Arenda ocazională a fost creată pentru a proteja atât interesele chiriașilor, cât și ale proprietarilor. Cu toate acestea, pentru a-și îndeplini scopul, este necesar să întocmim un contract adecvat. Verificați ce ar trebui să fie în ea pentru a vă proteja cu adevărat!
Dacă intenționați renovarea sau finisarea interioară, utilizați serviciul Căutare contractor disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Arendă ocazională - informații de bază
Arendă ocazională - ce este?
Închirierea ocazională este o soluție legală care a apărut în Legea privind protecția chiriașilor. Este un mod de închiriere a unui apartament care necesită semnarea unui contract cu un notar. Datorită acestuia, proprietarul este mai protejat și nu trebuie să-și facă griji că își va pierde controlul asupra apartamentului său. Pe de altă parte, nu înseamnă că protejează chiriașul mai puțin, deoarece este și mai protejat.
Care este diferența dintre un contract de leasing ocazional și un contract de leasing obișnuit? În acest caz, chiriașul din contract trebuie să indice un alt apartament în care să poată locui în cazul evacuării din localul închiriat. Aceasta este o soluție foarte convenabilă pentru proprietari - dacă se dovedește că chiriașul nu plătește chiria, a demolat apartamentul sau face zgomot, îl poate evacua cu ușurință la adresa specificată în contract. Desigur, la semnarea contractului, este necesară o declarație de la proprietarul localului.
Este, de asemenea, o soluție convenabilă pentru chiriaș, deoarece contractul garantează că nu va fi dat afară din apartament peste noapte. Atâta timp cât plătește chiria și respectă legea, proprietarul nu poate rezilia contractul peste noapte.
Contract de închiriere ocazional - informații de bază
Contractul de închiriere ocazional trebuie întotdeauna încheiat pentru o perioadă specificată. Cel mai adesea este un an, dar poate fi încheiat pentru maximum zece ani. Este o soluție convenabilă pentru cei care intenționează să rămână mai mult într-un singur loc. Contractul ocazional trebuie semnat întotdeauna la biroul notarial. Cu toate acestea, se poate face în două moduri - pregătiți singur contractul și certificați semnăturile doar cu un notar sau lăsați integral avocatului.
Această din urmă opțiune este mult mai bună, încât poți fi sigur că conținutul contractului este legal și valid. În plus, deși, desigur, puteți găsi șablonul de contract pe Internet, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la crearea unui document legal care nu este atât de ușor de creat. Desigur, încheierea unui astfel de acord înseamnă un cost mai mare. Taxa notarială este de 150-300 PLN. Dacă contractul se prelungește după încetarea acestuia, trebuie să vă întoarceți la notariat și să plătiți o altă taxă. Costurile încheierii unui alt contract sau ale pregătirii unei anexe la cel anterior sunt identice. Contractul trebuie raportat la fisc pentru impozitul pe îmbogățire. Dacă căutați mai multe sfaturi, consultați și acest articol despre închirierea ocazională.
Contract de închiriere ocazional - ce ar trebui să conțină?
Închirierea unui apartament cu un contract de drept civil obișnuit nu este periculoasă, dar tot auziți de situații în care un chiriaș a fost aruncat peste noapte pe trotuar sau că cineva nu putea scăpa de chiriașii neplătiți. Acesta este motivul pentru care contractul de închiriere ocazional este mult mai sigur, dar trebuie să fie bine structurat pentru a fi valabil.
Acest lucru poate fi supravegheat de un notar public, dar dacă taxa notarială este prea mare sau doriți doar să pregătiți documentul dvs., trebuie să vă amintiți despre câteva elemente importante. Un model de pe Internet vă poate ajuta, desigur, să creați un contract, dar merită să-l citiți cu atenție și să verificați toți termenii și condițiile din acesta. Există câteva elemente necesare care trebuie incluse în acesta.
Prima este, desigur, datele părților care încheie contractul. De asemenea, trebuie menționat pe ce bază proprietarul are dreptul de a dispune de sediu (proprietate, uzufruct perpetuu și număr de registru funciar și ipotecar). Următorul punct face obiectul contractului - aici oferim informații despre apartamentul închiriat - adresa, dimensiunea și starea tehnică, de preferință cu informații despre echipamentele valoroase care se află în acesta.
