Amplasarea casei pe parcela ar trebui să respecte prevederile legii construcțiilor. Cu toate acestea, merită acordată atenție și posibilității de amenajare a întregii zone și impactului setării asupra costurilor de încălzire. Amintiți-vă că amplasarea corectă a casei pe parcela poate crește semnificativ funcționalitatea proprietății noastre și, de asemenea, va reduce facturile de încălzire puțin mai mici. Mai jos vă prezentăm cele mai importante reguli pentru amplasarea clădirilor unifamiliale.
Vrei să construiești o casă? Calculați costurile pe un calculator special și apoi găsiți o companie de construcții la acest link.
Înființarea unei case pe un teren - aspecte juridice
La început, merită să vă familiarizați cu ordonanța ministrului infrastructurii din 12 aprilie 2002 privind condițiile tehnice pe care trebuie să le îndeplinească clădirile și amplasarea acestora. O casă rezidențială poate fi amplasată într-un loc în care nu există amenințări și neplăceri pentru viitorii rezidenți. Cele mai importante amenințări și neplăceri includ:
- Poluarea mediului înconjurător.
- Zgomot și vibrații.
- Radiații și câmpuri electromagnetice.
- Posibilitatea inundării zonei cu apă de ploaie.
- Posibilitatea alunecărilor de teren.
- Neplăcere și amenințări cauzate de activitățile miniere.
Un aspect important este și menținerea distanței dintre clădire și limitele parcelei. Conform cerințelor actuale ale legii construcțiilor, amplasarea casei pe parcela trebuie stabilită astfel încât distanțele minime să fie:
- La 4 metri de limitele parcelei - în cazul clădirilor cu ferestre sau uși orientate spre granița proprietății.
- La 3 metri de limitele parcelei - dacă peretele clădirii cu fața către proprietatea vecină nu are ferestre sau uși.
Cu toate acestea, există excepții care permit clădirii să fie mai aproape de granița parcelei. Acestea sunt:
- Aranjamente ale planului de dezvoltare spațială locală
- Dimensiunea redusă a parcelei, ceea ce face imposibilă păstrarea unor distanțe mari între clădire și limite.
În cazurile de mai sus, este permisă o distanță de 1,5 metri.
Eficiența energetică și confortul utilității și stabilirea casei pe teren
Se pare că locația corectă a casei pe teren poate afecta cererea acesteia de energie termică. Influența setării asupra costurilor de încălzire este destul de vizibilă, deci merită să vă familiarizați cu principiile de bază ale amplasării economice de energie a clădirilor rezidențiale. La început, trebuie acordată atenție amplasării clădirii în raport cu direcțiile lumii. Este un aspect de o importanță deosebită în casele eficiente din punct de vedere energetic și pasive. Cea mai importantă va fi locația de pe laturile de nord și de sud.
Știi că…Prețurile serviciilor companiilor de construcții pot diferi chiar de două ori. Prin urmare, înainte de semnarea contractului, este bine să comparați ofertele din diferite surse.
Cel mai simplu mod de a face acest lucru este să utilizați serviciul Contractor Search de la KB.pl. Completați un formular simplu și pe baza acestuia primiți oferte de la companii de încredere din zona dvs. Formularul este disponibil aici.
Verifica!partea de nord - un teren cu un drum pe partea de nord este una dintre cele mai avantajoase soluții, ceea ce ne oferă oportunități excelente de amenajare a zonei. Amplasarea locuinței dvs. pe un teren orientat spre nord va fi destul de simplă. Din partea străzii, putem localiza intrarea în clădire, precum și garajul. Datorită acestui fapt, cea mai mare parte a zonei umbrite va fi ocupată de căi auto și alee.
Amintiți-vă că partea de nord este cea mai rece. Merită să vă gândiți la acest lucru atunci când determinați locația camerelor. În practică, se dovedește că pe partea de nord este cel mai bine să localizați încăperi care necesită o temperatură mai scăzută (de exemplu, garaje, bucătării, încăperi utilitare). Nu merită să amplasați ferestre mari și balcoane pe această parte, deoarece poate crește cererea de energie a clădirii. Pentru a reduce impactul negativ al setării asupra costurilor de încălzire, merită să luați în considerare închiderea casei din nord. Construirea unei clădiri în spatele camerelor utilitare sau a copacilor înalți va fi o acoperire bună. Datorită acestui fapt, vom oferi protecție împotriva rafalelor reci de vânt.
partea de sud - de preferat luminată și caldă. Merită să-l folosiți pentru iluminarea și izolarea camerelor. În partea de sud, cel mai bine este să localizați camera de zi, camerele de zi, birourile și sufrageriile. Amenajarea casei pe un teren cu o stradă pe partea de sud nu ar trebui să fie o problemă prea mare. Cu toate acestea, se recomandă ca clădirea să fie amplasată mai departe de stradă. Datorită acestui fapt, spațiul luminat de soare poate fi folosit pentru a amenaja un loc confortabil de odihnă.
