ATENȚIE - reglementările privind cultivarea parcelelor s-au schimbat foarte mult în aprilie 2016. Puteți găsi informații actualizate despre acest subiect aici.
Terenurile agricole sunt uneori de câteva ori mai ieftine decât cele destinate construcției. Prin urmare, mulți oameni decid să cumpere un astfel de teren pentru a-l dezactiva și pentru a-și schimba statutul într-un teren construibil. Construirea unei case pe un teren este o idee potențial bună, cu condiția să nu fim speriați de procedurile asociate cu aceasta. Aflați cu noi cum să derulați un teren.
Vă reamintim că puteți face o estimare completă a costurilor pentru construirea unei case pe calculatorul nostru, făcând clic aici. Cu toate acestea, veți primi oferte de la companii care vă vor construi o casă după completarea acestui formular.
Construirea unei case pe un teren agricol
Construcția pe un teren agricol este posibilă, cu toate acestea, procedura de dezagregare a parcelei este un pic complicată. Această procedură constă din doi pași:
- examinarea terenului în contextul schimbării utilizării sale intenționate în planul de dezvoltare spațială locală
- excluderea parcelei de la producția agricolă
Procesul de transformare a unui teren agricol într-un teren construibil (așa-numita descompunere a terenului) se poate dovedi consumator de timp și costisitor. În cazuri extreme, se poate dovedi că construcția pe un teren agricol nu va fi posibilă.
Dacă dorim să schimbăm scopul unei proprietăți agricole într-un teren construibil, ar trebui să începem prin stabilirea statutului proprietății în planul de dezvoltare spațială. În departamentul de geodezie și gestionare spațială a biroului comunal competent pentru amplasarea terenului, vom afla care este scopul specific al parcelei și dacă comuna a adoptat deja un nou plan de dezvoltare spațială. Nu există șabloane statutare pentru cereri care trebuie trimise prin procesul de conversie. Cel mai bine este să căutați tiparul pe site-ul biroului comunal.
Excluzând pământul din producția agricolă - sau cum să derulați un teren
Vom avea mai puține probleme dacă parcela din registrul funciar agricol este marcată ca parcela de construcție în planul de dezvoltare spațială. Atunci ne confruntăm doar cu procedura de excludere a terenurilor din producția agricolă. În mod formal, acest lucru se realizează prin obținerea unei decizii administrative.
Cu toate acestea, dacă terenul este marcat ca pustiu sau teren agricol în planul de dezvoltare spațială locală, ar trebui să începeți cu schimbarea utilizării terenului ca parte a unei modificări a planului local de dezvoltare a terenului. Dacă un astfel de plan nu există, atunci trebuie să solicităm o decizie sub forma determinării condițiilor de dezvoltare sau a unei decizii privind amplasarea unei investiții cu scop public.
Ne așteaptă o vizită la biroul comunal, deoarece aici începe procedura de așteptare. Următorul pas este excluderea terenului de la producția agricolă, adică a dezagricula parcela. În conformitate cu art. 6 sec. 1 din Legea privind protecția terenurilor agricole și forestiere, terenurile neagricole pot fi utilizate în principal pentru terenurile marcate în registru ca pustiu și, în absența unui astfel de teren - alte terenuri cu cea mai mică capacitate de producție. O astfel de decizie poate specifica obligații suplimentare legate de această scutire, de exemplu, obligația de a plăti o taxă, adică o taxă unică pentru excluderea terenurilor din producție și taxe anuale pentru utilizarea terenurilor excluse din producție în scopuri neagricole.
Conform prevederilor Legii din 3 februarie 1995 privind protecția terenurilor agricole și a terenurilor forestiere, proprietățile imobiliare specificate în cartea funciară ca teren agricol sunt:
Știi că…Prețurile serviciilor companiilor de construcții pot diferi chiar de două ori. Prin urmare, înainte de semnarea contractului, este bine să comparați ofertele din diferite surse.
Cel mai simplu mod de a face acest lucru este să utilizați serviciul Contractor Search de la KB.pl. Completați un formular simplu și pe baza acestuia primiți oferte de la companii de încredere din zona dvs. Formularul este disponibil aici.
