Privatizarea locuințelor consiliului este o opțiune populară pentru a cumpăra un apartament. Reducerile de cumpărare în favoarea cumpărătorului înseamnă că sunt din ce în ce mai mulți oameni dispuși să facă o astfel de investiție. Probabil toată lumea ar dori să cumpere un apartament la un preț puțin mai mare decât construcția și designul unei case de vacanță. Cu toate acestea, nu toată lumea poate cumpăra un apartament comun. Cât durează să cumperi un apartament din comună? Care este prețul pe metru pătrat? Cât costă apartamentele consiliului cu reduceri? Care este diferența dintre un apartament de consiliu și un apartament social? Despre toate acestea în articolul de mai jos.
Dacă intenționați renovarea sau finisarea interioară, utilizați serviciul Căutare contractor disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Achiziționarea unui apartament municipal - condiții
Ce este un apartament de consiliu?
Un apartament de consiliu este un apartament care aparține comunei. Se acordă persoanelor care au îndeplinit cerințele relevante. Apartamentul consiliului este oferit persoanelor cu venituri mici. Datorită faptului că nu își permit să îndeplinească obligația de chirie pe piața imobiliară privată, primesc un fel de asistență socială sub forma unui apartament de consiliu. Din păcate, este nevoie de ani pentru a obține un astfel de apartament.
De asemenea, puteți găsi adesea termenul „locuințe sociale”. Nu este același apartament ca un apartament de consiliu, ci și un fel de ajutor pentru cei mai săraci. Diferența este limita inferioară a venitului maxim necesar pentru obținerea unui apartament social decât un apartament municipal. Factura chiriei în apartamentul consiliului este mică, așa că sunt mulți oameni la coadă pentru a primi un apartament. Din păcate, pe de o parte, nu toată lumea este eligibilă și, pe de altă parte, municipalitățile nu au atât de multe apartamente de care să dispună.
Fiecare autonomie comunală are propriile rezoluții privind criteriile pentru obținerea unui apartament de consiliu. Diferite companii se ocupă de administrarea apartamentelor consiliului. Acestea sunt, printre altele, ADM - Administrarea caselor municipale sau MZBM - Administrarea municipală a clădirilor rezidențiale. O alternativă interesantă pentru locuitorii locuințelor consiliului este să le cumpere.
Achiziționarea unui apartament de consiliu - eligibil
Cumpărarea unui apartament comun este o opțiune foarte profitabilă. În principal datorită prețului scăzut al acestor spații. Cu toate acestea, nu este întotdeauna posibil să cumperi un apartament de consiliu. Achiziționarea spațiilor depinde în mare măsură de guvernul local. El este cel care emite decizia care permite cumpărarea unui apartament.
Chiriașii prezenți au dreptul să cumpere un apartament comunal. Cu toate acestea, trebuie să îndeplinească unele condiții de bază. Una dintre ele este lipsa datoriilor de chirie sau o perioadă de închiriere suficient de lungă. Pe de altă parte, apartamentul comunal în sine ar trebui să fie, de asemenea, într-o stare tehnică bună, pentru a-l putea cumpăra de către chiriaș și a-l vinde de către comună. Sau poate te va interesa și tu acest articol despre cumpărarea unui apartament ipotecat?
Formalități legate de achiziționarea unui apartament de consiliu
Întregul proces de cumpărare a unui apartament municipal nu durează de obicei, atâta timp cât este destinat vânzării. Privatizarea locuințelor comunale constă în mai multe etape. Cel mai adesea, comuna prezintă o listă de apartamente de vânzare. Dacă un anumit local nu este listat, iar chiriașul ar dori să îl cumpere, el sau ea poate trimite o anchetă la comună. Administrația locală poate sau nu să fie de acord dacă există motive reale pentru a face acest lucru. Una dintre ele este statutul juridic inexplicabil al proprietății sau terenului sau pe termen scurt al contractului de închiriere.
Un chiriaș care decide să cumpere un apartament de consiliu ar trebui să depună cererea cerută și alte documente la comună. Pentru a estima cât va costa apartamentul de consiliu selectat și care va fi prețul pe metru pătrat, va fi necesară o vizită de experți. Ceea ce îi atrage pe cei interesați este o reducere la cumpărarea unui apartament. După ce a fost stabilit de comună, este dat prețul final de achiziție a apartamentului. După acordul reciproc, puteți semna un contract și puteți transfera apartamentul unui nou proprietar.
Achiziționarea unui apartament municipal cu reducere - cât costă?
Care este afacerea cu reducerea la cumpărarea unui apartament municipal?
Reducerea la cumpărarea unui apartament municipal nu este altceva decât o reducere mare. Chiar și de acum 20 de ani, norma era reducerea costului de achiziție a unui apartament de consiliu cu până la 99%. Cu alte cuvinte, cumpărătorul a trebuit să plătească doar 1% din valoarea apartamentului pentru a obține dreptul de proprietate. În prezent, este dificil să obțineți o reducere atât de mare la răscumpărare. În timpul privatizării locuințelor publice, se aplică reduceri de aproximativ 60-80%.
Merită să ne amintim că reducerile nu sunt obligatorii. Fiecare comună determină valoarea reducerii în sine. De asemenea, se întâmplă ca autoguvernarea comunei să nu decidă asupra lor. Cu toate acestea, achiziționarea unui apartament de consiliu va fi întotdeauna un cost mai mic decât achiziționarea unui apartament pe piața secundară sau primară, precum și achiziționarea unui proiect de casă de vară. Din păcate, însă, există un dezavantaj. Locuințele publice se află adesea într-o stare tehnică mai proastă decât majoritatea locuințelor ocupate de proprietari.
Consiliile municipale determină valoarea reducerii pe baza diferiților factori. De asemenea, poate varia între mai multe clădiri. Valoarea reducerii este influențată de durata chiriei de către chiriaș, de starea tehnică a localului sau de metoda de plată. Un mare avantaj pentru cumpărători este posibilitatea de a împărți plățile în rate cu dobândă mică, cu garanții, prin stabilirea unui credit ipotecar.
Cumpărare - prețuri pe metru
Costul final al achiziționării unui apartament municipal depinde de mai multe variabile. Valoarea reducerii, locația sau valoarea estimată a proprietății sunt parametrii care vor forma prețul final. Cumpărarea unui apartament municipal în Varșovia va fi mult mai scump decât într-un oraș mic. Piața imobiliară dintr-o anumită zonă va afecta fără îndoială valoarea locuințelor municipale. Proprietatea unui apartament de consiliu este un cost comparabil cu construcția și proiectarea unei case de vacanță.
Un exemplu este un apartament de 30 de metri cu o valoare de 100.000 PLN și o reducere de 80%. Costul care trebuie suportat de cumpărător este de doar 20.000, ceea ce ne oferă aproximativ 670 PLN / m2. Este, fără îndoială, un preț scăzut și o ofertă atractivă. Cu toate acestea, merită să ne amintim că de multe ori va trebui să cheltuiți mai mulți bani pentru posibile renovări sau finisarea finală a apartamentului pentru a putea locui confortabil în el.
