Costul construirii unei case este necesar pentru a solicita o ipotecă sau un alt tip de finanțare de la o bancă. Va fi necesar și în cazul în care construim o casă cu fonduri proprii. Merită apoi să începeți lucrările prin crearea unei estimări solide a costurilor pentru construirea unei case, care ne va permite să estimăm propriile noastre capacități financiare și să evităm numeroase probleme potențiale. Deci, să vedem un exemplu de estimare a costurilor pentru construcția unei case cu mansardă cu o suprafață utilă de 140 m2. Vom verifica shell-ul închis și apoi starea dezvoltatorului.
Vă reamintim că cel mai rapid și mai simplu mod de a crea o estimare a costurilor de construcție este de a utiliza calculatorul de costuri de construcție. Și veți găsi oferte atractive pentru construirea unei case completând acest formular.
Înainte de costuri - care sunt costurile construirii unei case?
Am auzit multe opinii despre costurile construirii unei case de cărămidă cu o singură familie, cu un etaj, cu standard mediu. Atunci când cumpărăm un proiect, primim de obicei estimarea teoretică a costurilor de construcție atașată acestuia. Cu toate acestea, mi-a fost teamă că va lipsi prețurile reale. Aș fi putut comanda o estimare profesională a costurilor pentru construcția unei case, dar prețul unui astfel de serviciu este de aproximativ 2.000 PLN. Așa că mi-am dezvoltat propriul meu cu ajutorul Calculatoarelor de construcții și pe baza acestuia în etapele ulterioare de lucru. Efectul a fost destul de bun, am îndeplinit mai mult sau mai puțin estimarea costului presupus pentru construirea casei. Trebuie amintit că, atunci când se creează astfel de estimări ale costurilor, trebuie să se presupună întotdeauna o marjă de eroare de minimum 10%. Desigur, această eroare înseamnă întotdeauna depășirea costurilor asumate, nu subestimarea acestora.
Factura cantităților, pe care am primit-o odată cu proiectul, a facilitat pregătirea estimării costurilor. În lista de cantități, a fost specificat numărul de lucrări și tehnologii. Datorită acestui fapt, am știut aproximativ ce cheltuieli trebuie să iau în calcul și cât de mari vor fi acestea.
Am împărțit estimarea costului construcției casei în funcție de etapele de lucru:
- mass-media, proiect, formalități
- lucrări de pământ
- lucrări de zidărie
- stat neterminat închis
- lucrări de finisare interioară și exterioară
Toate lucrările de construcție urmau să fie executate de mine de către sistemul comandat. Deci nu am separat costurile materialelor și ale forței de muncă, deoarece este un serviciu cuprinzător. Am trimis o solicitare la acest link și am primit oferte cuprinzătoare pentru construcții de la 6 companii de construcții. Nu l-am ales pe cel mai ieftin, ci pe al doilea cel mai ieftin cu cele mai bune opinii. Această companie a oferit și servicii mai cuprinzătoare. Datorită acestui fapt, am stabilit și logistica în construcții (aprovizionarea). Cu toate acestea, pentru managementul construcției (obligatoriu) a trebuit să adaug 3.000 PLN la estimarea costurilor pentru construirea casei.
Estimarea costurilor pentru construcția unei case cu mansardă de 140 m2 către statul dezvoltator
Modifica- Estimarea mea 315 550 PLN
- Preț mic 261 123 PLN
- Preț mediu 315 550 PLN
- Preț ridicat: 407.434 PLN
| Structura clădirii | Preț unitar. | Cantitate | Cost total | |
| Fundații | ||||
| $$ Muncă - punerea bazelor | 73,94 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5.175,80 PLN | Adiţional informație |
| $$ Fundații - materiale necesare | 207,95 PLN / m2 | 70,00 m2 | 14.556,50 PLN | Adiţional informație |
| Pereți portanți | ||||
| $$ Com. Blocuri de beton H + H 24 pentru pereți portanți | 49,82 PLN / m2 | 203,00 m2 | 10.113,46 PLN | Adiţional informație |
| $$ Muncă - pereți portanți din beton | 47,50 PLN / m2 | 203,00 m2 | 9.642,50 PLN | |
| Pereți | ||||
| $$ Com. Blocuri de beton H + H 12 pentru pereți despărțitori | 24,55 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 405,90 PLN | recomandat |
| $$ Munca - realizarea zidurilor armelor. din beton com | 27,20 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2.665,60 PLN | |
| Coșuri de fum și ventilație | ||||
| $$ Cosuri de aerisire + arbori | 241,20 PLN / buc. | 5,00 buc. | 1 206,00 PLN | Adiţional informație |
| $$ Cosuri de fum | 3 188,22 PLN / buc. | 1,00 buc | 3 188,22 PLN | |
| $$ Finisarea coșurilor de fum | 1 289,11 PLN / buc. | 2,00 buc | 2 578,22 PLN | |
| Tavan | ||||
| $$ Materiale pentru executarea betonului armat și a tavanului | 304,59 PLN / m2 | 70,00 m2 | 21.321,30 PLN | Adiţional informație |
| $$ Munca - executarea betonului armat și a tavanului | 90,77 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6 353,90 PLN | |
