Piața de dezvoltare se dezvoltă constant și tot mai mulți oameni decid să cumpere un apartament de la dezvoltator. Un apartament nou care poate fi finisat și decorat pe gustul dvs. - aceasta este o opțiune cu adevărat tentantă. Totuși, încă auziți despre fraudă în acest domeniu. Pentru a vă proteja de acest lucru, merită să verificați cu atenție prevederile contractului de dezvoltare și să le analizați cu mare atenție. Aflați la ce trebuie să fiți atenți în contractul de dezvoltare.
Dacă intenționați renovarea sau finisarea interioară, utilizați serviciul Căutare contractor disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Contract cu un dezvoltator - informații de bază
Acordul dezvoltatorului - domeniul de aplicare
Pentru ca un contract de dezvoltator să fie valabil, acesta trebuie să conțină toate elementele prevăzute în Legea din 16 septembrie 2011 privind protecția drepturilor cumpărătorului unui apartament sau a unei case unifamiliale. Dacă vreunul dintre elemente nu este inclus în contract, acesta reprezintă un motiv serios pentru contestarea acestuia și retragerea acestuia.
În primul rând, ar trebui să specifice:
- prețul de achiziție al apartamentului,
- locația clădirii în care va fi amplasată și locația apartamentului,
- determinarea zonei clădirii,
- determinarea aspectului camerelor și a sferei lucrărilor de finisare.
De asemenea, trebuie să existe informații despre parcela - aria sa, statutul juridic și sarcinile impuse proprietății. De asemenea, ar trebui să existe un număr de autorizație de construcție, împreună cu desemnarea autorității care l-a emis și o indicație specifică privind datele de începere și finalizare a lucrărilor. De asemenea, trebuie menționat dacă contractul indică data primirii localului și momentul transferului drepturilor către cumpărător. Desigur, ca orice contract, acesta trebuie să aibă și anumite condiții pentru retragerea din acesta, precum și metoda de plată a fondurilor, inclusiv un avans sau un depozit.
Un contract de dezvoltator și starea apartamentului
Apartamentele sunt cel mai adesea livrate în așa-numitul standard al dezvoltatorului, dar nivelul de finisare al apartamentului poate fi negociat. Poate doriți să faceți plăci de gips-carton, șape sau un aranjament specific de instalații electrice în apartament sau chiar să pictați pereții sau să instalați plăci în baie. Totul depinde de ce vrei și de ce poți negocia cu dezvoltatorul.
Toate informațiile despre starea apartamentului trebuie incluse în acordul dezvoltatorului. Orice modificare trebuie, de asemenea, să fie inclusă în ea. Pe baza acestui contract, puteți efectua inspecția tehnică a apartamentului. Acesta constă nu numai în verificarea stării tehnice a apartamentului, puteți verifica și dacă toate elementele pe care le-ați dorit în apartament au fost finalizate. Prin urmare, contractul este baza pentru urmărirea revendicărilor și negocierea modificărilor cu dezvoltatorul. De asemenea, verificați acest articol cu sfaturi despre ce trebuie să căutați atunci când cumpărați un apartament.
Acord cu dezvoltatorul - verificați detaliile dezvoltatorului
Contract de dezvoltare - date despre compania de dezvoltare
Cel mai important mod de a vă proteja interesele este să verificați datele companiei de dezvoltare. Desigur, cele de bază - numele, numărul de identificare fiscală și adresa ar trebui incluse în contractul de dezvoltare, dar dezvoltatorul trebuie să furnizeze și alte date dacă le solicitați.
Acestea sunt informații despre starea financiară a companiei și proiectul în sine, adică un anumit șantier de construcții. De asemenea, ar trebui să verificați datele financiare ale acestui loc. Informațiile despre dreptul dezvoltatorului la proprietăți imobiliare sunt, de asemenea, importante. Cel mai important lucru este să vă familiarizați cu starea actuală a terenului și a registrului ipotecar pentru imobiliare (dacă există). De asemenea, puteți solicita o copie a extrasului curent din Registrul Curții Naționale sau un certificat de înscriere în Registrul central și informații privind activitatea economică. Autorizația de construire și proiectarea arhitecturală și de construcție sunt, de asemenea, importante. De asemenea, puteți consulta situațiile financiare ale dezvoltatorului din ultimii doi ani.
