Atunci când cumpără sau construiește o casă, factorii economici îi determină pe proprietari să amâne construirea unui garaj pe termen nelimitat. Oamenii care se pot lăuda cu propria casă unifamilială, adesea doar după un timp, ajung la concluzia că extinderea casei cu un garaj este o chestiune de primă importanță. Deci, haideți să verificăm cât costă adăugarea unui garaj la o casă unifamilială cu o alee, ce formalități trebuie să îndeplinim și cât va dura construcția în sine.
Dacă doriți să primiți oferte atractive pentru construcția de garaje de la companiile locale de construcții, utilizați serviciul Căutare contractori. Ne anunțați la ce vă așteptați și vă trimitem solicitarea către companiile verificate din zona dvs. Companiile în sine vă contactează.
De ce avem nevoie de un garaj?
Mulți oameni au amânat adăugarea unui garaj până mai târziu. Ni se pare că mașina poate sta în fața casei, iar mersul pe acei 30 de metri de la ușa din față până la ușa mașinii nu este o problemă până la urmă.
În timp, problema construirii unui garaj și extinderea acestuia la casă devine din ce în ce mai presantă. Mașina, expusă la condiții meteorologice nefavorabile, se deteriorează pe alee și își pierde valoarea. Informațiile despre faptul că mașina a fost într-un garaj își mărește semnificativ valoarea în cazul revânzării. Mașinile care nu sunt în garaj sunt consumate într-un timp mult mai scurt decât omologii lor păstrați sub acoperiș. Se poate vorbi multă vreme despre superioritatea parcării unui vehicul decât păstrarea acestuia în aer liber, dar nimeni nu trebuie să fie convins de acest fapt irefutabil.
Construirea unui garaj și legea construcțiilor
Adăugarea unui garaj la o clădire deja în picioare sau construirea unui garaj ca o clădire separată independentă pe propria proprietate pare simplă. Din păcate, implică numeroase proceduri, completarea cererilor și crearea de proiecte detaliate.
Merită să știm că garajul, de regulă, constituie categoriile de obiecte de construcție incluse în anexa la Legea construcțiilor din 7 iulie 1994. Ca clădire, este necesară o autorizație de construire și crearea unui proiect pregătit corespunzător care îndeplinește anumite linii directoare. Desigur, cerința de a obține o autorizație de construire va fi în cele mai multe cazuri abolită după modificarea legii construcțiilor planificată pentru mai 2015. Mai multe informații despre acest subiect și cazurile în care nu veți avea nevoie de autorizație de construcție pot fi găsite în acest articol.
Atât amplasarea garajului, distanța acestuia de granița proprietății, cât și dimensiunile sunt de o mare importanță și sunt strict definite de lege, iar nerespectarea acestora poate duce la sancțiuni. Acestea sunt amenzi de o valoare foarte mare, precum și posibilitatea emiterii unui ordin de demolare de către un inspector de supraveghere a clădirii.
În acest studiu, vom trata în detaliu problema adăugării unui garaj la o casă unifamilială, procedurile aferente, permisele necesare, documentele necesare și costurile proiectului.
Uși și unități de garaj - verificați-l!
Condiții tehnice pentru construirea unui garaj
Ordonanța ministrului infrastructurii privind condițiile tehnice care trebuie îndeplinite de clădiri și amplasarea acestora din 12 aprilie 2002 definește exact ce este un garaj în lumina legii poloneze. Regulamentul menționat mai sus prevede că un garaj nu este doar o unitate detașată, ci face parte și dintr-o altă unitate. Interpretativ, garajul pe care a fost construit nu ar trebui tratat ca o mică dependință. Conform ordonanței, garajul ar trebui să aibă un sistem de iluminat, ventilație (acest lucru se aplică garajelor închise complet) și un sistem de protecție împotriva incendiilor. Sunt specificate și dimensiunile minime ale garajului. Acestea sunt:
Știi că…Prețurile serviciilor companiilor de construcții pot diferi chiar de două ori. Prin urmare, înainte de semnarea contractului, este bine să comparați ofertele din diferite surse.
Cel mai simplu mod de a face acest lucru este să utilizați serviciul Contractor Search de la KB.pl. Completați un formular simplu și pe baza acestuia primiți oferte de la companii de încredere din zona dvs. Formularul este disponibil aici.
Verifica!- "Înălțimea în lumina structurii de cel puțin 2,2 m și 2 m până la fundul țevilor și dispozitivelor de instalare"
- "Intrări sau uși de garaj de cel puțin 2,3 m lățime și 2 m liber"
Cu toate acestea, este important să se mențină o distanță adecvată de granița proprietății pe care urmează să fie construit garajul. De regulă, distanța ar trebui să fie de 3 metri, cu excepția cazului în care ușa garajului este orientată spre frontieră - atunci este de 4 metri. Există multe excepții de la această regulă pe care ar trebui să le cunoașteți înainte de a începe pregătirile noastre finale. În practică, se poate dovedi că proiectul nu va fi fezabil din cauza suprafeței prea mici a proprietății și, prin urmare, a incapacității de a integra garajul la o distanță conformă cu liniile directoare.