| $$ Materiale pentru construcția tavanului din lemn II | 258,12 PLN / m2 | 70,00 m2 | 18.068,40 PLN | Adiţional informație |
| $$ Munca - executarea tavanului din lemn II | 33,10 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2 317,00 PLN | Adiţional informație |
| Altitudine frontală | ||||
| $$ Fațadă din polistiren - materiale | 105,18 PLN / m2 | 168,00 m2 | 17.670,24 PLN | Adiţional informație |
| $$ Muncă - fațadă din poliester | 62,71 PLN / m2 | 168,00 m2 | 10.535,28 PLN | |
| Scări | ||||
| $$ Scări din lemn cu finisaj și balustradă | 1.958,22 PLN / m2 | 7,40 m2 | 14.490,83 PLN | Adiţional informație |
| O alta | ||||
| Cost total: construcții de clădiri | ||||
| Acoperiş | Preț unitar. | Cantitate | Cost total | |
| Construcția acoperișului | ||||
| $$ Structura de acoperiș - materiale | 60,61 PLN / m2 | 105,00 m2 | 6 364,05 PLN | |
| $$ Muncă - executarea grinzii acoperișului | 34,98 PLN / m2 | 105,00 m2 | 3 672,90 PLN | |
| $$ Membrană - materialul pentru învelișul acoperișului | PLN 3,51 / m2 | 105,00 m2 | 368,55 PLN | |
| $$ Muncă - înveliș de acoperiș cu membrană | 9,72 PLN / m2 | 105,00 m2 | 1 020,60 PLN | |
| $$ Plăci metalice pentru acoperiș - materiale | 46,32 PLN / lună2 | 105,00 m2 | 4 863,60 PLN | Adiţional informație |
| $$ Muncă - realizarea unei țigle metalice pentru acoperiș | 48,26 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5.067,30 PLN | |
| Accesorii și finisaje pentru acoperiș | ||||
| $$ jgheaburi din PVC - cumpărare și instalare | 71,87 PLN / metru | 35,00 m | 2.515,45 PLN | |
| $$ Ferestre pe acoperiș cu asamblare | PLN 1 242,22 / buc. | 4,00 buc | 4.968,88 PLN | recomandat |
| $$ Trapa de acoperiș | 401,23 PLN buc | 1,00 buc | 401,23 PLN | Adiţional informație |
| Traverse de intrare | ||||
| $$ Streașină Soffit - materiale | 34,68 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1 213,80 PLN | Adiţional informație |
| $$ Eaves soffit - forță de muncă | 41,34 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1 446,90 PLN | |
| O alta | ||||
| Cost total: Acoperiș | ||||
| Tamplarie externa | Preț unitar. | Cantitate | Cost total | |
| Windows | ||||
| $$ Ferestre din lemn | 639,23 PLN / m2 | 28,00 m2 | 17.898,44 PLN | Adiţional informație |
| $$ Instalarea ferestrei | 89,24 PLN / m2 | 28,00 m2 | 2 498,72 PLN | |
| Uşă | ||||
| $$ Uși exterioare din oțel (cu ansamblu) | 2.531,21 PLN / buc. | 1,00 buc | 2.531,21 PLN | Adiţional informație |
| usa de la garaj | ||||
| $$ Ușă de garaj - articulată (cu ansamblu) | 1 842,82 PLN / buc. | 1,00 buc | 1.842,82 PLN | Adiţional informație |
| O alta | ||||
| Cost total: Tamplarie exterioara | ||||
| Finisaje interioare | Preț unitar. | Cantitate | Cost total | |
| Etaje | ||||
| $$ Etaj la parter - materiale | 47,65 PLN / m2 | 70,00 m2 | 3 335,50 PLN | Mai mult |
| $$ Podele la etaj - materiale | 33,98 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2.378,60 PLN | Mai mult |
| $$ Instalarea podelelor pe ambele etaje | 17,33 PLN / m2 | 140,00 m2 | 2 426,20 PLN | Mai mult |
| Tencuieli și gips | ||||
| $$ Tencuială de gips - materialele necesare | 15,78 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7.953,12 PLN | |
| $$ Tencuială de fabricare a gipsului | 18,88 PLN / m2 | 504,00 m2 | 9.515,52 PLN | |
| Gips | 1,52 PLN / kg | 1.764,00 kg | 2 681,28 PLN | Adiţional informație |
| $$ Muncă - tencuială | PLN 18,40 / m2 | 504,00 m2 | 9.273,60 PLN | Adiţional informație |
| Pervaz | ||||
| $$ Glafuri interioare | 27,23 PLN / metru | 21,00 m | 571,83 PLN | Adiţional informație |
| $$ Muncă - instalarea pervazului interior | 57,20 PLN / m | 21,00 m | 1 201,20 PLN | |
| $$ Glafuri exterioare din aluminiu | 33,12 PLN / metru | 21,00 m | 695,52 PLN | Adiţional informație |
| $$ Muncă - instalarea glafelor exterioare | 81,10 PLN / metru | 21,00 m | 1 703,10 PLN | Adiţional informație |
| Instalatie electrica | ||||
| $$ Instalație electrică - materiale + forță de muncă | 112,44 PLN / punct | 105,00 puncte | 11.806,20 PLN | Adiţional informație |
| Instalații de apă și canalizare. | ||||
| $$ Instalatii sanitare - instalare + materiale | 456.11 PLN / punct | 15,00 puncte | 6.841,65 PLN | Adiţional informație |
| Incalzi | ||||
| $$ Radiatoare + C.H. - materiale + asamblare | 104,21 PLN / m2 | 140,00 m2 | 14.589,40 PLN | Adiţional informație |
| $$ Încălzire prin pardoseală - materiale + forță de muncă | 114,42 PLN / m2 | 140,00 m2 | 16.018,80 PLN | |
| $$ Echipamente pentru cazane - cu cazan pe combustibil solid | 13.589,50 PLN | 13.589,50 PLN | ||
| Echipamente pentru cazane - asamblare, forță de muncă | 2 314,22 PLN | Adiţional informație |
||
| Tavan | ||||
