Uzufructul perpetuu a fost introdus în legislația poloneză la începutul anilor 1960, dar ne ocupăm în continuare de el. Acesta este un tip de proprietate … care, deși am dobândit-o, nu ne aparține de fapt. Cum funcționează dreptul uzufruct perpetuu și care sunt taxele? Noi raspundem!
Dacă intenționați renovarea sau finisarea interioară, utilizați serviciul Căutare contractor disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Drept de uzufruct perpetuu - cele mai importante informații
Drept de uzufruct perpetuu - reglementare legală
Uzufructul perpetuu este un concept care a apărut în legislația poloneză în 1961 în Legea privind gestionarea terenurilor în orașe și în imobile. Astfel, constructul a supraviețuit mulți ani, dar este încă extrem de controversat. De fapt, dreptul de uzufruct perpetuu a fost stabilit pe baza unei vechi arendări romane perpetue. A fost introdus în Republica Populară Polonia datorită convingerii că proprietatea asupra terenurilor în orașe ar trebui să aparțină statului. La acea vreme, marea majoritate a imobilelor și terenurilor aparțineau statului.
În prezent suportăm consecințele. Dreptul de uzufruct perpetuu este încă în vigoare în Polonia, dar numai în ceea ce privește clădirile și apartamentele vechi cumpărate cu mult timp în urmă. Acestea sunt reglementate de articolele 232-243 din Codul civil și Legea privind administrarea imobiliară.
Apoi, a apărut Legea din 29 iulie 2005 privind transformarea dreptului de uzufruct perpetuu în dreptul de proprietate. Acesta este dezvoltat prin Legea din 2022 privind lichidarea uzufructului perpetuu al terenului sub clădiri cu mai multe unități.
Dreptul de uzufruct perpetuu - va apărea
Pentru ca un nou proprietar de bunuri imobile pe un teren deținut de un oraș sau un stat să aibă dreptul la uzufruct perpetuu, trebuie îndeplinite mai multe condiții. În primul rând, este necesar să se încheie un contract sub forma unui act notarial și a unei înscrieri în registrul funciar și ipotecar.
Proprietarul terenului este Trezoreria Statului, o unitate guvernamentală locală sau asociația acestora. Dar oricine poate achiziționa bunuri imobile sau părți ale acestuia (de exemplu, un apartament într-un bloc), atât o persoană fizică, cât și o persoană juridică. Străinii pot deveni și un uzufructuar perpetuu. Cu toate acestea, acest lucru necesită acordul ministrului competent să se ocupe de afaceri interne.
Uzufruct perpetuu - conținutul legii
Usufructul perpetuu poate părea o construcție destul de complicată. Un uzufructuar perpetuu are practic aceleași drepturi ca proprietarul, dar nu este. Arată mai mult ca un contract de închiriere, dar nu este. Utilizatorul folosește terenul, poate vinde bunurile imobile situate pe acesta împreună cu dreptul de uzufruct perpetuu, îl poate ipoteca, îl poate dona cuiva sau îl poate salva într-un testament. În plus, dreptul de uzufruct perpetuu este supus executării executorului judecătoresc dacă persoana nu reușește să achite ipoteca sau are alte datorii.
Uzufructuarul perpetuu are dreptul de prim refuz al terenului dacă Trezoreria Statului vrea să-l vândă. Acordul de uzufruct perpetuu este încheiat timp de 99 de ani. Doar în circumstanțe excepționale poate fi încheiat pentru o perioadă mai scurtă, cu toate acestea nu mai puțin de 40 de ani. În plus, utilizatorul poate solicita extensia sa, ceea ce este cel mai adesea cazul. Prin urmare, riscul ca terenul pe care se află proprietatea dvs. să fie vândut altor entități fără știrea dvs. este minim. Proprietarul poate refuza prelungirea uzufructului perpetuu numai atunci când este important pentru interesul public. Dacă căutați mai multe informații, verificați și acest articol cu sfaturi despre cum să solicitați înscrierea în registrul funciar și ipotecar.
Uzufruct perpetuu - taxe și sumă
Taxele anuale de uzufruct perpetuu nu sunt aceleași în toate locurile din Polonia. Valoarea acestora a fost definită de lege și variază de la 0,3% la 3% din prețul imobiliar și, de fapt, prețul terenului. În cazul apartamentelor, prețul parcelei pe care se află blocul este calculat și împărțit în toate apartamentele sau proporțional în funcție de dimensiunea apartamentelor. Prin urmare, cel mai adesea suma nu este mare.
Plata se face o dată pe an, termenul limită de plată este la sfârșitul lunii martie. Noii cumpărători ai unui apartament a căror formă de proprietate este uzufruct perpetuu nu trebuie să plătească taxa din nou, dacă a fost plătită de proprietarul anterior la data convenită. Plata nu se face la cooperativa de locuințe, ci la districtul sau biroul orașului care deține sau administrează proprietatea.
Neplata la timp va duce la perceperea dobânzii. Cel mai adesea este de 8% pe an, deci dobânda nu este mare. În plus, proprietarul terenului poate crește sumele datorate, dar nu mai frecvent decât la fiecare 3 ani. Și dacă intenționează să facă acest lucru, trebuie să notifice în prealabil uzufructuarul perpetuu. El are până la sfârșitul anului care precede introducerea noii taxe pentru a face acest lucru.