Unul dintre cei mai importanți factori care influențează costurile de încălzire este și orientarea acoperișului. Structura acoperișului trebuie orientată spre soare, astfel încât să furnizeze interiorului cât mai multă energie termică posibil iarna. O expunere bună a materialului de acoperiș va fi, de asemenea, importantă la instalarea panourilor solare și a celulelor fotovoltaice. Să ne gândim la asta în etapa alegerii unui proiect de construcție, deoarece impactul setării asupra costurilor de încălzire poate fi destul de semnificativ.
Condițiile site-ului
Amplasarea casei pe parcela trebuie să fie adecvată condițiilor terenului. În primul rând, să fim atenți la specificul terenului. Uneori se întâmplă ca terenul de pe teren să fie variat. Într-un loc veți găsi sol argilos, în altul cu o capacitate portantă mare. Prin urmare, merită să examinăm condițiile solului și să alegem locația cu cea mai mare capacitate portantă a substratului.
Amplasarea corectă a casei pe parcela ar trebui să ia în considerare și nivelul solului. Se recomandă construirea unei case în cel mai înalt punct al amplasamentului. Datorită acestui fapt, clădirea va fi expusă corespunzător, priveliștile de la ferestre vor fi cele mai eficiente, iar fundația va fi cel mai bine protejată împotriva apei de ploaie. Uneori se întâmplă ca un investitor să ia în calcul construirea unei case într-o vale pitorească. Cu toate acestea, merită să ne amintim că orice scădere a zonei este asociată cu un nivel crescut al apelor subterane, precum și cu posibilitatea inundațiilor în timpul precipitațiilor abundente. O astfel de locație a casei pe parcela poate fi, de asemenea, asociată cu dificultăți în implementarea sistemului de canalizare și cu posibilitatea de reflux de canalizare.
Dezvoltare avantajoasă a parcelei
Acesta este un alt parametru important la care merită să fim atenți. Când stabiliți locația clădirii, luați în considerare posibilitățile de amenajare a întregului spațiu. Casa ar trebui să se afle într-un punct central, dar nu poate limita posibilitatea extinderii ulterioare a zonei. Prin urmare, să ne gândim la amenajarea grădinii, la amplasarea dependințelor sau la o destinație însorită de vacanță.
Amintiți-vă că locația optimă a casei pe parcela este una care va garanta un sentiment de intimitate (atât în interiorul, cât și în exteriorul clădirii). Prin urmare, să luăm în considerare influența unei străzi aglomerate sau amplasarea clădirilor pe parcele învecinate. Dacă în zona noastră cresc copaci și arbuști înalți, îi putem folosi pentru a acoperi clădirea și a crea o grădină funcțională.
De asemenea, merită să ne amintim că tăierea copacilor mai în vârstă necesită un permis. Trebuie să le obținem de la biroul local sau de la biroul municipal. Reducerea fără permisiune poate duce la o amendă mare.
Merită să folosiți ajutorul unui profesionist?
Amplasarea optimă a casei pe parcelă nu este atât de simplă pe cât ar părea.Investitorul trebuie să țină cont de mulți factori. De aceea merită să folosiți ajutorul unui arhitect experimentat care vă va ajuta să ajustați designul clădirii la specificul parcelei noastre.
În mod ideal, proiectantul ar trebui să aibă experiență în casele eficiente din punct de vedere energetic. Datorită acestui fapt, ne va ajuta să alegem o locație care va reduce costurile de încălzire. O modalitate bună este, de asemenea, de a folosi ajutorul unui topograf care va ține cont de specificul zonelor învecinate. Vom lua decizia de a amplasa clădirea o dată în viață, deci merită să depunem toate eforturile pentru a asigura cea mai bună amenajare spațială.
