Încetarea contractului de închiriere a unui apartament nu este atât de ușoară pe cât ar părea. Trebuie să vă asigurați că totul se face în conformitate cu reglementările. Cum să reziliați contractul de închiriere pentru al face legal? Vă sfătuim.
Dacă intenționați renovarea sau finisarea interioară, utilizați serviciul Căutare contractor disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Rezilierea contractului de închiriere de apartamente - posibilități
Încetarea contractului de închiriere pentru o perioadă specificată
Un contract pe durată determinată este cea mai comună formă de încheiere a contractelor de închiriere de apartamente. De regulă, acestea sunt specificate pentru 1, 2 sau 3 ani, deși există și unele mai lungi. În acest caz, nu este necesar să anulați apartamentul - contractul expiră la data specificată, iar chiriașul trebuie să se mute la acea dată. Cu toate acestea, rezilierea unui contract de închiriere de cameră sau apartament este posibilă mai devreme, atât de către chiriaș, cât și de către proprietar.
Cu toate acestea, rezilierea apartamentului este posibilă în cazurile specificate în contract. Aceasta înseamnă că, în cazul în care nu există evenimente specifice atunci când se poate depune o demisie, trebuie să așteptați până la încheierea termenului contractului. Cu toate acestea, dacă proprietarul și chiriașul sunt de acord, contractul poate fi reziliat de comun acord. O notificare scrisă de anulare trebuie trimisă cu cel mult 3 luni înainte de încetarea acesteia.
Aceste reglementări legale se aplică nu numai imobilelor, ci și mașinilor și altor lucruri tangibile, cum ar fi mobilierul. Cu toate acestea, în cazul imobilelor, chiriașul este mai ușor să rezilieze contractul de închiriere. Proprietarul trebuie să țină cont de faptul că chiriașul nu poate părăsi apartamentul dacă nu are unde să stea și că iarna trebuie să i se asigure un apartament înlocuitor.
Rezilierea contractului de închiriere a spațiilor pentru o perioadă nedeterminată
Încetarea unui contract de închiriere pentru o perioadă specificată are loc de obicei automat la expirarea contractului. Cu toate acestea, dacă a fost încheiat pe o perioadă nedeterminată, trebuie îndeplinite anumite condiții pentru a putea rezilia contractul. Desigur, închirierea poate fi anulată din orice motiv, dar legea specifică care trebuie să fie perioada de preaviz.
Acest lucru este indicat în articolul 773 din Codul civil. Conform reglementărilor, atât proprietarul, cât și chiriașul pot rezilia chiria în conformitate cu condițiile stipulate în contract, dar acestea nu pot fi mai scurte decât cea prevăzută de lege. Perioadele de preaviz statutare variază și depind de mai mulți factori:
- Dacă chiria se plătește la intervale mai mari de o lună, chiria poate fi reziliată cu cel puțin trei luni în avans.
- Dacă chiria se plătește lunar, poate fi anulată cu o lună în avans.
În cazul închirierii pentru mai multe zile, contractul poate fi reziliat cu 3 zile în avans, iar dacă chiriașul plătește chiria în fiecare zi, apartamentul poate fi anulat cu o zi înainte.
Perioada de preaviz ar trebui să fie inclusă în contractul de închiriere. Dacă căutați mai multe sfaturi, consultați și voi acest articol despre suma impozitului la închirierea unui apartament.
Încetarea contractului de închiriere ocazional
Arendarea ocazională este diferită în acest caz. Contractul trebuie semnat în prezența unui notar. Acest tip de închiriere îl protejează pe proprietar - îi permite să evacueze chiriașul, în cazul în care chiriașul nu respectă prevederile contractului către un alt local specificat în contract. Cu toate acestea, spre deosebire de aparențe, chiriașul beneficiază și de acest tip de contract.
