Acordul polonez este un nou program al partidului de guvernământ, care, în ipoteza sa, anunță multe schimbări importante, inclusiv sprijin în achiziționarea de apartamente. Care sunt cele mai importante postulate ale programului? Ce se știe despre soluțiile planificate pentru 2022-2023? Mai jos, aruncăm o privire asupra celor mai importante idei guvernamentale care ar putea afecta industria locuințelor.
Dacă intenționați renovarea sau finisarea interioară, utilizați serviciul Căutare contractor disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Deal polonez - Trezoreria de Stat va ajuta la obținerea unui împrumut pentru un apartament?
La sfârșitul lunii mai, a avut loc convenția programului PiS, în cadrul căreia am putut afla despre cele mai importante ipoteze ale noului program socio-economic al Acordului polonez. Noile idei ale partidului de guvernământ au fost prezentate, printre altele, de către președintele PiS, Jarosław Kaczyński și prim-ministrul Mateusz Morawiecki.
Am aflat din convenție că costul mediu anual al proiectelor propuse de acordul polonez este de 72,4 miliarde PLN, iar costul maxim până în 2030 a fost estimat la 651,6 miliarde PLN. Prim-ministrul Mateusz Morawiecki a menționat cinci domenii în jurul cărora se concentrează Ordinul polonez. Acestea sunt:
- Sistemul de sanatate,
- Impozite,
- Pensii,
- Apartamente,
- Investiții.
Zona rezidențială include sprijin în achiziționarea de bunuri imobiliare noi. Guvernul a prevăzut două forme de asistență, adică garanții bancare și un voucher special de locuință. După cum a menționat Anna Kornecka, subsecretar de stat la Ministerul Dezvoltării, Muncii și Tehnologiei într-un interviu pentru Dziennik Gazeta Prawna:
„Presupunem că garanțiile pentru împrumuturile ipotecare vor intra în vigoare la 1 ianuarie 2022, în timp ce bonul de locuință, a cărui introducere necesită pregătirea adecvată, la o dată ulterioară.”
Reglementările presupuse de locuințe din Acordul polonez vor fi incluse în două proiecte de acte separate. Un act se referă la obligațiunile de locuință și garanțiile de rambursare a creditelor ipotecare, celălalt este acela de a garanta posibilitatea de a construi o casă de până la 70 mp fără cele mai oneroase formalități.
Garanție bancară - reguli, suma cofinanțării
Primele ipoteze ale garanțiilor bancare au fost prezentate la convenția PiS. Programul va acoperi persoanele cu vârste cuprinse între 20 și 40 de ani care vor putea utiliza o garanție bancară de până la 100.000 PLN. zlot. Mai mult, familiile cu copii vor putea achita o parte din împrumut. Ipotezele inițiale ale programului iau în considerare ajustarea sumei rambursate la numărul de copii din familie.
„Când vine vorba de acest imens obstacol în contractarea de împrumuturi pentru locuințe de către tineri cu vârste cuprinse între 20 și 40 de ani, va fi posibil să obțineți o garanție bancară pentru 100.000 de zloți”. zlot. Așadar, această problemă va fi fie eliminată cu totul, fie - dacă cineva dorește să-și ia mai mult credit - cel puțin radical limitată. Aceasta este o mare împingere înainte - Și pentru cei care iau un împrumut, cumpără un apartament și au copii, vor fi plătiți 20.000 de la al doilea copil. împrumut de către stat, al treilea este de 60 de mii, următorul al șaselea de 20 de mii. Total până la 160 de mii. zlot " A anunțat Jarosław Kaczyński.
Anunțurile lui Jarosław Kaczyński și Mateusz Morawiecki arată că subvenționarea împrumuturilor ipotecare poate acoperi o mare parte a familiilor tinere. Garanția este înlocuirea contribuției proprii solicitate de bănci. Suma de 100.000 PLN crește atunci când copiii apar în familie. Pentru al doilea copil, statul va plăti 20.000 din împrumut, până la 60.000 pentru al treilea și 20.000 pentru următorii copii.
După cum sa menționat într-un interviu cu Super Express, viceministrul Barbara Socha „Din perspectiva împrumutatului, aceasta este o sumă suplimentară, ceea ce înseamnă că putem încheia o ipotecă fără fonduri proprii, dar, desigur, crește împrumutul și această datorie va trebui rambursată. Dacă nu se nasc mai mulți copii și după nașterea celui de-al doilea copil, o parte din obligația prevăzută de garanția bancară va fi rambursată de stat în valoare de 20.000 PLN. zlot. Și în cazul celui de-al treilea copil, încă 60.000 În total, până la cuantumul garanției integrale menționate de prim-ministru, adică până la 100.000 PLN. zlot ".