| $$ Tavan suspendat din gips-carton - materiale | 46,15 PLN / lună2 | 70,00 m2 | 3 230,50 PLN | Adiţional informație |
| $$ Muncă - tavan suspendat din gips-carton | 92,30 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6.461,00 PLN | |
| O alta | ||||
| Cost total: finisaje interioare | ||||
| TOTAL: 315.550,34 PLN | ||||
| Structura clădirii | Preț unitar. | Cantitate | Cost scăzut | |
| Fundații | ||||
| $ Muncă - construirea fundațiilor | 72,25 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5.057,50 PLN | Adiţional informație |
| $ Fundații - materiale necesare | 158,04 PLN / m2 | 70,00 m2 | 11.062,80 PLN | Adiţional informație |
| Pereți portanți | ||||
| $ H + H 24 com. Blocuri de beton pentru pereți portanți | 37,20 PLN / m2 | 203,00 m2 | 7 551,60 PLN | Adiţional informație |
| $ Muncă - pereți portanți din beton celular | 32,30 PLN / m2 | 203,00 m2 | 6 556,90 PLN | |
| Pereți | ||||
| $ H + H 12 com. Blocuri de beton pentru pereți despărțitori | 20,68 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 026,64 PLN | recomandat |
| $ Munca - construirea zidurilor armelor. din beton com | 25,22 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 471,56 PLN | |
| Coșuri de fum și ventilație | ||||
| $ Cosuri de ventilatie + arbori | 197,10 PLN / buc. | 5,00 buc. | 985,50 PLN | Adiţional informație |
| $ Cosuri de fum | 2 992,10 PLN / buc. | 1,00 buc | 2.992,10 PLN | |
| $ Finisarea coșurilor de fum | 873,51 PLN / buc. | 2,00 buc | 1.747,02 PLN | |
| Tavan | ||||
| $ Materiale pentru executarea pardoselii din beton armat | 289,23 PLN / m2 | 70,00 m2 | 20.246,10 PLN | Adiţional informație |
| $ Munca - executarea betonului armat și a tavanului | 63,25 PLN / m2 | 70,00 m2 | 4.427,50 PLN | |
| $ Materiale pentru construcția tavanului din lemn II | 227,24 PLN / m2 | 70,00 m2 | 15.906,80 PLN | Adiţional informație |
| $ Munca - executarea tavanului din lemn II | 22,10 PLN / m2 | 70,00 m2 | 1.547,00 PLN | Adiţional informație |
| Altitudine frontală | ||||
| $ Fațadă din polistiren - materiale | 86,12 PLN / m2 | 168,00 m2 | 14.468,16 PLN | Adiţional informație |
| $ Muncă - fațadă din polistiren | 54,67 PLN / m2 | 168,00 m2 | 9.184,56 PLN | |
| Scări | ||||
| $ Scări din lemn cu finisaj și balustradă | PLN 1 762,93 / m2 | 7,40 m2 | 13.045,68 PLN | Adiţional informație |
| O alta | ||||
| Cost total: construcții de clădiri | ||||
| Acoperiş | Preț unitar. | Cantitate | Cost scăzut | |
| Construcția acoperișului | ||||
| $ Trapă de acoperiș - materiale | 49,76 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5.224,80 PLN | |
| $ Munca - executarea grinzii de acoperiș | 24,45 PLN / m2 | 105,00 m2 | 2.567,25 PLN | |
| $ Membrană - materialul pentru învelirea acoperișului | PLN 3,10 / m2 | 105,00 m2 | 325,50 PLN | |
| $ Muncă - înveliș de acoperiș cu membrană | PLN 6,68 / m2 | 105,00 m2 | 701,40 PLN | |
| $ Tigla metalica - materiale | 41,78 PLN / m2 | 105,00 m2 | 4 386,90 PLN | Adiţional informație |
| $ Munca - realizarea unui acoperiș din țiglă metalică | 33,22 PLN / m2 | 105,00 m2 | 3 488,10 PLN | |
| Accesorii și finisaje pentru acoperiș | ||||
| $ Jgheaburi din PVC - cumpărare și instalare | 60,21 PLN / metru | 35,00 m | 2 107,35 PLN | |
| $ Ferestre de acoperiș cu asamblare | PLN 901,34 buc | 4,00 buc | 3.605,36 PLN | recomandat |
| $ Trapa de acoperiș | PLN351.23 / buc. | 1,00 buc | 351,23 PLN | Adiţional informație |
| Traverse de intrare | ||||
| $ Streașină Soffit - materiale | 27,67 PLN / m2 | 35,00 m2 | 968,45 PLN | Adiţional informație |
| $ Eaves soffit - forță de muncă | 28,15 PLN / m2 | 35,00 m2 | 985,25 PLN | |
| O alta | ||||
| Cost total: Acoperiș | ||||
| Tamplarie externa | Preț unitar. | Cantitate | Cost scăzut | |
| Windows | ||||
| $ Ferestre din lemn | 564,89 PLN / m2 | 28,00 m2 | 15.816,92 PLN | Adiţional informație |
| $ Instalarea ferestrelor | 69,65 PLN / m2 | 28,00 m2 | 1.950,20 PLN | |
| Uşă | ||||
| $ Uși exterioare din oțel (cu ansamblu) | PLN 1 895,23 / buc. | 1,00 buc | 1.895,23 PLN | Adiţional informație |
| usa de la garaj | ||||
| $ Ușă de garaj - articulată (cu ansamblu) | 1 582,23 PLN / buc. | 1,00 buc | 1.582,23 PLN | Adiţional informație |
| O alta | ||||
| Cost total: Tamplarie exterioara | ||||
| Finisaje interioare | Preț unitar. | Cantitate | Cost scăzut | |
| Etaje | ||||
| $ Podeaua de la parter - materiale | 40,22 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2 815,40 PLN | Mai mult |
| $ Etaj la primul etaj - materiale | 24,74 PLN / m2 | 70,00 m2 | 1.731,80 PLN | Mai mult |
| $ Executarea etajelor pe ambele etaje | 12,92 PLN / m2 | 140,00 m2 | 1.808,80 PLN | Mai mult |
| Tencuieli și gips | ||||
| $ Tencuială de gips - materialele necesare | 14,22 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7.166,88 PLN | |
