Legea construcțiilor din Polonia reglementează marea majoritate a aspectelor legate de construcția de imobile. Această lege reglementează, de asemenea, acele probleme legate de luarea de măsuri pentru predarea clădirii, închiderea jurnalului de construcție și obținerea unui permis de ocupare. Deci, haideți să urmăm pas cu pas cum să vă puneți casa în funcțiune din punct de vedere tehnic. Să verificăm, de asemenea, ce birouri vor trebui să contacteze investitorul și managerul de construcții.
Vrei să afli cât costă construirea unei case? Obțineți oferte de la companiile locale de construcții completând acest formular - datorită unei mai bune înțelegeri a prețurilor, veți fi siguri că ați ales-o pe cea mai avantajoasă!
Punerea în funcțiune a clădirii după finalizarea construcției
Finalizarea construcției unui obiect de construcție, chiar și atunci când este realizat „la cheie”, nu înseamnă că puteți începe să îl utilizați imediat (adică să vă mutați). Ar fi incompatibil cu legea clădirilor în vigoare în țară.
Finalizarea unei investiții în construcții este direct legată de acceptarea clădirii, care este un proces complex. Activitățile care vizează acceptarea clădirii necesită ca proprietarul sau investitorul lucrărilor de construcții să colecteze multe documente, dintre care unele trebuie așteptate pentru o anumită perioadă de timp. Cu siguranță, colectarea tuturor acestor documente este deranjantă pentru partea interesată, deoarece implică necesitatea de a contacta diverși specialiști care au efectuat anumite lucrări de construcție în timpul construcției, precum și alte instituții, precum Serviciul de Stat pentru Pompieri.
Ridicarea la domiciliu și documentele necesare
Trebuie amintit că pe toată durata lucrărilor de construcție care necesită autorizație de construcție, ar trebui păstrat un jurnal de construcții, care joacă un rol extrem de important în procesul de acceptare a clădirii. Acolo se înregistrează toate activitățile efectuate, precum și evoluția posibilelor evenimente și circumstanțe nedorite. Conform Regulamentul ministrului infrastructurii din 26 iunie 2002 privind jurnalul de construcție, asamblare și demolare, panoul informativ și anunțul care conține date privind securitatea și protecția muncii în muncăPersoanele autorizate să facă înregistrări în jurnalul de construcții sunt în primul rând investitorul și managerul de construcții. Un fapt important este că regulamentul menționat mai sus enumeră și alte câteva persoane care pot face astfel de înregistrări. Jurnalul de construcții este un document care face parte integrantă din documentația investiției în construcții efectuate și ar trebui să fie în posesia persoanei care utilizează proprietatea pe toată durata utilizării sale.
În plus față de jurnalul de construcții, legea construcțiilor impune proprietarului sau investitorului șantierului să colecteze alte documente necesare pentru acceptarea obiectului de construcție. Aceste documente includ, printre altele, declarația directorului de construcții privind conformitatea lucrărilor de construcție cu proiectul de construcție, precum și conformitatea acestor lucrări cu autorizația de construire obținută anterior.
Dacă în cursul lucrărilor de construcție s-au făcut abateri de la proiectul de construcție aprobat, copiile desenelor trebuie atașate, dacă este necesar, însoțite de o descriere, cu modificări ale proiectului de construcție. În plus, punerea în funcțiune a clădirii necesită și obținerea unei declarații de la managerul de construcții pentru a pune la comandă șantierul. Dacă se utilizează un teren sau un drum adiacent, acest lucru trebuie luat în considerare. Într-adevăr, aceste declarații sunt pregătite după finalizarea lucrărilor de construcție. Dacă autorizația de construire a fost eliberată înainte de 2000, originalul sau o fotocopie a autorizației eliberate trebuie atașată la documentație.
Un alt document pe care proprietarul ar trebui să îl pregătească pentru primirea casei este o declarație privind dezvoltarea corectă a zonelor adiacente - dacă funcționarea clădirii ridicate depinde de dezvoltarea acestora. De asemenea, este necesar să colectați toate protocoalele necesare, inclusiv măturarea coșului de fum, acceptarea instalației de gaz și testul de etanșeitate a acestei instalații, precum și acceptarea instalațiilor electrice și sanitare. Este la fel de important să confirmați primirea conexiunilor făcute de furnizorii de utilități. În plus, aveți nevoie, de asemenea, de o declarație de lipsă de obiecții sau de comentarii de la Serviciul de Stat pentru Pompieri, Inspecția pentru Protecția Mediului, Inspecția Sanitară de Stat și Inspectoratul Național al Muncii. Dacă, în termen de 14 zile de la depunerea cererii, instituțiile menționate mai sus nu răspund la cerere, se consideră că nu există comentarii sau obiecții din partea acestor instituții.