Uzufruct perpetuu al imobilelor - transformare în deplină proprietate
Proprietatea asupra terenului
Cu toate acestea, dreptul de uzufruct perpetuu s-a schimbat de la 1 ianuarie 2022. În acest moment, terenurile dezvoltate în scopul locuinței urmau să se schimbe de la uzufruct perpetuu la proprietate deplină. Aceasta înseamnă că rezidenții au dreptul de a deține terenuri, practic gratuit, sub apartamentul lor sau alte proprietăți rezidențiale.
Cu toate acestea, întregul proces durează ceva timp. În primul rând, rezidenții trebuie să aștepte informații din oficiu - nu depun nicio cerere, ci așteaptă doar certificatele care confirmă conversia dreptului de utilizare în dreptul de proprietate. Desigur, aceasta implică o taxă de conversie. În orașele mari, din păcate, durează destul de mult, deoarece numărul proprietăților imobiliare este foarte mare.
Uzufruct perpetuu - transformare în deplină proprietate
Persoanele care au primit decizia că pot schimba dreptul de proprietate asupra terenului pentru o taxă de transformare pot beneficia de o reducere mare. Trebuie să plătiți doar o mică parte (1-2%) din suma totală datorată pentru uzufructul perpetuu al terenului și deveniți proprietarul întregului. Cu toate acestea, pentru ca acest lucru să funcționeze, trebuie îndeplinite mai multe condiții.
În primul rând, aveți la dispoziție doar 2 luni pentru a vă raporta intenția de a plăti o taxă unică cu o reducere. Apoi, trebuie să așteptați informațiile despre suma acesteia și aveți la dispoziție 2 luni pentru a efectua plata. Confirmarea plății creanțelor este confirmarea faptului că proprietatea a fost transformată.
Cu toate acestea, dacă ați decis să schimbați proprietatea de la uzufruct perpetuu la drepturi depline înainte de 30 noiembrie 2022, trebuie totuși să raportați informațiile instanței de evidență a terenurilor și a ipotecii. Apoi, informațiile privind comisioanele pentru uzufruct perpetuu vor dispărea din registrul funciar și ipotecar. Contractul de închiriere se va încheia și deveniți proprietarul atât al proprietății, cât și al terenului (sau al unei părți din acesta) pe care se află.
Transformarea uzufructului perpetuu - cele mai mari probleme
Cu toate acestea, uneori se întâmplă ca sistemul să nu funcționeze așa cum ar trebui și achiziția nu este atât de simplă. Noile reglementări presupuneau mult mai puțin timp pentru modificări decât birourile municipale necesare pentru emiterea cererilor. De aceea se întâmplă ca și acum, la începutul anului 2022, unii oameni să nu aibă nicio informație despre apartamentul lor. Din păcate, nu toată lumea are opțiunea de a transforma uzufructul perpetuu în deplină proprietate, deci dacă nu ați primit încă scrisoarea, este posibil să nu fiți pe lista persoanelor care pot face acest lucru. Și se poate dovedi că biroul nu s-a ocupat încă de adresa dvs.
Ce trebuie să faceți dacă nu ați primit certificatul corespunzător? În asociația de locuințe, puteți afla dacă biroul a trimis deja certificate altor persoane. Vă puteți întreba și vecinii. Dacă sunteți singurul care nu a primit nicio scrisoare și adresa dvs. nu este pe lista proprietăților transformate (acestea sunt disponibile pe site-urile web ale birourilor orașului sau districtului), asigurați-vă că vă raportați la Biroul raional sau la Consiliul de proprietate al trezoreriei . Poate exista o greșeală. În acest caz, contractul de leasing perpetuu nu se aplică și este posibil să primiți o rambursare a taxei de uzufruct perpetuu pentru 2022 și, eventual, pentru 2022.
Cu toate acestea, dacă adresa dvs. se află pe lista proprietăților convertite, nu trebuie să plătiți deloc uzufructul perpetuu. În acest caz, nu mai așteptați, ci raportați-vă Biroului cu intenția de a plăti o taxă unică. Puteți face acest lucru prin poștă sau prin portalul guvernamental ePUAP. În acest din urmă caz, va fi necesară verificarea identității printr-un profil de încredere sau verificare la o bancă. După câteva săptămâni, ar trebui să obțineți informațiile relevante de la birou despre decizia privind transformarea dvs. Atunci este suficient să plătiți taxa calculată cu o reducere.
Usufructul perpetuu - cea mai mare controversă
Arenda perpetuă este o construcție destul de veche. În Republica Populară Polonia, a fost folosit pentru că era în conformitate cu ideologia autorităților de atunci. Dar după 1989, din când în când, în dezbaterea publică și în Camera Sejm, au existat voci că abolirea dreptului de uzufruct perpetuu este o idee bună în noua realitate. Cu toate acestea, inițial, cumpărarea de bunuri imobiliare de la Trezorerie a fost foarte costisitoare și nu a fost întotdeauna posibil să se facă acest lucru.
Proiectele de reprivatizare urmau să fie un argument important că sfârșitul uzufructului perpetuu este cea mai bună soluție. Susținătorii lichidării acestei prevederi au susținut că existența uzufructului perpetuu, adică în esență proprietatea statului asupra terenurilor, ar putea duce la proprietarii germani sau evrei din perioada anterioară anului 1945 care doresc să recupereze pământul de la Trezoreria Statului.
Cu toate acestea, această problemă nu a fost rezolvată. Abia în 2016 s-a născut ideea actului privind lichidarea uzufructului perpetuu sub clădiri rezidențiale și cu mai multe unități. Nu a fost implementat decât în 2028.