| $ Muncă - fabricarea tencuielii de gips | 14,62 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7 368,48 PLN | |
| Gips | 1,52 PLN / kg | 1.764,00 kg | 2 681,28 PLN | Adiţional informație |
| $ Muncă - tencuială | 14,20 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7 156,80 PLN | Adiţional informație |
| Pervaz | ||||
| $ Glafuri interne | 22,91 PLN / metru | 21,00 m | 481,11 PLN | Adiţional informație |
| $ Muncii - instalarea glafelor interne | 40,10 PLN / m | 21,00 m | 842.10 PLN | |
| $ Glafuri exterioare din aluminiu | 27,45 PLN / m | 21,00 m | 576,45 PLN | Adiţional informație |
| $ Muncii - instalarea pervazurilor exterioare | 55,22 PLN / metru | 21,00 m | 1 159,62 PLN | Adiţional informație |
| Instalatie electrica | ||||
| $ Instalatie electrica - materiale + manopera | 94,55 PLN / punct | 105,00 puncte | 9.927,75 PLN | Adiţional informație |
| Instalații de apă și canalizare. | ||||
| $ Instalatii sanitare - asamblare + materiale | 398,56 PLN / punct | 15,00 puncte | 5.978,40 PLN | Adiţional informație |
| Incalzi | ||||
| $ Radiatoare + Instalare încălzire centrală - materiale + asamblare | 88,41 PLN / m2 | 140,00 m2 | 12 377,40 PLN | Adiţional informație |
| $ Incalzire prin pardoseala - materiale + manopera | 97,47 PLN / m2 | 140,00 m2 | 13.645,80 PLN | |
| $ Echipament pentru camera cazanului - cu un cazan pe combustibil solid | 9.670,20 PLN | 9.670,20 PLN | ||
| Echipamente pentru cazane - asamblare, forță de muncă | 2 314,22 PLN | Adiţional informație |
||
| Tavan | ||||
| $ Tavan suspendat din gips-carton - materiale | 43,60 PLN / m2 | 70,00 m2 | 3.052,00 PLN | Adiţional informație |
| $ Muncii - tavan suspendat din gips-carton | 73,35 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5.134,50 PLN | |
| O alta | ||||
| Cost total: finisaje interioare | ||||
| TOTAL: 261 122,58 PLN | ||||
| Structura clădirii | Preț unitar. | Cantitate | Cost mediu | |
| Fundații | ||||
| $$ Muncă - punerea bazelor | 73,94 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5.175,80 PLN | Adiţional informație |
| $$ Fundații - materiale necesare | 207,95 PLN / m2 | 70,00 m2 | 14.556,50 PLN | Adiţional informație |
| Pereți portanți | ||||
| $$ Com. Blocuri de beton H + H 24 pentru pereți portanți | 49,82 PLN / m2 | 203,00 m2 | 10.113,46 PLN | Adiţional informație |
| $$ Muncă - pereți portanți din beton | 47,50 PLN / m2 | 203,00 m2 | 9.642,50 PLN | |
| Pereți | ||||
| $$ Com. Blocuri de beton H + H 12 pentru pereți despărțitori | 24,55 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 405,90 PLN | recomandat |
| $$ Munca - realizarea zidurilor armelor. din beton com | 27,20 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2.665,60 PLN | |
| Coșuri de fum și ventilație | ||||
| $$ Cosuri de aerisire + arbori | 241,20 PLN / buc. | 5,00 buc. | 1 206,00 PLN | Adiţional informație |
| $$ Cosuri de fum | 3 188,22 PLN / buc. | 1,00 buc | 3 188,22 PLN | |
| $$ Finisarea coșurilor de fum | 1 289,11 PLN / buc. | 2,00 buc | 2 578,22 PLN | |
| Tavan | ||||
| $$ Materiale pentru executarea betonului armat și a tavanului | 304,59 PLN / m2 | 70,00 m2 | 21.321,30 PLN | Adiţional informație |
| $$ Munca - executarea betonului armat și a tavanului | 90,77 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6 353,90 PLN | |
| $$ Materiale pentru construcția tavanului din lemn II | 258,12 PLN / m2 | 70,00 m2 | 18.068,40 PLN | Adiţional informație |
| $$ Munca - executarea tavanului din lemn II | 33,10 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2 317,00 PLN | Adiţional informație |
| Altitudine frontală | ||||
| $$ Fațadă din polistiren - materiale | 105,18 PLN / m2 | 168,00 m2 | 17.670,24 PLN | Adiţional informație |
| $$ Muncă - fațadă din poliester | 62,71 PLN / m2 | 168,00 m2 | 10.535,28 PLN | |
| Scări | ||||
| $$ Scări din lemn cu finisaj și balustradă | 1.958,22 PLN / m2 | 7,40 m2 | 14.490,83 PLN | Adiţional informație |
| O alta | ||||
| Cost total: construcții de clădiri | ||||
| Acoperiş | Preț unitar. | Cantitate | Cost mediu | |
| Construcția acoperișului | ||||
| $$ Structura de acoperiș - materiale | 60,61 PLN / m2 | 105,00 m2 | 6 364,05 PLN | |
| $$ Muncă - executarea grinzii acoperișului | 34,98 PLN / m2 | 105,00 m2 | 3 672,90 PLN | |
| $$ Membrană - materialul pentru învelișul acoperișului | PLN 3,51 / m2 | 105,00 m2 | 368,55 PLN | |
| $$ Muncă - înveliș de acoperiș cu membrană | 9,72 PLN / m2 | 105,00 m2 | 1 020,60 PLN | |
| $$ Plăci metalice pentru acoperiș - materiale | 46,32 PLN / lună2 | 105,00 m2 | 4 863,60 PLN | Adiţional informație |
| $$ Muncă - realizarea unei țigle metalice pentru acoperiș | 48,26 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5.067,30 PLN | |