Pentru documentația necesară colectării clădirii, este necesar ca proprietarul sau investitorul lucrărilor de construcție să colecteze o copie a certificatului de performanță energetică al clădirii. Acest document este necesar pentru a determina sursa de energie, precum și consumul acesteia. În plus, documentația necesară colectării casei poate include și inventarul geodezic așa cum este construit. Trebuie să ne amintim că cererea trebuie trimisă unității de contractare geodezică suficient de devreme, deoarece procedura de pregătire a documentației este puțin mai lungă și trebuie să o așteptați până la două luni.
Punerea în funcțiune a clădirii și notificarea finalizării lucrărilor de construcție
La finalizarea lucrărilor de construcție, șantierul va fi adus la dorință în cazul construcției de obiecte de construcție care nu necesită autorizație de ocupare, un aviz de finalizare a lucrărilor de construcție trebuie depus la Inspectoratul de Supraveghere a Construcțiilor din Poviat sau Voievodatul . Apoi, așteptați 21 de zile pentru ca orice obiecții și comentarii de la inspectoratul relevant să fie ridicate. Dacă nu există astfel de obiecții, clădirea nou creată poate fi folosită.
În cazul construcției de bunuri imobile care necesită o autorizație de ocupare, este necesar, pe lângă finalizarea lucrărilor de construcție și aducerea șantierului la starea corespunzătoare și colectarea documentației, să se depună o cerere de autorizație de ocupare la Poviat sau la Provincie Inspectoratul de supraveghere a clădirilor. Vă rugăm să rețineți că întreaga documentație cu toate componentele sale trebuie prezentată inspectoratului. Lipsa oricărui document va avea ca rezultat respingerea cererii și întârzierea întregii proceduri.
Acceptarea clădirii pentru utilizare - procedură
Trebuie amintit că procesul de examinare a notificărilor în inspectorat durează câteva săptămâni. Prin urmare, având în vedere perioada de așteptare, toată documentația trebuie prezentată cu cel puțin douăzeci și una de zile înainte de începerea planificată a utilizării clădirii.
Teoretic, după depunerea documentației la Inspectoratul de Supraveghere a Clădirii, acesta din urmă ar trebui să trimită un reprezentant al supravegherii construcțiilor la șantierul finalizat pentru a verifica starea reală a proprietății. În practică, această etapă este adesea omisă și obținerea unui permis de ocupare se bazează exclusiv pe documentația prezentată în Inspectorat. După obținerea unui permis de ocupare, obiectului de construcție i se atribuie un număr de ordine corespunzător. Mulți oameni nu sunt conștienți de acest fapt, dar acest număr ar trebui să fie afișat pe clădire sau gard înainte de utilizarea efectivă a facilității.
Acceptarea clădirii - costuri reale
Recepția clădirii în birouri și inspectorate este scutită de orice taxă de timbru. Permisul de ocupare în sine este eliberat gratuit. Cu toate acestea, colectarea unor chitanțe ar trebui să fie însoțită de confirmări și certificate adecvate, care pot implica necesitatea de a suporta taxe suplimentare, chiar și în valoare de câteva sute de zloti pentru un document.
Având în vedere numărul de documente care trebuie prezentate la colectarea clădirii și obținerea autorizației de ocupare, costul colectării documentației se poate ridica, în unele cazuri, chiar la câteva mii de zloti, ceea ce reprezintă o sumă considerabilă pentru un investitor privat. Costurile care pot fi asociate cu obținerea unei autorizații de construire pot depăși capacitatea financiară a proprietarului proprietății, ceea ce îi obligă pe unii proprietari să folosească și să se mute într-o proprietate nou construită fără a obține un permis de ocupare corespunzător.
Legea prevede sancțiuni financiare adecvate pentru persoanele care nu respectă legea construcțiilor. Proprietarul unei case unifamiliale, care folosește o clădire fără acceptarea oficială a clădirii, se poate aștepta să obțină un permis de ocupare dacă va cunoaște acest fapt de la Inspectoratul de supraveghere a clădirii, o penalitate administrativă de 10.000 PLN.
Ce se întâmplă dacă clădirea mai are nevoie de îmbunătățiri?
Dacă, după ceva timp, se dovedește că clădirea are nevoie de îmbunătățiri suplimentare, veți avea din nou nevoie de ajutorul profesioniștilor. Autorizații suplimentare de construcție vor fi necesare numai atunci când lucrările vor avea un impact semnificativ asupra structurii clădirii (adăugarea unui al doilea garaj necesită depunerea lucrărilor, dar tencuirea subsolului nu este neapărat).
Cu toate acestea, dacă doriți să faceți lucrări suplimentare, vă recomandăm să obțineți cel puțin câteva oferte de pe piață și să alegeți o companie de construcții pe baza acestora. Prin utilizarea acestui formular puteți trimite cererea dvs. către multe companii în același timp. Cei interesați să înceapă cooperarea vă vor trimite ofertele.
