Fiecare persoană care a cumpărat un apartament de la un dezvoltator așteaptă cu nerăbdare momentul în care va putea să locuiască în el. Cu toate acestea, înainte ca acest lucru să se întâmple, apartamentul în starea dezvoltatorului trebuie aprobat și predat, care este ultimul pas între proprietar și primirea cheilor. Contrar aparențelor, aceasta nu este o activitate ușoară, așa că vom încerca să explicăm la ce să acordăm o atenție specială.
Vrei să ridici un apartament nou și vrei să știi cât te va costa renovarea acestuia? Calculați gratuit pe Calculatoare de construcții.
Primirea apartamentului de la dezvoltator este cea mai bună în compania unui specialist
Să începem cu faptul că cea mai bună soluție ar fi ridicarea apartamentului în compania unei persoane care cunoaște industria construcțiilor. Dacă aceasta este profesia persoanei care primește apartamentul, cu atât mai bine, deoarece recepția apartamentului va fi cu siguranță foarte precisă. Cu toate acestea, dacă nu dorim să suportăm cheltuieli suplimentare, merită să găsim cel puțin una - două persoane care au luat vreodată un apartament nou și au experiență și idee despre ceea ce poate fi greșit.
Cu toate acestea, cel mai bine este să decideți cu privire la ajutorul unui profesionist, adică al unui inspector de supraveghere sau al unui manager de construcții. Costul unui astfel de serviciu este de obicei de câteva sute de zloti, deci merită luat în considerare. Cu toate acestea, dacă intenționăm să-l colectăm noi înșine, să vedem cum să procedăm.
Primirea personală a apartamentului de la dezvoltator
La început, merită să ne amintim că o recepție bună a unui apartament este o recepție detaliată. Deci nu poate dura câteva minute. Cel mai bine este să rezervați 2-3 ore pentru aceasta și să aveți ceva timp mai târziu, astfel încât să nu trebuie să vă grăbiți la următoarea întâlnire. La fel ca în multe alte situații, graba este un sfat rău și aici.
De asemenea, merită să ne amintim că acceptarea tehnică a apartamentului ar trebui să aibă loc în timpul zilei. Multe defecte sunt mai vizibile la lumina zilei decât la lumina artificială. În plus, trebuie amintit că, din motive de siguranță, nu va exista electricitate în apartament, iar recepția în lumina unei lanterne este inutilă.
În plus față de o cantitate suficientă de timp, trebuie să luați câteva lucruri necesare pentru a ridica apartamentul de la dezvoltator. Pare evident că trebuie să luați contractul și atașamentele cu dvs. pentru colectare. Aceste documente conțin toate informațiile cheie despre cum ar trebui să arate apartamentul primit. Există nu doar un plan de apartament acolo, ci și o descriere detaliată a standardului în care ar trebui predate toate camerele. Cu toate acestea, documentele nu sunt totul.
Când alegeți să ridicați apartamentul, merită să obțineți un nivel de spirit, de preferință cea mai lungă, bandă de măsurare cu o lungime de min. 5 metri și un pătrat. În plus, va fi utilă și o lanternă puternică, chibrituri sau o brichetă și o foaie groasă de hârtie. Vă vom explica într-un moment când vom folosi aceste elemente. De asemenea, este bine să fiți vigilenți și să examinați cu atenție toate elementele interioare. Înarmați în acest fel, putem alege să ridicăm apartamentul.
Cele mai importante activități la ridicarea apartamentului
Prima activitate de acceptare, cu care să începeți, este verificarea conformității apartamentului cu contractul. Cel mai important document aici va fi anexa la contract, adică planul de apartament. Mergeți în jurul apartamentului și verificați dacă aspectul și dimensiunea camerelor sunt corecte. De asemenea, merită să verificați dacă dimensiunea deschiderilor și a ușilor ferestrelor este în concordanță cu designul. Apoi, trebuie să măsurați înălțimea camerelor și să verificați nu numai dacă este în conformitate cu contractul, ci și dacă este același în toate camerele. Dacă totul este corect, puteți trece la acceptarea tehnică detaliată.
Acum putem folosi ajutorul pe care l-am adus cu noi. Folosiți un pătrat pentru a verifica unghiurile. Cele mai multe dintre ele ar trebui să fie simple, cu excepția cazului în care proiectul prevede altfel. Folosind un nivel de spirit, ar trebui să verificăm verticalitatea pereților și nivelul gura de scurgere. Cu cât nivelul de spirit este mai lung, cu atât această măsurare va fi mai precisă.
Următorul pas este verificarea suprafeței pereților și a șapelor. Ar trebui să fie netede, fără fisuri sau urme de reparații. Spouts ar trebui să aibă așa-numitul dilatare, adică goluri de-a lungul pereților și între camere, deoarece aceasta este o garanție a bunei funcționări a acestora. Ar fi bine să folosiți lanterna pe care ați adus-o. Datorită fasciculului de lumină lateral, este posibil să se identifice multe denivelări care sunt invizibile în lumina zilei. În această lumină, pot fi observate și reparații la suprafață și, dacă sunt vizibile, este imperativ să ne întrebăm despre cauza lor.