| Accesorii și finisaje pentru acoperiș | ||||
| $$ jgheaburi din PVC - cumpărare și instalare | 71,87 PLN / metru | 35,00 m | 2.515,45 PLN | |
| $$ Ferestre pe acoperiș cu asamblare | PLN 1 242,22 / buc. | 4,00 buc | 4.968,88 PLN | recomandat |
| $$ Trapa de acoperiș | 401,23 PLN buc | 1,00 buc | 401,23 PLN | Adiţional informație |
| Traverse de intrare | ||||
| $$ Streașină Soffit - materiale | 34,68 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1 213,80 PLN | Adiţional informație |
| $$ Eaves soffit - forță de muncă | 41,34 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1 446,90 PLN | |
| O alta | ||||
| Cost total: Acoperiș | ||||
| Tamplarie externa | Preț unitar. | Cantitate | Cost mediu | |
| Windows | ||||
| $$ Ferestre din lemn | 639,23 PLN / m2 | 28,00 m2 | 17.898,44 PLN | Adiţional informație |
| $$ Instalarea ferestrei | 89,24 PLN / m2 | 28,00 m2 | 2 498,72 PLN | |
| Uşă | ||||
| $$ Uși exterioare din oțel (cu ansamblu) | 2.531,21 PLN / buc. | 1,00 buc | 2.531,21 PLN | Adiţional informație |
| usa de la garaj | ||||
| $$ Ușă de garaj - articulată (cu ansamblu) | 1 842,82 PLN / buc. | 1,00 buc | 1.842,82 PLN | Adiţional informație |
| O alta | ||||
| Cost total: Tamplarie exterioara | ||||
| Finisaje interioare | Preț unitar. | Cantitate | Cost mediu | |
| Etaje | ||||
| $$ Etaj la parter - materiale | 47,65 PLN / m2 | 70,00 m2 | 3 335,50 PLN | Mai mult |
| $$ Podele la etaj - materiale | 33,98 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2.378,60 PLN | Mai mult |
| $$ Instalarea podelelor pe ambele etaje | 17,33 PLN / m2 | 140,00 m2 | 2 426,20 PLN | Mai mult |
| Tencuieli și gips | ||||
| $$ Tencuială de gips - materialele necesare | 15,78 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7.953,12 PLN | |
| $$ Tencuială de fabricare a gipsului | 18,88 PLN / m2 | 504,00 m2 | 9.515,52 PLN | |
| Gips | 1,52 PLN / kg | 1.764,00 kg | 2 681,28 PLN | Adiţional informație |
| $$ Muncă - tencuială | PLN 18,40 / m2 | 504,00 m2 | 9.273,60 PLN | Adiţional informație |
| Pervaz | ||||
| $$ Glafuri interioare | 27,23 PLN / metru | 21,00 m | 571,83 PLN | Adiţional informație |
| $$ Muncă - instalarea pervazului interior | 57,20 PLN / m | 21,00 m | 1 201,20 PLN | |
| $$ Glafuri exterioare din aluminiu | 33,12 PLN / metru | 21,00 m | 695,52 PLN | Adiţional informație |
| $$ Muncă - instalarea glafelor exterioare | 81,10 PLN / metru | 21,00 m | 1 703,10 PLN | Adiţional informație |
| Instalatie electrica | ||||
| $$ Instalație electrică - materiale + forță de muncă | 112,44 PLN / punct | 105,00 puncte | 11.806,20 PLN | Adiţional informație |
| Instalații de apă și canalizare. | ||||
| $$ Instalatii sanitare - instalare + materiale | 456.11 PLN / punct | 15,00 puncte | 6.841,65 PLN | Adiţional informație |
| Incalzi | ||||
| $$ Radiatoare + C.H. - materiale + asamblare | 104,21 PLN / m2 | 140,00 m2 | 14.589,40 PLN | Adiţional informație |
| $$ Încălzire prin pardoseală - materiale + forță de muncă | 114,42 PLN / m2 | 140,00 m2 | 16.018,80 PLN | |
| $$ Echipamente pentru cazane - cu cazan pe combustibil solid | 13.589,50 PLN | 13.589,50 PLN | ||
| Echipamente pentru cazane - asamblare, forță de muncă | 2 314,22 PLN | Adiţional informație |
||
| Tavan | ||||
| $$ Tavan suspendat din gips-carton - materiale | 46,15 PLN / lună2 | 70,00 m2 | 3 230,50 PLN | Adiţional informație |
| $$ Muncă - tavan suspendat din gips-carton | 92,30 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6.461,00 PLN | |
| O alta | ||||
| Cost total: finisaje interioare | ||||
| TOTAL: 315.550,34 PLN | ||||
| Structura clădirii | Preț unitar. | Cantitate | Preț mare | |
| Fundații | ||||
| $$$ Muncă - construirea fundațiilor | 90,06 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6 304,20 PLN | Adiţional informație |
| $$$ Fundații - materiale necesare | 273,56 PLN / m2 | 70,00 m2 | 19 149,20 PLN | Adiţional informație |
| Pereți portanți | ||||
| $$$ Blocuri de beton celulare H + H 24 pentru pereți portanți | 66,10 PLN / m2 | 203,00 m2 | 13.418,30 PLN | Adiţional informație |
| $$$ Muncă - pereți portanți din beton | PLN 78,02 / m2 | 203,00 m2 | 15 838,06 PLN | |
| Pereți | ||||
| $$$ Blocuri de beton celulare H + H 12 pentru pereți despărțitori | 28,10 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 753,80 PLN | recomandat |
| $$$ Muncă - construirea zidurilor departamentelor. din beton com | 44,45 PLN / m2 | 98,00 m2 | 4 356,10 PLN | |
| Coșuri de fum și ventilație | ||||
| $$$ Cosuri de aerisire + arbori | PLN 324,23 buc | 5,00 buc. | 1 621,15 PLN | Adiţional informație |
| $$$ Cosuri de fum | 3 323,11 PLN / buc. | 1,00 buc | 3 323,11 PLN | |