Următorul pas este să aranjați chiria și depozitul. Acestea trebuie descrise foarte atent, împreună cu metoda de transfer a chiriei și a depozitului, precum și returnarea acestuia din urmă la ieșirea din apartament. Merită să descrieți aceste reguli foarte atent.
Contract de închiriere ocazională - puncte care vă protejează interesele
Contract de închiriere ocazional - elemente importante pentru proprietar
Notarul se asigură că contractul ocazional este valabil și legal. Verifică condiții precum durata perioadei de preaviz, detaliile apartamentului și paginile. Cu toate acestea, nu verifică dacă contractul este benefic pentru ambele părți și dacă există dispoziții în acesta care ar putea fi deranjante aici. De fapt, unele aspecte ale contractului sunt supravegheate de lege, dar merită să acordați atenție acelor elemente care pot fi schimbate. Care dintre ele sunt cele mai importante pentru proprietar?
- Închirierea unui apartament și întreținerea acestuia - contractul de protecție a chiriașilor îi obligă pe chiriași să păstreze apartamentul în ordine și stare. Cu toate acestea, această prevedere este foarte generală și poate fi înțeleasă în multe moduri. Pentru proprietari, poate fi foarte important să se includă în contract situații în care chiriașii sunt obligați în mod special să se ocupe de apartament. Ideea este, de exemplu, să-i obligăm să furnizeze spațiile unui consiliu cooperativ sau comunitar pentru a verifica instalația de gaz sau ventilație și coșul de fum.
- Contractul de închiriere a spațiilor ocazionale și protocolul de predare a apartamentelor - acesta este un alt punct important care nu trebuie uitat. Contractul de închiriere ocazional nu este întotdeauna însoțit de protocolul de transfer plat. Cel mai adesea este semnat numai la predarea cheilor, dar se poate face dintr-o singură dată. Este un document care enumeră echipamentul și mobilierul din apartament și starea tehnică a acestuia este descrisă cu precizie. Merită, de asemenea, să includeți citirile contorului acolo. Documentul poate fi util în decontarea conturilor cu chiriașii atunci când părăsesc apartamentul.
Arendă ocazională - cea mai importantă pentru chiriaș
Pe de altă parte, ce elemente sunt cele mai importante pentru chiriaș și îi protejează cel mai mult interesele?
- Contract de închiriere ocazional - perioada de preaviz - acest element este desigur important atât pentru proprietar, cât și pentru chiriaș, dar în acest din urmă caz este mult mai important. Contractul de închiriere ocazional conține informații despre durata perioadei de preaviz, iar durata acestuia este reglementată de lege. În acest caz, sunt cel puțin trei luni. Cu toate acestea, se întâmplă ca proprietarul să dorească să prelungească acest timp cât mai mult posibil, iar acest lucru nu este niciodată benefic pentru chiriaș. La urma urmei, uneori trebuie să ieșim brusc - o nouă ofertă de muncă sau o schimbare a statutului sindical - și aici suntem limitați de perioada de preaviz. Perspectiva de a plăti pentru următoarele luni nu este plăcută.
- Închirierea unui apartament - condiții de facturare pentru reparații - se produc defecțiuni. Uneori sunt cauzate de eroarea sau neatenția unui chiriaș, dar uneori cauzele lor sunt complet diferite. Electronice și aparatele de uz casnic se descompun pur și simplu, precum și toate furtunurile de admisie și evacuare, țevile și balamalele de pe uși și ferestre. Uneori, însă, o prevedere din contract poate spune că chiriașul este responsabil pentru toate aceste defecțiuni și că suportă costurile reparațiilor. Merită să negociați și să încercați să includeți în contract o prevedere care să arate că chiriașul finanțează repararea defecțiunilor cauzate de chiriaș, iar cele legate de accidente aleatorii sunt responsabilitatea proprietarului.
- Contract de închiriere ocazională și reparații necesare - contractul de închiriere poate fi încheiat pentru câțiva ani, timp în care ar fi util să se renoveze și să se reîmprospăteze apartamentul, să se vopsească pereții, să se înlocuiască părțile defecte ale echipamentului, fronturile dulapurilor și altele asemenea. În acest caz, merită negociat și împărțirea responsabilităților și a costurilor. Aceasta este cu siguranță o dispoziție importantă, astfel încât chiriașul să nu trebuiască să-și facă griji cu privire la banii necesari pentru renovarea apartamentului.