Obținem un permis pentru construirea unui garaj
O altă problemă importantă atunci când adăugați un garaj la o casă este obținerea autorizației de construire. Această problemă este reglementată de Legea clădirii din 7 iulie 1994 menționată anterior. În mai 2015, intră în vigoare o modificare a Legii legii clădirilor, care, totuși, nu schimbă situația privind adăugarea unui garaj la casă. Conform modificării, clădirile de până la 25 m2 nu necesită autorizație de construire, ci doar înregistrarea la birou. Acest lucru se aplică numai clădirilor detașate. În cazul garajelor, nu va fi necesară autorizația de construire numai pentru garajele decomandate cu o suprafață de construcție de până la 35 m2, deci în cazul unui garaj atașat casei, acest caz nu se va aplica. Mai multe informații despre acest subiect și cazurile în care nu veți avea nevoie de autorizație de construcție pot fi găsite în acest articol.
Pentru a obține o autorizație de construire, trebuie depusă o cerere la organul de administrație de stat competent. În cazul unei autorizații de construire, aceasta este persoana competentă pentru locul de reședință. Cererea trebuie să fie însoțită de o declarație de deținere a drepturilor de proprietate în scopuri de construcție, pe care urmează să se efectueze prelungirea.
Proiectul de construcție al garajului în patru exemplare ar trebui, de asemenea, să fie atașat documentelor de mai sus. Proiectul trebuie să fie elaborat, sub rezerva respingerii, de către o persoană autorizată să facă acest lucru, adică având calificări de construcție și aparținând camerei de autoguvernare profesională. În Polonia, astfel de competențe sunt acordate de Camera Poloneză a Inginerilor Civili și Camera Arhitecților din Republica Polonia.
Există două modalități de a obține un proiect de garaj. O persoană interesată poate comanda proiectul sau îl poate cumpăra gata. Cu toate acestea, în acest din urmă caz, proiectarea garajului va necesita adaptarea la specificul și suprafața parcelei pe care urmează să fie construită în cele din urmă. Proiectantul va lua în considerare siguranța structurii și orice orientări specificate în legislație. Costurile proiectului de garaj, care se adaugă la casă sunt foarte diferite. Cu toate acestea, ele oscilează practic între 1.000 PLN și 2.500 PLN. Când toate documentele necesare sunt completate și depuse, starosta desfășoară proceduri administrative.
După finalizarea procedurilor, starost emite o autorizație de construire în temeiul unei decizii administrative. Decizia devine definitivă, adică devine definitivă după 14 zile, cu excepția cazului în care una dintre părți introduce un recurs în acest termen. Conform Codului de procedură administrativă, autoritatea are la dispoziție o lună pentru a emite o decizie, iar în cazuri deosebit de complicate - 2 luni. Dacă starosta nu emite o decizie în termen de 65 de zile, autoritatea de nivel superior îi va aplica o penalitate pentru fiecare zi de întârziere. Autorizația de construire emisă de starost competent este valabilă timp de 3 ani. În practică, aceasta înseamnă că construcția trebuie să înceapă înainte de acea dată, dar poate continua după această dată. Un eventual refuz de a acorda o autorizație de construire poate fi atacat la o instanță superioară, adică în acest caz voievodul.
Autorizația de construire este emisă gratuit de către staroste, cu toate acestea, cererile și alte documente prezentate autorității sunt de obicei supuse taxei de timbru. Puteți întreba despre suma acestora la birou atunci când trimiteți documente.
Costurile ulterioare pentru adăugarea unui garaj la o casă unifamilială depind în mare măsură de mărimea garajului, de calitatea materialelor și de tipul acestora și de alte variabile. Desigur, costurile vor fi mult mai mici decât în cazul construirii unui garaj detașat. Desigur, nu doar costurile ar trebui luate în considerare la alegerea companiei de construcții potrivite. La fel de importantă este asistența cuprinzătoare a unei anumite companii în domeniul consultanței materiale și a instalațiilor tehnice. Unele companii de construcții oferă, de asemenea, sfaturi cu privire la solicitarea unei autorizații de construire.
Unde pot găsi informații suplimentare despre procedurile de extindere a garajului?
Acest articol nu este un compendiu complet de cunoștințe despre procedurile pentru adăugarea unui garaj la o casă unifamilială și nu epuizează subiectul într-o manieră cuprinzătoare și generală - fiecare caz este unic. Pentru a completa cunoștințele necesare implementării acestui proiect, vă rugăm să consultați reglementările legale din acest domeniu. Mai jos sunt cele mai importante acte juridice:
- Regulamentul ministrului infrastructurii privind condițiile tehnice pe care trebuie să le îndeplinească clădirile și amplasarea acestora din 12 aprilie 2002.
- Legea legii construcțiilor din 7 iulie 1994.
- Regulamentul ministrului transporturilor, construcțiilor și economiei maritime privind domeniul de aplicare și forma detaliate ale proiectului de construcție din 25 aprilie 2012.
- Legea Codului de procedură administrativă din 14 iunie 1960, cu modificările ulterioare
- Act de modificare a Legii - Legea construcțiilor și a altor acte din 20 februarie 2015.
- Alte acte executive emise pe baza delegării statutare
Cum să găsiți o companie de construcții dovedită pentru construirea unui garaj?
Puteți găsi o companie de construcții într-un mod foarte simplu - completând formularul Pe aceasta pagina, confirmați ancheta și o trimitem unor firme de construcții de încredere. Cei cu date libere și interesați de executarea comenzii vă contactează și vă prezintă ofertele. Serviciu Căutați un artist este complet gratuit.
