În 2015, va intra în vigoare o modificare a Legii construcțiilor. Noile dispoziții sunt în beneficiul investitorilor privați și îi încurajează să înceapă investiții în construcții - construcție sau extindere. Noile dispoziții legale elimină unele dintre cele mai împovărătoare obligații ale investitorului și simplifică unele formalități și întăresc poziția și sfera responsabilităților managerului șantierului. Însăși recepția casei pentru utilizare se va schimba ușor. Mai jos prezentăm cele mai importante modificări și indicăm beneficiile noilor prevederi ale legii construcțiilor.
Te pregătești să construiești o casă? Vizitați calculatorul de costuri de construcție și faceți o estimare gratuită a costurilor!
Fără autorizație de construcție
Modificarea legii construcțiilor va elimina cerința de a obține o autorizație de construire pentru construirea și extinderea majorității caselor unifamiliale. Acest lucru se aplică imobilelor în care zona de funcționare nu depășește zona parcelei noastre, iar construcția nu este împovărătoare pentru vecini.
Demisia de la necesitatea obținerii autorizației de construire este un ajutor destul de mare. Nu este vorba doar de reducerea costurilor de investiții, ci și de timp. Până acum, investitorul trebuia să aștepte aproximativ 2 luni pentru obținerea permisului. În prezent, este suficient să anunțați intenția de construcție și să atașați proiectul de construcție. Timpul maxim de așteptare a fost redus la 30 de zile. De asemenea, ar trebui să ne amintim că imobilele construite pe baza unei notificări de intenție de construcție necesită mult mai puține formalități.
Simplificări legate de punerea în funcțiune a obiectelor
O schimbare majoră în noua lege a construcțiilor este creșterea sferei obiectelor de construcție, a cărei utilizare se bazează pe transmiterea unei notificări. Până în prezent, majoritatea bunurilor imobile au fost puse în folosință sub un permis de ocupare. A fost legat de decizia de supraveghere a construcției. Timpul de așteptare a fost de aproximativ 21 de zile. După modificarea legii construcțiilor, tot ce trebuie să faceți este să depuneți cererea de utilizare a spațiilor. Perioada de așteptare în acest caz este de 14 zile.
Acest tip de simplificare se aplică nu numai caselor unifamiliale. De asemenea, a inclus stații de service pentru vehicule, ateliere de ambarcațiuni, spălătorii auto, garaje (cu până la cinci spații), depozite, parcări, depozite de clădiri și unele clădiri feroviare.
Simplificarea formalităților legate de proiectul de construcție
Până acum câteva luni, multe declarații suplimentare trebuiau atașate proiectului de construcție. Modificarea elimină obligația de a atașa documentația de bază cu privire la:
- colectarea apelor uzate
- primirea de energie electrică, apă și gaze
- condiții pentru conectarea unei case unifamiliale la canalizare, apă, gaz, încălzire, electricitate și rețele telefonice
Mai mult, modificarea elimină și obligația de a depune o declarație a administratorului drumului cu privire la posibilitatea conectării parcelei cu un drum public. Aceasta este o altă facilitare perceptibilă, datorită căreia se reduce numărul formalităților necesare legate de construcție.
Creșterea responsabilității managerului șantierului
Noile prevederi ale legii construcțiilor eliberează investitorul de multe formalități împovărătoare. Cu toate acestea, merită să ne amintim că simplificarea procedurilor va crește responsabilitatea managerului de construcții și a inspectorului de supraveghere a construcțiilor. Acești profesioniști trebuie să se asigure că construcția se realizează în conformitate cu planul local de dezvoltare spațială. Sarcina lor va fi, de asemenea, de a supraveghea implementarea fiecărei etape de construcție.
Atât managerul de construcții, cât și inspectorul de supraveghere a construcțiilor vor fi responsabili pentru apariția unor neajunsuri și pentru construcția de bunuri imobile neconforme cu planul local de dezvoltare spațială. Legiuitorul legii construcțiilor prevede consecințe juridice severe, în cazuri extreme, acesta urmând a fi pierderea dreptului de a exercita o profesie.
Modificări legate de legalizarea construcțiilor neautorizate
La discutarea modificărilor din legea construcțiilor, merită menționate și taxele legate de legalizarea construcțiilor neautorizate. Noile prevederi legale permit investitorului să solicite răscumpărarea sau împărțirea taxei de legalizare în rate. Metoda de calcul a taxei de legalizare rămâne neschimbată. Formalitățile legate de legalizarea construcțiilor neautorizate rămân, de asemenea, aceleași. Nu s-au stabilit simplificări sau reduceri în acest sens.
Va fi noua lege a construcțiilor o adevărată facilitare pentru investitor?
Cu siguranță da. Noile prevederi ale legii construcțiilor facilitează multe aspecte formale. Nu este necesar să se obțină diferite tipuri de declarații care pot reduce atât costurile suportate de investitor, cât și timpul pregătirilor oficiale. Cu siguranță, una dintre cele mai convenabile modificări va fi ridicarea obligației de a notifica data începerii intenționate a lucrărilor de construcții. Anterior, investitorul trebuia să informeze unitățile de supraveghere a construcțiilor în termen de 7 zile de la data începerii planificate a lucrărilor. Pentru mulți oameni a fost destul de greu.
Legea complicată a construcțiilor de până acum a speriat mulți potențiali investitori. Construcția imobilelor a implicat multe formalități complicate. Noile prevederi ale legii construcțiilor nu sunt încă perfecte, dar o fac mai ușoară. Timpul va arăta în ce măsură acest lucru se va traduce printr-o creștere a numărului de case construite în Polonia. Merită să ne amintim că simplificările descrise mai sus se aplică caselor unifamiliale, a căror înălțime nu depășește 12 metri. Construcția de case mai înalte necesită în continuare o autorizație de construire. La rândul său, aceasta extinde domeniul de aplicare al formalităților necesare.
