Titular independent, incapacitate totală sau servitutea personală sunt concepte juridice din ce în ce mai cunoscute. Cine este titularul independent și care sunt drepturile și obligațiile sale? Cine poate deveni proprietar independent? Deținătorul spontan acționează cu bună sau rea-credință? Merită să știm despre o astfel de posibilitate, deoarece prescripția achizițională a proprietății sau terenurilor este din ce în ce mai frecventă. Despre toate acestea în articolul de mai jos.
Dacă intenționați renovarea sau finisarea interioară, utilizați serviciul Căutare contractor disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Titular independent - definiție
Posesia dependentă versus posesia spontană - ceea ce ar trebui să știți despre posesia spontană
Posesia este determinarea abilității de a folosi și de a poseda un lucru. Codul civil face distincția între două tipuri principale de posesie. Puteți deține lucruri indiferent dacă dețineți sau nu titlul legal al acestuia ca proprietar. Se poate distinge între posesie spontană și dependentă. Deși Codul civil este în concordanță cu definiția titularului dependent, pot exista anumite ambiguități cu titularul independent.
Un deținător dependent este o formă populară de proprietate, deoarece se bazează pe contracte de închiriere, închiriere sau împrumut. Utilizatorul folosește lucrul în baza unui contract cu proprietarul, dar proprietarul este încă interesat de lucrurile sale. În acest caz, ambele părți știu cine este proprietarul. Un proprietar independent are drepturile și obligațiile ca proprietarul, dar nu este pe deplin conștient de faptul că imobilele sau bunurile mobile nu îi aparțin prin lege.
Deținător autonom - aproape ca proprietarul?
Un posesor independent este o persoană care deține un obiect ca proprietar al acestuia. Acest tip de proprietate poate include bunuri imobile, terenuri sau bunuri materiale. O caracteristică a unui proprietar independent este că el nu este proprietarul real al lucrului. Definiția și Codul civil definesc în mod clar condițiile în care un titular independent este înțeles corect în lumina legislației aplicabile.
Criteriul pentru a determina dacă utilizatorul bunurilor imobile, terenurilor sau bunurilor mobile a devenit proprietar independent este voința sa de a deține. După cum sa menționat anterior, proprietarul independent nu este proprietarul, deși are practic aceleași drepturi și obligații. Când stăpânește un lucru, el se ocupă de el ca și cum ar fi al lui și plătește taxele necesare, de exemplu, impozitul pe bunuri imobile. De asemenea, îl protejează și, dacă este necesar, îl repară și îl îmbunătățește datorită propriilor posibilități financiare.
Posesia spontană și uzucapiunea
Titular dependent și titular independent - înlocuire
Pentru ca bunurile imobile, terenurile sau bunurile mobile să fie achiziționate, definiția arată clar că este necesară deținerea spontană. Fără aceasta, nu poate exista nicio rețetă. Dacă posesiunea dependentă apare mai devreme, poate fi transformată în proprietate spontană ca urmare. Voința de a deține un obiect sau un teren ca un proprietar va fi semnificativă aici.
Transformarea de la proprietate dependentă la proprietate spontană necesită afișarea anumitor comportamente de către titular. Manifestarea faptului că ai un lucru ca proprietar și că îți îndeplinești obligațiile asociate acestuia este ceea ce definiția indică ca superior. Eliminarea unui lucru pe principiile proprietarului este o indicație pentru stăpânirea de sine. Cu toate acestea, nu trebuie uitat că deținătorul spontan acționează cu bună credință. Dacă căutați mai multe informații și sfaturi, consultați și voi articole despre lege și reglementări colectate aici.
Prescripție ca urmare a posesiei spontane
Numai un proprietar independent poate dobândi dreptul de a deține lucruri pe bază de prescripție medicală. Posesia spontană pe termen lung este o condiție pentru prescripția achizițională. Conform legii, tot timpul necesar stabilirii prescripției achizitive trebuie să fie umplut cu posesie independentă, nu dependentă. Dacă titularul acționează cu rea-credință, definiția prescripției achizitive este că aceasta este o situație care împiedică jurisprudența în favoarea titularului.
