Există peste 4 milioane de apartamente în blocuri prefabricate în Polonia. Au fost construite în Republica Populară Polonia și s-a presupus că nu vor dura mai mult de 50-70 de ani. Astăzi, blocurile sunt la maxim și apartamentele sunt încă populare. Cu toate acestea, un număr din ce în ce mai mare de investitori se întreabă cât vor mai supraviețui și merită să cumpere un apartament într-un bloc prefabricat?
Plănuiești să cumperi și să renovezi un apartament prefabricat? Calculați costul renovării pe calculatoarele de construcții.
Durabilitatea blocurilor mari de dale
Problema viabilității blocurilor cu panouri mari a devenit atât de importantă încât Ministerul Transporturilor și Construcțiilor a dezvoltat studii tehnice fiabile. Rezultatele au arătat fără echivoc că majoritatea blocurilor vor dura cel puțin încă 100 până la 120 de ani. Potrivit experților, tehnologia construcției s-a dovedit a fi foarte viabilă, iar locuința în blocuri cu panouri mari nu implică niciun risc. Cu toate acestea, merită să ne amintim că pe vremea Republicii Populare Poloneze, șantierul ar fi putut arăta destul de divers. În unele pătrate, materialele au fost „salvate”, înlocuite cu alte echivalente sau chiar unele elemente au fost complet abandonate (acest lucru se aplică în principal blocurilor din anii 1960). Începând de astăzi, nu există riscul ca aceste clădiri să se prăbușească. Din păcate, durata de viață a structurii de susținere a acestora va fi oarecum redusă.
Putem presupune că durabilitatea majorității blocurilor mari de plăci este satisfăcătoare. Situația confortului de utilizare a apartamentelor arată mult mai rău. Marea majoritate a acestora sunt premise slab iluminate, care necesită o modernizare cuprinzătoare. Blocurile de plăci mari au fost create având în vedere lucrătorii, nimeni nu a luat în considerare problema organizării funcționale a zonelor utilizabile. Când răsfoim ofertele de apartamente în blocuri prefabricate, întâlnim adesea apartamente nepermanente. Modernizarea lor poate cauza multe dificultăți și poate consuma costuri semnificative.
Blocul este inegal
Merită să ne amintim că blocurile din plăci mari au fost construite pe baza diverselor tehnologii. Înainte de a cumpăra un anumit apartament, să facem cunoștință cu data construcției întregii facilități. Blocurile cu panouri mari construite în anii 1960 și începutul anilor 1970 s-au bazat pe tehnologia sistemelor închise. Acestea se caracterizează printr-o izolare termică foarte slabă și o calitate slabă. Este dificil să încălziți apartamentele în acest tip de bloc, ceea ce se traduce prin costuri operaționale crescute. Scurgerile la îmbinările dintre plăci determină apariția ciupercii și mucegaiului pe pereți. Mai mult, apartamentele sunt foarte greu de modernizat (majoritatea pereților sunt rezistenți acolo). Prin urmare, putem concluziona că achiziționarea unui apartament în blocuri construite în anii 1960 poate fi asociată cu multe inconveniente ale utilității.
În a doua jumătate a anilor 1970, au fost create blocuri bazate pe tehnologia sistemelor deschise. Îmbinările panourilor au devenit mai strânse, ceea ce se traduce prin pierderi mai mici de energie termică și menținerea unui nivel adecvat de umiditate. Blocurile construite în a doua jumătate a anilor 1970 sunt, de asemenea, oarecum mai durabile, iar apartamentele sunt mai ușor de modernizat. Achiziționarea lor este asociată cu un risc mult mai mic.
Merită să cumpărați un apartament într-un bloc prefabricat?
Achiziționarea unui apartament într-un bloc de panouri prefabricate este adesea o necesitate. Amintiți-vă că aceste proprietăți sunt mult mai ieftine decât apartamentele din casele de locuit sau în instalațiile nou construite. Diferența medie de preț este de aproximativ 500 PLN pe fiecare metru pătrat al unui apartament.
Locația atractivă vorbește și în favoarea achiziției. Multe blocuri mari de plăci sunt situate lângă centrul orașului și punctele sale mai importante. Aceste locații au legături excelente de transport cu restul orașului. Achiziția poate fi pe deplin profitabilă, dar trebuie să ne amintim și despre costurile unei eventuale renovări. Cu toate acestea, costurile de renovare pot fi reduse semnificativ, printre altele, în ceea ce privește costurile forței de muncă. O modalitate bună este să colectați o ofertă de la cel puțin câteva companii și apoi să o alegeți pe cea mai avantajoasă. Acest lucru se poate face cu ajutorul serviciului Căutați un contractor pe calculatoarele de construcții. Merită încercat, deoarece serviciul este complet gratuit.
Apartamentele din blocuri prefabricate de obicei nu atrag atenția prin estetica lor. Este necesară modernizarea instalațiilor și, uneori, și renovarea temeinică a tuturor încăperilor. Pereții și pardoselile sunt de obicei inegale, ramele ferestrelor sunt foarte uzate, iar instalațiile sanitare sunt depășite. O renovare temeinică a apartamentului este un inconvenient suplimentar care va crește costurile de investiții. Prin urmare, este recomandat să faceți o estimare suplimentară a costului renovării folosind Calculatoarele de construcție înainte de a cumpăra un apartament. Va fi o listă de prețuri convenabilă, care ne va arăta amploarea reală a tuturor cheltuielilor și va indica dacă achiziția unui apartament este profitabilă pentru noi.