Ca parte a garanției bancare, va fi posibil să contractăm un împrumut pentru:
- Cumpărând un apartament,
- Achiziționarea unui teren destinat construcției,
- Construirea unei case unifamiliale,
- Contribuția la construcții.
Proiectul a fost adresat persoanelor care nu au o casă sau un apartament și nu au dreptul cooperativ la o casă sau un apartament. Conform informațiilor prezentate de Dziennik Gazeta Prawna, garanțiile vor începe de la 1 ianuarie 2022 și vor fi disponibile până la 31 decembrie 2030. Garanția poate fi utilizată numai de persoanele care cumpără primul apartament de pe piața primară sau secundară. De asemenea, va exista o limită superioară a prețului care poate fi achiziționat pentru un împrumut acoperit de o garanție bancară.
După cum am citit pe site-ul cancelariei primului ministru "Pentru a reduce riscul de creștere a prețurilor, va fi introdus un preț maxim pe metru2 proprietate care va fi eligibilă pentru schemă ”.
Introducerea unui nivel maxim de preț înseamnă că o familie care alege o proprietate exagerat de scumpă poate pierde posibilitatea de a profita de garanțiile împrumutului. Este o acțiune deliberată care vizează prevenirea achiziționării de apartamente de lux. La fel de important, garanția poate acoperi maximum 20% din prețul de achiziție al proprietății, costurile de construcție sau contribuția la clădire. Garanția bancară nu va fi acordată beneficiarului în numerar, ci va fi decontată direct cu banca.
Polski Ład - voucher de locuință
Ministerul Muncii și Dezvoltării Tehnologice a anunțat introducerea unui voucher special pentru locuințe. Banii din bonul de locuință pot fi folosiți pentru a-ți cumpăra propriul apartament sau casă. Valoarea maximă a voucherului de locuință a fost estimată la 100.000 PLN. zlot. Programul a fost împărțit în trei variante.
- Voucher pentru locuințe sociale - destinat familiilor cu copii și persoanelor fără copii care nu au propriul apartament.
- Voucher pentru locuințe familiale - un ajutor pentru familiile cu cel puțin trei copii sau o persoană cu dizabilități.
- Bonus plus - destinat familiilor care au crescut cu un al doilea sau alt copil în timpul rambursării unui împrumut cu garanție bancară.
Tichetele de locuință prevăzute în Polski Łada vor fi acordate de către instituția de asigurări sociale. Pentru a obține un voucher, va trebui să îndepliniți criteriile cerute și să trimiteți o cerere. Conform estimărilor, guvernul va aloca 1,2 miliarde PLN pentru implementarea proiectelor de lege. După epuizarea acestui buget, nu vor mai fi luate în considerare alte cereri pentru un voucher. După cum am citit pe site-ul Ministerului Dezvoltării, Muncii și Tehnologiei:
„Voucherul va fi răscumpărat de la 1 ianuarie până la 31 decembrie a anului următor anului în care a fost acordat, cu opțiunea de a-și prelungi valabilitatea pentru încă un an contra cost.Fondurile vor fi transferate de băncile intermediare - în funcție de tipul bonului - în contul entității relevante ”.
Voucher pentru locuințe sociale - valoarea prestației și grupul de beneficiari
Bonul de locuințe sociale va acoperi persoanele care nu au apartament propriu, iar veniturile lor limitează posibilitatea de a obține un împrumut. Ca parte a cuponului, va fi posibil să finanțeze o parte din costurile pentru participarea la o societate de locuințe sociale sau pentru finanțarea contribuției proprii într-o cooperativă de locuințe. Valoarea voucherului va depinde de mărimea familiei. Ministerul a anunțat următoarele criterii:
- gospodării cu o singură persoană - 5 mii zlot,
- căsătorie fără copii - 10 mii zlot,
- un cuplu căsătorit cu un copil - 25.000 zlot,
- căsătorie cu doi copii - 40.000 zlot.
Numai un beneficiar care conduce o gospodărie în care niciunul dintre membri nu are o casă sau un apartament deținut de aceștia poate solicita bonul de locuință socială, iar dreptul la astfel de bunuri imobile nu a fost transferat prin donație în ultimii trei ani. Beneficiarul nu poate avea un drept de cooperare la sediu sau poate fi parte la un contract de dezvoltare.