Contractul de dezvoltator și prospectul informațional
Când o companie de dezvoltare începe să vândă un apartament, aceasta trebuie să întocmească un prospect. Este un document care include informații și vizualizări ale întregii construcții, adică toate clădirile care aparțin acestei investiții. Acest prospect este un document important care ar trebui prezentat persoanei care intenționează să cumpere un apartament.
Viitorul cumpărător ar trebui să afle de la acesta, printre altele, despre drepturile dezvoltatorului asupra imobilului, inclusiv parcela pe care vor fi ridicate clădirile. Prospectul ar trebui să conțină și informații despre materialele de construcție - achiziționarea și calitatea acestora. De asemenea, este necesar să prezentați aprobările administrative necesare.
Documentul trebuie să fie livrat gratuit cu toate atașamentele. Poate fi sub forma unei broșuri pe hârtie sau a unei unități flash DVD sau USB. În cazul altor suporturi decât hârtia, cumpărătorul are posibilitatea de a citi prospectul pe hârtie la sediul companiei. Toate modificările aduse prospectului trebuie raportate și persoanelor care au cumpărat apartamentul.
Acordul dezvoltatorului - alte informații
Un acord de dezvoltator sub forma unui act notarial
Pentru ca un contract de dezvoltare să fie valabil, acesta trebuie încheiat sub forma unui act notarial. Contractul încheiat cu cealaltă companie nu este valabil. În plus, doar un acord notarial vă va proteja suficient interesele.
Desigur, acest tip de contract este costisitor, dar nu numai cumpărătorul suportă costurile vizitei unui notar public. Această sumă este împărțită în două părți - fiecare parte plătește una dintre ele. Dacă există deja un registru funciar și ipotecar pentru clădire, se încheie un astfel de contract. Aceasta este o garanție că dezvoltatorul nu va putea vinde locația altcuiva sau chiar să semneze un contract preliminar cu aceștia. Semnarea unui contract de dezvoltator sub forma unui act notarial este obligatorie.
Acord cu dezvoltatorul și avans sau rate
De obicei, nu plătiți o singură tranșă pentru un apartament de dezvoltare (cu excepția cazului în care este deja gata), dar plătiți periodic mai multe părți din suma totală din când în când. De fiecare dată când se face o plată în avans, prima este de obicei plătită la semnarea contractului.
Contractul de dezvoltare ar trebui să conțină reguli clar definite pentru plata depozitului și a ratelor ulterioare - datele exacte și sumele acestora. Desigur, ultima este plătită atunci când drepturile asupra incintei sunt transferate cumpărătorului. De asemenea, este important ca contractul să specifice o modalitate, plata în avans este returnată în cazul în care dezvoltatorul încetează contractul și ce i se întâmplă atunci când cumpărătorul dorește să se retragă. Cel mai adesea, până la un anumit punct, puteți colecta aproape întreaga sumă plătită. Când vânzătorul se retrage, puteți solicita o sumă dublă a depozitului.
Un contract de dezvoltator și întârzieri în construcția unei clădiri
Deși există un termen foarte specific pentru punerea în funcțiune a clădirilor în prospect, în practică este adesea cazul ca dezvoltatorii să aibă întârzieri în construcții. Cel mai adesea, contractul preliminar sau chiar final se încheie atunci când clădirea nu este încă terminată.
Un contract cu un dezvoltator vă poate proteja de o astfel de problemă. Se poate include faptul că, pentru fiecare lună de întârziere, prețul unui apartament scade cu un anumit procent sau valoare. Cel mai adesea este de 0,5-1% sau 1-5 mii de zloti. Acest lucru este deosebit de important pentru persoanele care închiriază un apartament în timp ce așteaptă construirea propriului apartament. Modificările aduse datei de finalizare a clădirii pot duce la necesitatea de a suporta costuri suplimentare de închiriere, iar o astfel de scutire este un ajutor semnificativ.