| $$$ Terminați coșurile de fum | 2 110,82 PLN / buc. | 2,00 buc | 4.221,64 PLN | |
| Tavan | ||||
| $$$ Materiale pentru executarea unui tavan din beton armat | 322,84 PLN / m2 | 70,00 m2 | 22.598,80 PLN | Adiţional informație |
| $$$ Munca - executarea betonului armat și a tavanului | 158,57 PLN / m2 | 70,00 m2 | 11.099,90 PLN | |
| $$$ Materiale pentru construcția tavanului din lemn II | 278,76 PLN / m2 | 70,00 m2 | 19 513,20 PLN | Adiţional informație |
| $$$ Munca - executarea tavanului din lemn II | 54,22 PLN / m2 | 70,00 m2 | 3 795,40 PLN | Adiţional informație |
| Altitudine frontală | ||||
| $$$ Fațadă din polistiren - materiale | 112,54 PLN / m2 | 168,00 m2 | 18.906,72 PLN | Adiţional informație |
| $$$ Muncă - fațadă din polistirol | 69,08 PLN / m2 | 168,00 m2 | 11.605,44 PLN | |
| Scări | ||||
| $$$ Scări din lemn cu balustradă și finisaj | 2 411,88 PLN / m2 | 7,40 m2 | 17 847,91 PLN | Adiţional informație |
| O alta | ||||
| Cost total: construcții de clădiri | ||||
| Acoperiş | Preț unitar. | Cantitate | Preț mare | |
| Construcția acoperișului | ||||
| $$$ Grindă de acoperiș - materiale | 81,22 PLN / m2 | 105,00 m2 | 8 528,10 PLN | |
| $$$ Muncă - execuția șarpantei de acoperiș | 53,51 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5.618,55 PLN | |
| $$$ Membrană - materialul pentru învelișul acoperișului | 3,79 PLN / m2 | 105,00 m2 | 397,95 PLN | |
| $$$ Muncă - înveliș de acoperiș cu membrană | 15,32 PLN / m2 | 105,00 m2 | 1.608,60 PLN | |
| $$$ Plăci metalice pentru acoperiș - materiale | 51,02 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5 357,10 PLN | Adiţional informație |
| $$$ Muncă - realizarea unei țigle metalice pentru acoperiș | 79,62 PLN / m2 | 105,00 m2 | PLN 8 360,10 | |
| Accesorii și finisaje pentru acoperiș | ||||
| $$$ jgheaburi din PVC - cumpărare și instalare | 85,96 PLN / metru | 35,00 m | 3 008,60 PLN | |
| $$$ Ferestre pe acoperiș cu asamblare | PLN 1 631,22 / buc. | 4,00 buc | 6 524,88 PLN | recomandat |
| $$$ Trapa de acoperiș | PLN445.12 / buc. | 1,00 buc | 445,12 PLN | Adiţional informație |
| Traverse de intrare | ||||
| $$$ Eaves soffit - materiale | 39,12 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1.369,20 PLN | Adiţional informație |
| $$$ Eaves soffit - forță de muncă | 70,77 PLN / m2 | 35,00 m2 | 2 476,95 PLN | |
| O alta | ||||
| Cost total: Acoperiș | ||||
| Tamplarie externa | Preț unitar. | Cantitate | Preț mare | |
| Windows | ||||
| $$$ Ferestre din lemn | 775,63 PLN / m2 | 28,00 m2 | 21.717,64 PLN | Adiţional informație |
| $$$ Instalarea ferestrei | 145,56 PLN / m2 | 28,00 m2 | 4.075,68 PLN | |
| Uşă | ||||
| $$$ Uși exterioare din oțel (cu ansamblu) | 3 289,23 PLN / buc. | 1,00 buc | 3 289,23 PLN | Adiţional informație |
| usa de la garaj | ||||
| $$$ Ușă de garaj - articulată (cu ansamblu) | 2 411,23 PLN / buc. | 1,00 buc | 2.411,23 PLN | Adiţional informație |
| O alta | ||||
| Cost total: Tamplarie exterioara | ||||
| Finisaje interioare | Preț unitar. | Cantitate | Preț mare | |
| Etaje | ||||
| $$$ Podeaua de la parter - materiale | 58,26 PLN / m2 | 70,00 m2 | 4.078,20 PLN | Mai mult |
| $$$ Etaj la etajul al doilea - materiale | 41,26 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2 888,20 PLN | Mai mult |
| $$$ Executarea etajelor pe ambele etaje | 32,11 PLN / m2 | 140,00 m2 | 4.495,40 PLN | Mai mult |
| Tencuieli și gips | ||||
| $$$ Tencuială de gips - materialele necesare | 17,45 PLN / m2 | 504,00 m2 | 8.794,80 PLN | |
| $$$ Tencuială de fabricare a ipsosului de gips | 21,24 PLN / m2 | 504,00 m2 | 10.704,96 PLN | |
| Gips | 1,52 PLN / kg | 1.764,00 kg | 2 681,28 PLN | Adiţional informație |
| $$$ Muncă - tencuială | 29,60 PLN / m2 | 504,00 m2 | 14.918,40 PLN | Adiţional informație |
| Pervaz | ||||
| $$$ Glafuri interioare | 31,20 PLN / m | 21,00 m | 655,20 PLN | Adiţional informație |
| $$$ Muncă - instalarea glafelor interne | 106,23 PLN / metru | 21,00 m | 2 230,83 PLN | |
| $$$ Glafuri exterioare din aluminiu | 41,45 PLN / m | 21,00 m | 870,45 PLN | Adiţional informație |
| $$$ Muncă - instalarea pervazurilor exterioare | 142,23 PLN / metru | 21,00 m | 2.986,83 PLN | Adiţional informație |
| Instalatie electrica | ||||
| $$$ Instalație electrică - materiale + forță de muncă | 175,11 PLN / punct | 105,00 puncte | 18.386,55 PLN | Adiţional informație |
| Instalații de apă și canalizare. | ||||
| $$$ Instalatii sanitare - asamblare + materiale | 592.12 PLN / punct | 15,00 puncte | 8.881,80 PLN | Adiţional informație |
| Incalzi | ||||
| $$$ Radiatoare + Instalarea încălzirii centrale - materiale + asamblare | 136,22 PLN / m2 | 140,00 m2 | 19.070,80 PLN | Adiţional informație |