Verifica!- debarcă sub iazuri de pește și alte corpuri de apă care sunt utilizate exclusiv pentru agricultură;
- bunuri imobile sub clădiri agricole și alte clădiri și echipamente utilizate exclusiv pentru producția agricolă și prelucrarea alimentelor;
- terenuri sub clădiri și echipamente utilizate direct pentru producția agricolă recunoscute ca un departament special, în conformitate cu prevederile privind impozitul pe venitul personal și impozitul pe profit;
- proprietăți imobiliare ale parcurilor rurale, precum și sub copaci și tufișuri de pe câmp, de asemenea sub parbrize și dispozitive anti-eroziune;
- teren pentru grădinile și grădinile botanice alocate angajaților;
- bunuri imobile sub următoarele dispozitive: drenarea apei, protecția împotriva inundațiilor și protecția împotriva incendiilor, alimentarea cu apă a agriculturii, sistemul de canalizare și canalizarea și eliminarea deșeurilor pentru agricultori și rezidenți din mediul rural;
- bunuri imobile recuperate pentru agricultură;
- teren de turbării și iazuri;
- terenuri sub căi de acces către terenuri agricole.
Decizia de a reveni la complot este luată de comună sau de ministru
Comuna decide independent despre dezagricultura terenurilor din clasele inferioare sau a unei suprafețe mai mici de 0,5 ha. O modificare a scopului terenurilor agricole pentru terenurile agricole din clasele I-III din planul local, dacă suprafața lor compactă proiectată pentru o astfel de utilizare depășește 0,5 ha, trebuie aprobată de ministrul agriculturii. O astfel de permisiune este solicitată de șeful comunei, primarul sau președintele orașului competent teritorial.
În zonele care nu sunt acoperite de planul local de zonare, scopul terenurilor agricole de clasă inferioară poate fi modificat prin stabilirea condițiilor de dezvoltare. Dacă nu este necesar consimțământul pentru schimbarea scopului și nici o altă reglementare nu interzice dezvoltarea și dezvoltarea unor astfel de terenuri în scopuri neagricole, emiterea unei decizii negative nu este permisă. Așa-numitul cartier bun este important, ceea ce înseamnă că trebuie amenajată cel puțin o parcelă adiacentă proprietății noastre, terenul trebuie să aibă și acces la un drum public. Achiziționarea de terenuri agricole în scopul transformării sale într-un teren construibil într-o comună care nu are planuri de amenajare a terenurilor valabile este riscantă. Nu se știe care este sau va fi scopul parcelei în viitor, în plus, se poate dovedi că în vecinătatea sa vor exista, de exemplu, linii de înaltă tensiune sau un drum planificat va trece prin el. Deci, se poate dovedi că construirea unei case pe un teren agricol nu va fi posibilă.
Cererea pentru pregătirea sau modificarea planului local de dezvoltare spațială trebuie să conțină: numele și prenumele sau numele și adresa solicitantului, subiectul și domeniul de aplicare al modificării propuse, specificația imobilului (sau descrierea zonei) la care cererea se referă, o fotocopie sau un extras din harta cadastrală sau principală actuală cu indicația proprietății la care se referă cererea. Un document care confirmă proprietatea terenului (de exemplu, un act notarial) ar trebui să fie atașat acestuia. Această cerere se adresează șefului comunei, primarului sau președintelui orașului.
Dereglementarea complotului și apoi ce?
Odată ce am îndeplinit toate formalitățile, merită să căutăm o companie de construcții adecvată - una care să combine un preț favorabil cu o calitate înaltă a lucrării. Cel mai bine este să colectați oferte de la mai multe companii și apoi să alegeți cea mai avantajoasă. Cu toate acestea, este împovărătoare, necesită căutare și contact cu mulți antreprenori, descrierea investiției de mai multe ori, etc. Cu toate acestea, există o modalitate mai ușoară. În loc să contactați companiile de construcții, lăsați-le să vă contacteze. Vă rugăm să completați acest formularși vom trimite cererea dvs. către mai multe companii dovedite din zona dvs. De îndată ce au date libere, vă vor contacta și vă vor prezenta oferta pentru construcție. Serviciul este gratuit, așa că asigurați-vă că îl încercați!
Listele de prețuri ale serviciilor asociate acestui articol
- Listă de prețuri pentru împărțirea unui complot de către un topograf în 2022 în peste 150 de orașe din PoloniaCiteste mai mult
- Listă de prețuri pentru evaluarea parcelelor de către un expert în peste 160 de orașe din PoloniaCiteste mai mult
