întreținerea piețelor sau a unui loc de joacă pentru copii).
Taxele ar trebui plătite la timp și se aplică, de asemenea, tuturor proprietarilor care nu sunt membri ai asociației de locuințe. Valoarea taxelor este aceeași pentru toate persoanele cu drepturi imobiliare (indiferent dacă sunt sau nu membre ale unei cooperative).
Obligația de a furniza spațiile
Fiecare membru al cooperativei și proprietarul localului este obligat să își pună la dispoziție proprietatea în situațiile prevăzute la articolul 6 din Legea privind cooperativele de locuințe. Situațiile menționate includ:
Defecțiune care provoacă daune sau poate provoca daune. În acest caz, proprietarul este obligat să pună la dispoziție localul pentru înlăturarea pagubelor (și numai pe durata reparațiilor).
După aranjarea prealabilă a datei de furnizare a spațiilor în cazul:
- Inspecții periodice ale stării tehnice a incintei.
- Determinarea sferei lucrărilor și executarea acestora.
- Efectuați o inspecție tehnică ad hoc a incintei.
- Performanța înlocuitoare a cooperativelor de muncă care deține proprietarul localului (indiferent dacă este sau nu membru al cooperativei).
Obligația de a furniza spațiile include, de asemenea, renovarea, reconstrucția sau modernizarea necesară a clădirii de către cooperative.
Obligația de a părăsi sediul
După expirarea titlului legal al apartamentului, rezidentul este obligat să îl părăsească (indiferent dacă a fost membru al unei cooperative de locuințe). Termenul legal pentru părăsirea sediului ar trebui specificat în statutele cooperativei. Cu toate acestea, în conformitate cu articolul 7 din Legea privind asociațiile de locuințe, termenul nu poate fi mai scurt de trei luni. Cooperativa nu trebuie să organizeze un apartament substitut. Singura ei obligație va fi decontarea cu un membru al cooperativei, plata taxei de înregistrare, precum și plata tuturor datoriilor restante.
Ce altceva mai merită să ne amintim?
Drepturile și obligațiile menționate mai sus ale unui membru al cooperativei de locuințe nu constituie o listă completă. Unele privilegii și obligații rezultă direct din statutul cooperativei sau din rezoluțiile sale interne. De aceea merită să vă familiarizați cu înregistrările lor. De asemenea, ar trebui să ne amintim că unele obligații (în special cele financiare) se aplică și tuturor proprietarilor de incinte care nu sunt membri ai cooperativei. Ignorarea obligațiilor impuse de cooperative nu le scuză să le îndeplinească.