Voucher pentru locuințe familiale - cele mai importante ipoteze
Așa cum am menționat deja, bonul de locuință pentru familie este un beneficiu adresat familiilor cu cel puțin trei copii sau unei persoane cu dizabilități. Beneficiul nu este la fel de limitat ca un voucher de locuințe sociale. Poate fi folosit de persoanele care au propriul apartament, dar faptul de a avea proprietăți proprii va afecta suma sprijinului.Conform datelor prezentate de Ministerul Dezvoltării, Muncii și Tehnologiei, valoarea bonului de locuință va fi influențată de numărul membrilor gospodăriei și dacă aceștia au propriul apartament. Mai jos vă prezentăm sumele declarate ale voucherului pentru locuințe familiale, prezentat pe site-ul oficial al Ministerului
- căsătorie cu trei copii - 55.000 PLN (pentru familiile care au un apartament / casă - opțiunea 1) sau 100 mii. PLN (pentru familiile care nu au un apartament / casă sau au până la 65 m2 - opțiunea 2),
- căsătorie cu patru copii - 70.000 PLN (opțiunea 1) sau 115 mii. PLN (opțiunea 2),
- cuplu căsătorit cu cinci copii - 85.000 PLN (opțiunea 1) sau 130 mii. PLN (opțiunea 2),
- căsătorie cu șase copii - 100.000 PLN (opțiunea 1) sau 145 mii. PLN (opțiunea 2).
Fondurile obținute în baza voucherului pentru familie pot fi utilizate pentru participarea la TBS sau SIM, contribuția la locuințe, achiziționarea unui apartament sau a unei case, precum și pentru construirea unei case unifamiliale. Ca și în cazul voucherelor de locuințe sociale, prestația în numerar nu va fi transferată familiei. Suma totală a voucherului poate fi transferată în contul bancar al TBS, în contul cooperativei, dezvoltatorului sau persoanei private de la care este cumpărată proprietatea.
Bon plus - cele mai importante ipoteze
Bon plus este a treia variantă a voucherului de locuință prevăzut de Dealul polonez. Aceasta este o opțiune concepută pentru a ajuta familiile cu copii să plătească împrumutul. Persoane cu vârste cuprinse între 20 și 40 de ani care au contractat un împrumut de locuință cu garanție bancară pentru:
- Construirea unei case unifamiliale,
- Dobândirea dreptului de proprietate asupra unui apartament sau a unei case unifamiliale.
Bonul de locuință plus va fi adresat numai familiilor care nu dețin bunuri imobile, altele decât bunurile achiziționate în cadrul împrumutului de garanție. Veți putea obține un voucher plus în cazul în care un alt copil a apărut în familie în timpul rambursării împrumutului (cel puțin al doilea copil). Într-o astfel de situație, guvernul se angajează să achite o parte din împrumut.
În prezent, nu cunoaștem regulile detaliate ale cuponului plus. Se știe, totuși, că va fi posibil să folosiți voucherul de multe ori, adică după fiecare naștere ulterioară a unui copil. Valoarea totală a voucherului nu poate depăși suma creditului pe care familia trebuie să îl ramburseze.Acordul polonez poate crește prețurile locuințelor?
Propunerile conținute în Lada poloneză trezesc emoții considerabile. Experții subliniază posibilele consecințe ale acțiunilor guvernamentale. Una dintre prognoze a fost prezentată într-un interviu pentru TOK FM de Zbigniew Wojciech Okoński, președintele grupului Robyg. Potrivit expertului, garanția contribuției proprii până la suma de 100 mii PLN. PLN poate provoca o creștere a prețurilor apartamentelor.
„Aceste acțiuni vor crește cererea, vor exista mai mulți clienți care își pot permite să cumpere un apartament. Prin urmare, presiunea prețurilor va fi semnificativă”- evaluat în TOK FM.Potrivit unui expert „Există peste 460 de apartamente la 1.000 mp în Uniunea Europeană. rezidenți și avem 370, așa că suntem încă în urmă. Această cerere arată că prețurile nu vor scădea, deoarece oamenii vor dori întotdeauna să cumpere apartamente. Dar sper că odată ce industria va consuma creșterea prețurilor la locuințe, va exista o stabilizare ”.