După verificarea pereților, este timpul pentru uși și ferestre. Trebuie să verificați dacă merg ușor, dacă se deschid și se închid fără nicio problemă. Dacă ușa din față urma să fie certificată, atunci ar trebui să primim documentele corespunzătoare în acest moment. Merită, de asemenea, să verificați etanșeitatea ușilor și ferestrelor. În acest scop, ar trebui să utilizați bucata de hârtie mai groasă pe care ați adus-o. După deschiderea ferestrei, puneți-o pe cadru și apoi închideți fereastra. Dacă cardul nu cade, ferestrele sunt strânse.
Când priviți ferestrele, nu puteți ignora balcoanele și pragurile ferestrelor. Când vine vorba de glafuri, merită să acordați atenție dacă sunt realizate din materialul descris în contract. De asemenea, este necesar să le verificați căderea, deoarece o cădere necorespunzătoare poate duce la inundarea apartamentului cu apă de ploaie care curge prin ferestre. Căderea este, de asemenea, cel mai important element care ar trebui verificat pe balcon. Și aici este de o importanță esențială, deoarece efectul unei picături anormale inundă apartamentul. Dacă există dale pe balcon, ar fi o idee bună să le bateți cu atenție. Dacă auzim o bubuitură, aceasta sugerează un spațiu gol dedesubt, care poate duce la căderea plăcilor.
După verificarea articolelor de mai sus, este timpul să verificați instalarea. Cel mai simplu mod este să verificați sistemul de ventilație. În acest scop, trebuie să utilizați o brichetă pe care o aduceți, a cărei flacără, atunci când este aplicată pe orificiu, ar trebui să devieze spre ea. Un astfel de fenomen înseamnă o bună ventilație și, prin urmare, sugerează că nu vor exista probleme cu ventilația și, prin urmare, cu umiditatea, mucegaiul și ciuperca.
O altă instalație care ar trebui verificată este instalația electrică. În primul rând, bineînțeles, ar trebui să verificați dacă dispunerea prizelor și a punctelor de iluminat este conformă cu designul. A doua etapă a controlului este verificarea funcționării acestuia. Cel mai bine ar fi să faceți acest lucru montând prize cu becuri în toate punctele de lumină și aprindeți-le pe toate simultan. Dacă ceva începe să clipească sau se aprinde o siguranță, din păcate există o problemă și instalarea este pregătită pentru corectare.
Ultimele instalații care rămân de verificat în timpul acceptării tehnice a apartamentului sunt instalațiile de apă, gaz și încălzire. Verificarea lor nu este, din păcate, atât de ușoară. În cazul unei instalații pe gaz, este necesar un echipament specializat pentru a verifica etanșeitatea. Nu putem verifica sistemul de apă înainte de a instala dispozitivele și putem verifica sistemul de încălzire numai în timpul sezonului de încălzire. Cu toate acestea, putem verifica aspectul punctelor de apă și canalizare și locația radiatoarelor. De asemenea, putem roti supapele de pe radiatoare, datorită cărora putem afla dacă sunt ușor de mers.
Raportul de acceptare a apartamentului - notați exact toate defectele din acesta
Toate defectele constatate de noi ar trebui să fie înregistrate în raportul de acceptare. Acest lucru este foarte important deoarece doar ceea ce este scris are forță obligatorie. Deci, să nu fim de acord cu nicio decizie verbală, deoarece mai târziu va fi foarte dificil să vă afirmați drepturile. Este mult mai bine să descrieți totul într-un document numit raport de acceptare a apartamentului.
În plus, nu uitați că în protocol, în afară de indicarea defectelor, ar trebui să găsească și o dată la care aceste defecte vor fi remediate. Stabilirea acestei date este foarte importantă și este obligatorie. Deci, dacă dezvoltatorul refuză să introducă defectele în protocol sau nu dorește să specifice data eliminării lor, nu semnați protocolul. Nu ar trebui să semnăm raportul și în situația în care există defecte în apartament care fac imposibilă locuirea. Apoi, va fi necesar să eliminați aceste defecte de către dezvoltator și să aranjați o altă întâlnire, de data aceasta una care se va încheia odată cu semnarea protocolului de acceptare a apartamentului.
Semnarea protocolului de acceptare a apartamentului nu înseamnă, totuși, că eliminarea defectelor constatate ulterior este responsabilitatea proprietarului apartamentului. Există o lege a garanției care garantează proprietarului unui apartament achiziționat de la un dezvoltator posibilitatea de a-și revendica drepturile pentru încă 3 ani din momentul preluării apartamentului. Merită să ne amintim și să nu ne supărăm că procedura de colectare a apartamentului blochează calea către revendicarea drepturilor dvs. în cazul unor defecte neobservate în timpul acceptării apartamentului.
De asemenea, merită să ne amintim că puteți calcula costul finisării apartamentului pe calculatoarele de construcții.