| $$$ Încălzire prin pardoseală - materiale + forță de muncă | 150,22 PLN / m2 | 140,00 m2 | 21.030,80 PLN | |
| $$$ Echipamente pentru cazane - cu cazan pe combustibil solid | 17 440,00 PLN | 17 440,00 PLN | ||
| Echipamente pentru cazane - asamblare, forță de muncă | 2 314,22 PLN | Adiţional informație |
||
| Tavan | ||||
| $$$ Tavan suspendat din gips-carton - materiale | 62,12 PLN / m2 | 70,00 m2 | 4 348,40 PLN | Adiţional informație |
| $$$ Muncă - tavan suspendat din gips-carton | 130,22 PLN / m2 | 70,00 m2 | 9.115,40 PLN | |
| O alta | ||||
| Cost total: finisaje interioare | ||||
| TOTAL: 407.434,38 PLN | ||||
Estimarea costurilor pentru construirea unei case - creșterea mass-media
Parcela mea este dotată cu utilități, adică are condiții pentru conectarea utilităților, inclusiv accesul la drum. Este necesar în etapa de proiectare a conexiunii la infrastructura existentă. Condițiile de conectare au fost specificate pentru mine de către proiectantul de adaptare care s-a consultat cu proiectantul industriei.
Conexiunile, adică secțiunile rețelei împreună cu instalarea rețelei de recepție pe parcela mea, au fost un element important în estimarea costurilor construirii unei case. Rețeaua colectivă, adică stația de transformare și stația de alimentare cu apă, se afla pe drumul vecin, deci costul nu a fost mare, dar altfel ar fi putut să-mi afecteze semnificativ bugetul. Prețurile unitare au fost:
- racord de alimentare cu apă 150 PLN / m
- conexiune canalizare PLN 200 / metru
- racord la gaz 80 PLN / m
- conexiune de alimentare (până la 200 m) 2 500 PLN
Proiecta
Alegerea proiectului a necesitat o reflecție mai profundă datorită volumului disproporționat al casei față de zona utilizabilă. Datorită formei excesiv de complicate a casei, se poate întâmpla să construim o casă scumpă, cu o suprafață utilă mică. Este optim să obțineți cât mai mult spațiu posibil cu cel mai mic volum posibil. Cred că din acest unghi ar trebui creată evaluarea construirii unei case.
În cele din urmă, am renunțat și la subsol, deoarece crește semnificativ costul construcției - mai ales că zona de pe parcela mea este umedă. Pentru subsol, în afară de fundații, ar fi necesari pereții subsolului și tavanul de deasupra acestuia, precum și șapă și izolația pereților. Costul subsolului în sine este de aproximativ 180 PLN / m2. În plus, o cantitate mare de căldură scapă prin ea. În schimb, am pus un garaj mai mare, cu o încăpere de depozitare, și am inclus o cameră de utilitate la parter.
Proiectul și adaptarea sa individuală s-au ridicat la 4.500 PLN. Casa va fi mică, cu două etaje, cu o suprafață de 140 m2.
Formalități
Legea privind construcția modificată în 2022 scutește investitorii de obligația de a obține o autorizație de construire. Acest lucru se aplică tuturor caselor unifamiliale, al căror spațiu de impact este situat în întregime pe parcela sau parcelele pe care au fost proiectate.
Demisia din autorizația de construire a introdus o serie de facilități formale. Este suficient să depuneți cererea de notificare a lucrărilor de construcție cu cel mai mare avantaj. Împreună cu cererea, prezentăm documente precum:
- Proiect de construcție în patru exemplare
- Certificat care confirmă calificările proiectantului
- Schițe și desene
- Orice permise, aranjamente sau opinii cerute de legislația locală
Cererea pentru construirea unei case unifamiliale este gratuită și nu trebuie să plătim nicio taxă administrativă. În cazul clădirilor destinate activității comerciale, autoritățile administrației percep o taxă suplimentară. Va fi PLN 1 / m2 spațiu destinat activităților de afaceri. Suma maximă a taxei de administrare este de 539 PLN.
După 30 de zile de la data depunerii cererii, puteți colecta un jurnal de construcție ștampilat și o copie a proiectului de construcție de la birou. În cazul unei notificări, nu trebuie să așteptăm o scrisoare de la starosty. Organul autorității de stat acordă așa-numitul consimțământ tacit. Dacă nu se primește nicio scrisoare în termen de 30 de zile, înseamnă că a fost acordată o aprobare tacită pentru construirea investiției.
Sobe recomandate pentru casa dvs. - verificați promoțiile / h3>
Lucrări de pământ
Lucrările de pământ sunt prima fază a construcției. Etapele lucrărilor de terasament cu prețuri medii sunt următoarele:
- selecție de humus și excavare pentru fundații de fundație PLN 40 / m3
- fundație de fundații pe o bază de beton PLN 90 / m3
- zidirea zidurilor de fundație (bloc de beton) PLN 60 / m2
- Izolare cu dispersie 6 PLN / m2
- drenaj de bandă în jurul fundațiilor 8 PLN / m
În total, estimarea costurilor pentru construcția de fundații pe m2 aproximativ 280 PLN, din care materialele au consumat aproape 210 PLN / m2 iar munca este un alt PLN 70.