Una dintre ele este posibilitatea locatarului de a rezilia contractul de închiriere sau, mai degrabă, lipsa acestuia. În conformitate cu Legea din 21 iunie 2001 privind protecția drepturilor chiriașilor, fondul locativ al comunei și modificarea Codului civil, chiriașul poate rezilia apartamentul cu perioada de preaviz conținută în contract. Cu toate acestea, rezilierea contractului de închiriere de către proprietar este mai dificilă. Pentru a face acest lucru, trebuie să existe o problemă din partea chiriașului. În conformitate cu articolul 11 din această lege, proprietarul poate rezilia apartamentul dacă chiriașul:
- în ciuda unui memento scris, el continuă să folosească localurile într-o manieră neconformă cu contractul sau contrară utilizării prevăzute a acestuia,
- își neglijează îndatoririle și provoacă daune, distruge dispozitivele sau încalcă grav sau persistent ordinea internă,
- întârzie plata chiriei sau a altor taxe pentru utilizarea localului timp de cel puțin trei luni,
- a închiriat sau subînchiria localul sau o parte din acesta fără acordul proprietarului.
Dacă proprietarul localului închiriat dorește să-și schimbe planurile și vrea să locuiască singur în el sau ar dori ca apartamentul să fie preluat de un membru adult al familiei (descendent, ascendent sau o persoană căreia îi revine obligația de întreținere), el poate rezilia apartamentul cu șase luni în avans.
Rezilierea contractului de leasing cu efect imediat
Încetarea contractului de leasing de către proprietar cu efect imediat
Există mai multe situații în care rezilierea contractului de închiriere poate avea efect imediat, adică solicită chiriașului să se mute imediat din incintă. În cazul unui contract de închiriere ocazional, acest lucru poate însemna evacuarea către un alt apartament, al cărui proprietar a fost de acord cu acesta în prezența unui notar, altfel poate însemna să așteptați până când condițiile pentru evacuare sunt adecvate.
Când poate proprietarul rezilia contractul cu efect imediat? Anularea contractului în acest mod este posibilă în trei cazuri:
- atunci când chiriașul folosește apartamentul într-un mod neconform cu contractul sau cu utilizarea intenționată a lucrurilor din interior și nu încetează în ciuda admonestării și întreaga procedură face ca proprietarul să fie expus pierderii sau deteriorării apartamentului și a echipamentelor din interior,
- atunci când chiriașul localului încalcă în mod flagrant sau persistent ordinea internă - acest lucru se aplică în special părților puternice sau comportamentului care îl face incomod pentru vecini,
- când chiriașul întârzie plata chiriei pentru 2 perioade de decontare și nu o restituie, în ciuda faptului că a primit o perioadă suplimentară de rambursare a datoriilor de la proprietar.
Încetarea contractului de închiriere de către chiriaș
De asemenea, chiriașul poate rezilia contractul de leasing fără consecințe și se poate muta imediat, fără a plăti perioada de preaviz. Cu toate acestea, concedierea în acest mod este posibilă numai dacă se dovedește că starea tehnică a clădirii sau a apartamentului are defecte care pun în pericol sănătatea locatarului sau a colegilor săi de cameră. Acest lucru este posibil și dacă chiriașul știa despre aceste defecte în momentul închirierii.
Încetarea contractului de închiriere de apartamente - formular șablon
Forma de reziliere a contractului de leasing plat nu este formalizată. Nu există nicio lege care să determine cum ar trebui să arate, dar există mai multe elemente care trebuie incluse în ea pentru ca contractul să fie valabil. Desigur, ar trebui să fie făcută în scris, pe două exemplare identice. Fiecare contract trebuie să includă:
- locul și data pregătirii,
- detalii despre partea care reziliază contractul (chiriaș sau locator),
- detalii ale părții al cărei contract este reziliat (chiriaș sau locator),
- motive de reziliere + motiv,
- specificarea detaliilor apartamentului închiriat,
- specificând data la care se termină perioada de preaviz,
- semnarea părții care denunță contractul.
O astfel de notificare poate fi dată chiriașului sau proprietarului, de exemplu, prin poștă sau personal. Este necesar să se confirme acceptarea acestuia, însă rezilierea în sine nu trebuie să fie semnată (deși poate) și de cealaltă parte.
Anunțul trebuie să conțină un motiv pentru rezilierea contractului în trei cazuri. Primul este rezilierea contractului de leasing ocazional de către proprietar. Al doilea se referă la rezilierea contractului cu efect imediat. Motivul ar trebui furnizat și în cazul în care contractul este reziliat pentru o perioadă determinată înainte de termen. În acest caz, motivele prezentate trebuie să se potrivească cu cele menționate în contract.
