Investitorii care intenționează să construiască o casă într-o zonă care nu are condiții de zonare stabilite trebuie să se adreseze autorității competente pentru condițiile de zonare. Aceștia primesc o decizie cu privire la dreptul de a construi și orientări detaliate referitoare, printre altele, la fațada din față a clădirii. Adesea au probleme în înțelegerea termenului „lățime de înălțime frontală”. Cum să interpretăm acest indicator și ce acte juridice îl definesc?
Dacă intenționați renovarea sau finisarea interioară, utilizați serviciul Căutare contractor disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Definiția cotei frontale a clădirii
Definiția frontului de parcela a fost stabilită prin ordonanța ministrului infrastructurii din 26 august 2002. Jurnalul de legi nr. 164, articol 1588, §2, paragraful 5 spune că partea din față a parcelei trebuie înțeleasă ca parte a parcelei construibile adiacente drumului de pe care intrați în parcela. Această definiție definește care perete al clădirii este considerat a fi elevația frontală. Cu toate acestea, definiția cotei frontale a clădirii nu a fost specificată în act, deoarece a fost considerată un concept înțeles în mod obișnuit. Aceasta este cauza multor neînțelegeri, deoarece dă naștere unor mari discrepanțe în interpretare. Din acest motiv, se întâmplă ca orașul să determine în mod independent care este elevația din față. Un exemplu este Cracovia, care, printr-o rezoluție a Consiliului municipal, definește elevația frontală ca orice perete frontal situat pe marginea unui drum public sau a unui alt spațiu public, pe care se află intrarea principală a unei clădiri sau structuri. Prevederile ordonanței ministrului infrastructurii se aplică metodei de determinare a lățimii cotei frontale:
Găsiți o companie dovedită de fațade
Dacă doriți să găsiți o echipă dovedită pentru a face fațada, completează acest formular.. Pe baza sa, veți primi oferte atractive de la contractanții locali.
Verifica!- 6.1. afirmând că lățimea fațadei frontale este determinată pe baza lățimii medii a clădirilor deja existente într-o zonă dată.
- cu toate acestea, este permisă determinarea unei lățimi diferite a fațadei frontale pe baza analizei menționate în § 3 sec. 1.
Deși 61 sec. 1-5 nu menționează numeric condițiile lățimii cotei frontale, dimensiunile acesteia, împreună cu alte dimensiuni care determină dimensiunile clădirii, trebuie determinate în decizia privind condițiile de dezvoltare. Definiția fațadei frontale a clădirii nu este menționată, iar reglementările legale sunt inexacte. Acest lucru ridică adesea îndoieli cu privire la modul de măsurare a peretelui frontal. În multe cazuri, o interpretare greșită a ceea ce este un perete frontal și modul în care acesta este măsurat face ca construcția să fie dificilă sau chiar imposibilă. Este adesea discutabil dacă cornișele și alte elemente arhitecturale sunt incluse în dimensiunile fațadei. Prin urmare, fiecare construcție de casă ar trebui să fie precedată de un studiu atent al condițiilor de dezvoltare a terenului. Acestea definesc cadrul strict în care trebuie să se încadreze designul clădirii, inclusiv fațada frontală, lungimea și înălțimea acesteia.
Lățimea cotei frontale în practică
Cum să citiți condițiile de dezvoltare pentru a evita problemele? Fiecare birou comunal are propriile condiții de construcție, care sunt obligatorii pentru o anumită regiune. Lipsa unui plan de dezvoltare aprobat nu înseamnă că proiectarea este gratuită. La cererea investitorului, Oficiul va emite condiții de dezvoltare printr-o decizie. Determină distanța dintre linia de construcție și linia străzii. Această lungime nu trebuie depășită. Aceasta înseamnă că fațada din față nu poate fi în fața liniei definite. Parcela prea puțin adâncă poate să nu fie suficientă pentru proiectul selectat, iar peretele frontal ar fi în fața liniei marcate. De aceea este atât de important ca designul să fie selectat corespunzător pentru complot. Condițiile de dezvoltare definesc lățimea cotei frontale în metri, dar deseori permit abateri de la dimensiunile din procent. Cota frontală poate măsura apoi, de exemplu, cu 20% mai mult decât lungimea desemnată. Cu toate acestea, acest lucru este stabilit de municipalitate și dacă doriți să lărgiți fațada, trebuie să solicitați permisiunea. Acesta va fi lansat după efectuarea analizei. Principiul măsurării cotei frontale a clădirii este adoptat ca distanță între marginile extreme ale peretelui.
Înălțimea fațadei este măsurată de la nivelul solului în fața intrării principale a clădirii până la streașina acoperișului. Streașina care iese dincolo de conturul fațadei frontale a clădirii poate cauza probleme atunci când aceasta traversează linia de construcție. Dacă acoperișul este plat, atunci peretele frontal este măsurat de la nivelul solului până la vârful peretelui. Include cornișe și mansarde. De asemenea, verificați acest articol cu informații despre cât este fațada și izolația casei.
Consecințele juridice ale depășirii reglementărilor
Condițiile de dezvoltare pentru cota frontală stabilesc multe cerințe. Respectarea lor scrupuloasă este o garanție a obținerii autorizației de construire. Fiecare centimetru joacă un rol important aici, astfel încât designul nu poate depăși dimensiunile determinate de decizia oficială a condițiilor. Fațada frontală trebuie să aibă dimensiuni definite cu precizie. Un proiect incompatibil cu condițiile obținute, îmbogățit cu, de exemplu, cornișe, poate întârzia semnificativ construcția și poate duce chiar la refuzul consimțământului său. Investitorul trebuie să ceară ajutor de la comisia de apel locală prin intermediul biroului comunal care a emis decizia. În cazul în care această metodă nu se dovedește eficientă, atunci rămâne să se supună cazul Curții administrative provinciale. Cu toate acestea, acest lucru nu garantează că dreptul la dezvoltare va fi acordat.
În cazul în care proprietarul casei decide să o extindă și să adauge un etaj sau să ridice acoperișul fără permisiune, atunci aceasta poate fi clasificată ca construcție neautorizată. Cota frontală are apoi dimensiuni mai mari și nu se potrivesc cu planurile de dezvoltare. Biroul poate emite un ordin pentru demolarea unui etaj suplimentar sau suprastructură, astfel încât peretele frontal să aibă lungimea și înălțimea corespunzătoare. În plus, investitorul se poate confrunta cu proceduri legale și o amendă, sau chiar închisoare de până la doi ani. Întrucât legislația poloneză prevede posibilitatea legalizării, este mai bine să solicitați un permis pentru modernizarea locuinței dumneavoastră. Condiția este ca cerințele descrise în act să fie îndeplinite. Aceasta înseamnă că extinderea trebuie să respecte condițiile de dezvoltare dintr-o zonă dată. Nu poate încălca alte reglementări tehnice.
Deși definiția fațadei frontale a unei clădiri nu este definită cu exactitate de lege, condițiile de clădire emise de autoritatea competentă ar trebui respectate cu strictețe. Nerespectarea acestui lucru va duce la refuzul eliberării autorizației de construire. Nu trebuie uitat că cornișele și alte elemente care decorează fațada sunt incluse în dimensiunile sale.