Lucrări de zidărie și plafoane
Un alt punct din estimarea costurilor pentru construirea unei case este lucrarea cu zidărie. Evaluarea construirii unei case în această categorie este următoarea:
Știi că…Prețurile serviciilor companiilor de construcții pot diferi chiar de două ori. Prin urmare, înainte de semnarea contractului, este bine să comparați ofertele din diferite surse.
Cel mai simplu mod de a face acest lucru este să utilizați serviciul Contractor Search de la KB.pl. Completați un formular simplu și pe baza acestuia primiți oferte de la companii de încredere din zona dvs. Formularul este disponibil aici.
Verifica!- Pereți portanți de 24 cm din beton celular - mai puțin de 50 PLN / m2 pentru materiale și alte PLN 47 / m2 pentru munca.
- Pereți despărțitori celulari din beton H + H 12 cm - PLN 25 / m2 pentru materiale și alte PLN 27 / m2 pentru executarea de către un zidar ieftin.
- prețurile de mai sus includ deja buiandruguri
- tavan din beton armat turnat cu toate elementele structurale PLN 395 / m2 din care peste 305 PLN vor fi cheltuiți pentru materiale
- Un tavan din lemn deasupra podelei, de asemenea, cu un set de elemente structurale, cum ar fi lianți, coloane sau coroane, va crește costul construirii unei case cu încă 290 PLN / m2
- coșurile de fum și arborii de coș (un coș de fum și 5 coșuri de coș în total) costă încă 7.000 PLN.
- Scări - costurile totale includ și construcția de scări din lemn la mansardă. Prețul mediu pentru scările cu balustradă de lemn a fost de 14.500 PLN
Starea brută a fost închisă
Învelișul închis necesită acoperirea clădirii cu un acoperiș și instalarea ferestrelor și ușilor. Acoperiș cu o suprafață de 98 m2 Va avea o structură frontală, care vă va permite să minimizați cheltuielile pentru acest articol în estimarea costurilor pentru construcția casei. Acoperișurile cu mai multe înclinații generează întotdeauna prețuri mai mari de investiții. Evaluarea construcției casei arată astfel:
- fermă de acoperiș impregnată 9.900 PLN pentru o fermă dintr-o anumită zonă (inclusiv 6.360 PLN doar pentru costul materialelor)
- membrană de acoperiș PLN 1.390 pentru achiziționarea membranei necesare și instalarea acesteia
- țiglă de oțel 46 PLN / m2 plăci de acoperiș și încă 48 PLN / m2 pentru instalarea sa de către un acoperiș.
- Jgheaburi din PVC - este nevoie de 35 m pentru a termina panta2 Jgheaburi din PVC. Costul, inclusiv asamblarea, a fost de 2.515 PLN
- Ferestre pe acoperiș - pe versant sunt patru ferestre de acoperiș cu o valoare totală de 4.969 PLN
Am ales ferestrele obișnuite ale acoperișului, renunțând la ferestrele și ferestrele de la etaj, deoarece instalarea lor este mai scumpă și crește costul acoperișului în sine.
- Trapa de acoperiș - o trapă de acoperiș care duce spre vârf a redus bugetul cu încă 401 PLN.
- Soffit din streașină - încă lipsea intrada pentru a termina complet panta acoperișului. Costul total al implementării sale pe o suprafață de 35 m22 închis în valoare de 2.670 PLN.
- ferestre din lemn - 639 PLN / m2 presupunând că avem nevoie de aproximativ 14 ferestre cu o suprafață de 2 m2
- instalarea ferestrelor - 2 498 PLN pentru toate lucrările
- uși exterioare antiefracție cu asamblare și prelucrare 2.530 PLN
- ușă de garaj - 1.843 PLN cu ansamblu
Finisaj exterior
Costul construirii unei case va fi influențat și de prețul fațadei. Tarifele pe care le-am folosit pentru estimarea costurilor pentru construirea casei sunt următoarele:
- materiale pentru fațadă cu izolație din polistiren și finisare cu tencuială acrilică - 105 PLN / m2
- forță de muncă pentru executarea fațadei descrise mai sus - PLN 63 / m2
- soclu realizat din dale în jurul casei PLN 90 / m
- scări de placare din gresie și terasă PLN 100 / m2
Finisaje interioare
Unul dintre cele mai dureroase obiecte pentru buzunarul de a construi o casă este de obicei finisarea interiorului și aducerea acestuia la starea dezvoltatorului. Prețurile sunt următoarele:
- podele la parter (izolate) PLN 48 / m2 pentru materiale și PLN 17 / m2 pentru munca
- etaje la primul etaj - PLN 39 / m2 pentru materiale și PLN 19 / m2 pentru munca
- tencuieli interne din gips - 15,78 PLN / m2 pentru materialele în sine și aproximativ 19 PLN pentru forța de muncă din gama de preț intermediară
- glafuri interne și externe - 3.600 PLN
- distribuția instalației electrice - 11.800 PLN pentru 105 puncte electrice
- distribuția instalațiilor de încălzire centrală împreună cu achiziționarea și instalarea caloriferelor și încălzirea prin pardoseală - 37.450 PLN
- echipamente pentru cazane cu forță de muncă - 15.900 PLN
- Tavan suspendat din gips-carton la parter - 9.700 PLN
O ofertă detaliată pentru construcția locuințelor poate fi creată foarte ușor folosind Calculatoare de construcții.
Estimarea costului total pentru construcția casei se ridică la peste 315.500 PLN. Această evaluare a construcției casei nu include totuși costul finisării la cheie, care ne poate costa încă câteva sute de mii de zloti în funcție de standardul selectat.
Estimarea costurilor include costurile materiale și ale forței de muncă dintr-un interval de preț intermediar. Prețul pentru construcția clădirii menționate mai sus într-un standard mai ridicat ar fi de aproximativ 407.000 PLN, plus costul finisării acestuia în conformitate cu standardul rezidențial.