O poziție similară a fost prezentată într-un interviu pentru money.pl de Bartosz Turek de la HRE Investments. În opinia lui "Cererea de locuințe va crește în mod necesar. Acest lucru, la rândul său, trebuie să se traducă în prețuri. Și să ne reamintim că în cele mai mari orașe trebuie deja să plătiți în medie aproximativ 10.000 PLN pe metru. zlot ".
Potrivit lui Bartosz Turk, creșterea estimată a prețului legată de soluțiile acordului polonez nu va fi gigantică „Ideile privesc însă un anumit grup de oameni”, spune expertul. El subliniază că garanțiile guvernamentale au fost în vigoare sau sunt în vigoare în multe țări și nu au dus la o creștere bruscă a prețurilor proprietăților. Să luăm Marea Britanie. Se estimează că pentru doi ani de valabilitate a acestor garanții au acoperit aproximativ 56 mii. oameni. Analizele arată că creșterea prețurilor de pe piață cauzată de acest program se ridica la aproximativ 1,4% în acel moment ". - convinge un expert de la HRE Investments.
În opinia expertului, soluțiile guvernului merg în direcția bună. În interviu citim „Cred că aceasta este o soluție mult mai bună decât, de exemplu, programul „Flat for the Young”. Acest program a constat într-o subvenție unică a contribuției proprii în momentul plății ipotecii. Cu toate acestea, dispozițiile sale permiteau utilizarea ajutorului și de către cei care aveau fonduri pentru propria contribuție.
Construirea unei case unifamiliale fără formalități - va facilita ordinul polonez implementarea investițiilor în construcții?
Unul dintre postulatele importante ale Acordului polonez este simplificarea formalităților legate de construcția caselor unifamiliale. Conform ipotezelor guvernului, construcția unei case unifamiliale cu o suprafață de dezvoltare de până la 70 m2 vor fi implementate fără permis, necesitatea angajării unui manager de construcții și a unei cărți de construcții. Investițiile de acest tip pot fi efectuate numai pe baza unei notificări, care este utilizată în prezent în construcția caselor de agrement. După cum citim pe site-ul gov.pl:
„După construcția cu succes a unor case de recreere mici, doar pe baza unei notificări, este timpul să facem următorul pas către o construcție mai prietenoasă pentru cetățeni. Vom introduce noi reglementări care reglementează construcția de case rezidențiale mici. Construirea clădirilor unifamiliale cu o suprafață de dezvoltare de până la 70 m2 va fi posibilă fără permis, administrator și carte de construcții, dar numai pe baza unei notificări. Aceasta înseamnă scurtarea procesului de construcție chiar și la câteva săptămâni și economii de cel puțin câteva mii de zloti pentru investitor”.
Conform ipotezelor guvernului, construirea unei case fără permis nu va fi reglementată printr-un act special, ci prin reglementări generale. Simplificările urmează să fie puse în aplicare printr-un proiect de modificare a Legii legii construcțiilor și un amendament la Legea privind planificarea și dezvoltarea spațiului. După cum a subliniat Anna Kornecka:
„Anticipăm că, pe baza acestor reglementări, nu este posibil să se construiască ansambluri de locuințe întregi pe un singur teren. Propunerea noastră este o casă pe proprietate de până la o mie. mp ". Șeful adjunct al MRPiT a mai adăugat că un investitor care dorește să construiască două case va trebui să aibă cel puțin 2.000. metri, sau 20 ari. Aceasta este pentru a preveni practicarea construirii unor moșii întregi pe un singur teren. Dacă doriți mai multe sfaturi, consultați și acest articol despre construirea fără autorizație de construire.
Surse:
- https://www.gov.pl/web/polski-lad/rodzina-i-dom-w-centrum-zycia
- https://audycje.tokfm.pl/podcast/107992,Prezes-Grupy-Robyg-Mieszkania-beda-coraz-drozsze-ale-juz-nie-tak-wariacko
- https://www.gov.pl/web/rozwoj-praca-technologia/bon-mieszkaniowy-i-mechanizm-gwarancji-kredytowej
- https://twitter.com/premierrp/status/1397547245227098114
- https://www.money.pl/gospodarka/polski-lad-i-pomysly-na-mieszkania-ekspert-mowi-jak-odbije-sie-to-na-cenach-6639957491952192a.html
- https://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/8164714,kornecka-pierwsze-gwarancje-dla-kredytow-pozniej-bony-mieszkaniowe-wywiad.html
- https://superbiz.se.pl/wiadomosci/polski-lad-panstwo-doplaci-rodzinom-do-mieszkan-nawet-100-tys-zl-aa-7ziK-HSU2-bC4P.html