Deținătorul autonom își arată propria voință de a deține lucruri, de a le îngriji ca și cum ar fi ale lui și de a îndeplini îndatoririle necesare. Acționarea efectivă în beneficiul unui lucru dat este una dintre condițiile pentru stabilirea posesiei spontane și, în consecință, pentru prescripție. Un exemplu popular de prescripție achizitivă este obținerea drepturilor de proprietate asupra locuințelor ocupate sau terenurilor agricole. Conceptul de uzucapiune devine din ce în ce mai popular, cum ar fi, de exemplu, ceea ce este un contract de închiriere, incapacitate totală sau servitute personală.
Proprietar independent de imobile sau terenuri - sfaturi practice
Impozitul imobiliar și alte obligații
Titularul independent are drepturi și obligații cu privire la bunurile imobile, terenurile sau bunurile mobile cu care se ocupă. Una dintre cele mai importante taxe din Polonia este plata impozitelor. Datorită acestui fapt, cel mai popular exemplu de obligații ale unui proprietar independent este plata impozitelor pe proprietate. Neplata taxelor datorate descalifică utilizatorul imobiliar de a fi proprietar independent.
Prin urmare, obligația fiscală nu revine proprietarului efectiv, ci utilizatorului real. A fi proprietar autonom nu este doar dreptul de a folosi lucrurile, ci și obligațiile rezultate. Merită să ne amintim pentru a nu provoca probleme inutile.
Posesia autonomă - un exemplu din viața reală
Așa cum am menționat mai devreme, unul dintre cele mai populare exemple de posesie spontană, care, în consecință, va duce la prescrierea achizițională, este un loc plat sau alt loc. Un alt exemplu este terenul agricol, care a fost cultivat de proprietar timp de mulți ani, îngrijit și plătit impozite. De asemenea, a eliminat daunele legate de furtuni și averse. Un astfel de deținător independent folosește, de asemenea, terenurile agricole într-un mod material și adesea financiar.
Pe scurt, un proprietar autonom este o persoană care își arată în exterior voința de a fi proprietar. Un aspect important în judecată va fi dacă mediul titularului vede aceste comportamente și este de acord cu acestea. Îndeplinirea atribuțiilor proprietarului este crucială. După cum sa menționat deja, plata impozitelor sau a altor plăți este obligatorie. Un alt exemplu poate fi acoperirea costurilor posibilelor renovări sau reparații din buzunar. Toate aceste comportamente pe care le-ar manifesta proprietarul ar trebui să fie evidente în posesorul autonom.
Posesor independent - acționând cu bună sau rea-credință?
Deși pentru unii, posesia spontană poate fi asociată cu furtul, intenția de a acționa este importantă în acest caz. Deținătorul acționează, prin definiție, cu bună-credință, fără intenția de a fura. Conform Codului civil, stăpânirea de sine înseamnă a avea un lucru dat ca al tău. Cu toate acestea, proprietarul unic este incorect convins de dreptul său de proprietate din diverse motive.
Adesea, posesia spontană este o chestiune inexplicabilă de acum mulți ani și, prin urmare, ca urmare, se presupune chiar și după câteva zeci de ani. Un exemplu este vânzarea de terenuri către prieteni sau familie fără semnarea unui act notarial special. Prin urmare, contractul de vânzare nu transferă proprietatea către cumpărător.
Un posesor independent de rea credință va avea cunoștință despre cine deține proprietatea sau obiectul. El va ascunde aceste informații și va conduce lucrurile ca pe ale sale. Nu va fi în întregime legal, deoarece, conform codului, o astfel de situație va fi mai aproape de posesia dependentei.
