Construirea unei case este un proces în mai multe etape, care necesită multe formalități. Înainte de a începe lucrările de construcție, merită să vă familiarizați cu reglementările legale actuale și să colectați toate documentele necesare - de la verificarea stării parcelei de construcție până la depunerea unui set complet de documente la biroul corespunzător, angajarea unui director de construcții și crearea unei construcții Buturuga. Orice deficiențe și deficiențe formale ar fi putut duce la amânarea începerii construcției, deci merită să vă pregătiți profesional pentru întreaga investiție.
Tine minte! Dacă începeți să construiți o casă, creați mai întâi o estimare detaliată a costurilor pe calculatorul costurilor de construcție a casei, apoi folosiți serviciul Căutare contractori pentru a găsi o companie de construcții dovedită!
Un plan de dezvoltare spațială sau o decizie privind condițiile de dezvoltare
Acestea sunt cele mai importante documente pe care trebuie să le verificăm înainte de a începe construcția. La început, să verificăm starea complotului nostru în planul de dezvoltare spațială. Dacă este destinat construcției, procedura va fi destul de simplă. Este suficient să completați cererea pentru un extras din planul de dezvoltare spațială (vom plăti 50-100 PLN).
Depunem cererea la Departamentul de Arhitectură al Biroului comunal local. Putem primi o intrare din planul de dezvoltare spațială imediat sau în câteva zile lucrătoare.
Dacă parcela noastră se află într-o zonă care nu are un plan de dezvoltare spațială, atunci trebuie să solicităm o decizie cu privire la condițiile de amenajare a terenului (cererea trebuie depusă la Facultatea de Arhitectură).
Amintiți-vă că în această situație trebuie să avem deja un proiect imobiliar. În cererea de decizie privind condițiile de dezvoltare, trebuie specificate următoarele:
- tipul investiției
- caracteristicile clădirii
- accesul preconizat la proprietate / parcela
- nevoile de alimentare cu apă
- numărul previzibil de locuri de parcare
- modul de dezvoltare a unui teren liber de clădiri
De asemenea, trebuie să atașăm la cererea de decizie privind condițiile de dezvoltare: o hartă situațională și de altitudine, precum și o schiță și un extras din registrul funciar. Lipsa documentelor de mai sus poate face imposibilă emiterea unei decizii privind condițiile de dezvoltare.
Condiții tehnice pentru livrarea utilităților - formalități
Primirea documentației privind condițiile tehnice pentru furnizarea de utilități echivalează cu o autorizație de conectare a energiei electrice, a apei, a gazului și a canalizării.
Cererea de eliberare a condițiilor de furnizare a utilităților este depusă la compania de energie electrică, apă și canalizare și gaze. De asemenea, este o idee bună să cereți administratorului drumului o declarație privind conectarea parcelei la drumul public. Documentele de mai sus trebuie emise imediat, iar costul acestora nu trebuie să depășească 150 PLN.
Proiectul Casei
Acesta este un alt document care stă la baza eliberării autorizației de construire. Putem cumpăra un proiect gata făcut sau putem cere unui arhitect să facă un proiect individual (de obicei este o soluție puțin mai scumpă).
Trebuie menționat aici că timpul de așteptare pentru aprobarea unui proiect individual este puțin mai mare decât timpul necesar pentru aprobarea unui proiect finalizat.
Baza oricărui design de casă trebuie să fie un design arhitectural care include:
- o hartă cu limitele proprietății
- modul de eliminare a apelor uzate
- sistem de comunicare și plan verde
- locația și schița facilităților de construcție planificate
- proiect de amenajare a terenului
Lipsa oricăreia dintre documentațiile de mai sus înseamnă că planul casei este considerat incomplet.
Autorizatie de constructie
După completarea tuturor documentelor descrise anterior, adică …
- plan de zonare
- o declarație privind condițiile tehnice pentru livrarea utilităților
- proiectul casei
… vine timpul să pregătim o cerere pentru autorizația de construire. La pregătirea cererii, să facem cunoștință cu actele juridice locale, deoarece în unele părți ale țării noastre sunt necesare documente suplimentare. De asemenea, atașăm o declarație privind dreptul de a utiliza proprietatea în scopuri de construcție împreună cu cererea. Fără acest document, cererea noastră va fi respinsă imediat.
Depunem o cerere completă de autorizație de construire la Biroul Județean (Facultatea de Arhitectură). Documentația trebuie verificată în prealabil pentru a verifica dacă toate atașamentele au fost atașate. Amintiți-vă că Poviat Starosty are 65 de zile pentru a răspunde. Dacă cererea noastră nu îndeplinește cerințele sau este incompletă, vom primi informații relevante (este asociată cu o întârziere în eliberarea autorizației de construire) și va trebui să corectăm cererea înainte de a obține autorizația.
Începerea lucrărilor de construcții
Știi că…Prețurile serviciilor companiilor de construcții pot diferi chiar de două ori. Prin urmare, înainte de semnarea contractului, este bine să comparați ofertele din diferite surse.
Cel mai simplu mod de a face acest lucru este să utilizați serviciul Contractor Search de la KB.pl. Completați un formular simplu și pe baza acestuia primiți oferte de la companii de încredere din zona dvs. Formularul este disponibil aici.
Verifica!Obținerea autorizației de construire nu echivalează cu îndeplinirea formalităților de construcție. Este demn de remarcat faptul că autorizația de construire devine definitivă în termen de 14 zile și este valabilă pentru următorii 3 ani (dacă nu începem construcția în acest timp, va trebui să depunem o altă cerere pentru autorizația de construire).
De asemenea, trebuie să ne amintim că trebuie să anunțăm începerea lucrărilor de construcție în Poviat Starosty. Aceasta este obligația noastră legală. Trebuie să notificăm informațiile despre începerea lucrărilor de construcție cu 7 zile înainte de începerea oricăror activități de construcție. De asemenea, atașăm informațiilor:
- declarația directorului de construcții cu privire la începerea lucrărilor de construcții și preluarea atribuțiilor
- descrierea etapelor lucrărilor de construcție
- informații despre data planificată de finalizare a lucrărilor de construcție
Nu uitați să comparați prețurile de la cel puțin mai multe companii înainte de a alege un contractor. Acest lucru vă va permite să alegeți cea mai atractivă ofertă. Cum să o faceți cât mai repede posibil? Folosiți serviciul Căutați un artist pe Calculatoare de construcții. Datorită acestuia, companiile de construcții vor veni la dvs. cu o ofertă.
construirea buștenilor
Jurnalul de construcție este cel mai important document pe care trebuie să îl completăm pe parcursul întregului proces de construcție. Enumerăm în jurnal cursul lucrărilor și evenimentele suplimentare din timpul construcției.
Jurnalul de construcții este atât de important deoarece, după finalizarea lucrărilor, va trebui să îl atașăm la avizul de finalizare a construcției și la cererea de autorizație de utilizare a proprietății.
O copie a jurnalului trebuie atașată la așa-numita documentație așa cum este construită. Această documentație pune capăt lucrărilor de construcție și a tuturor formalităților legate de construcție.
