Sarcina unei cooperative de locuințe este de a gestiona proprietățile care îi aparțin. Domeniul de aplicare al atribuțiilor sale, precum și drepturile membrilor săi, sunt stabilite de lege, mai precis de Legea privind asociațiile de locuințe. Vă sfătuim cu privire la cele mai importante reguli care rezultă din acest act juridic pe care trebuie să le cunoască fiecare membru al cooperativei de locuințe.
Dacă intenționați renovarea sau finisarea interioară, utilizați serviciul Căutare contractor disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Actul privind cooperativele de locuințe - informații de bază
Cooperativa de locuințe funcționează pe baza a două acte juridice - Legea din 16 septembrie 1982, Legea cooperativelor și Legea din 15 decembrie 2000 privind cooperativele de locuințe. Conform acestor legi, sarcina de bază a cooperativelor de locuințe este satisfacerea nevoilor de locuințe și a altor nevoi ale membrilor și familiilor acestora, oferind apartamente independente sau case unifamiliale.
Legea prevede că obiectul de activitate al cooperativelor de locuințe poate fi construirea sau cumpărarea de clădiri în scopul stabilirii în beneficiul membrilor cooperativelor și construirea sau achiziționarea de clădiri în scopul stabilirii dreptului de proprietate separat. Acest lucru se poate aplica și caselor unifamiliale.
În 2007, pe 14 iunie, a fost introdus un amendament la legea cooperativelor. Aceasta este Legea de modificare a Legii privind cooperativele de locuințe și anumite alte acte. Cel mai important principiu al modificării este dreptul de proprietate cooperativă asupra spațiilor, adică un tip de proprietate complet diferit, sau mai degrabă posibilitatea de a utiliza apartamentul, deși proprietarul este încă cooperativa.
Actul asupra cooperativelor de locuințe - obligații de bază ale unui rezident
Cooperativa de locuințe și statutul cooperativei - dreptul cooperativ
Actul privind cooperativele de locuințe, adică legea cooperativelor, definește drepturile și obligațiile atât ale cooperativei, cât și ale membrilor acesteia. Responsabilitatea principală a rezidentului este respectarea drepturilor care sunt incluse în statutul cooperativului și al dreptului general. Statutul unei cooperative trebuie să conțină în mod necesar câteva elemente importante. Acesta include, printre altele, valoarea taxei de intrare și numărul acțiunilor, precum și datele plății și returnării acestora. În plus, acestea sunt importante și în mod regulat în cazul neîndeplinirii obligațiilor unui membru cooperant - indicați consecințele acestui lucru.
O cooperativă de locuințe poate cere membrilor săi să respecte drepturile prevăzute în statutul cooperativei. Unul dintre ei ar trebui să plătească taxa de intrare, precum și să aibă grijă de binele cooperativei și de starea bună a clădirii. Statutul ar trebui să conțină, de asemenea, informații că o persoană care încearcă să obțină un drept cooperativ la un apartament trebuie să aibă în mod necesar o contribuție la locuință, a cărei valoare depinde de statut.
O altă obligație care rezultă din statut este plata la timp a costurilor legate de funcționarea clădirii, colectarea gunoiului, utilități și îngrijirea zonei comune, cum ar fi iluminarea sau curățarea cuștii.
Acțiunea privind cooperarea în domeniul locuințelor și necesitatea asigurării unui apartament
Una dintre cele mai importante sarcini ale fiecărui membru al cooperativelor de locuințe este obligația de a asigura apartamentul în situațiile prevăzute la articolul 6 din Legea privind cooperativele de locuințe. Astfel de situații sunt asociate cu necesitatea de a menține clădirea în stare bună. Clădirea trebuie pusă la dispoziție imediat dacă există o defecțiune care a cauzat sau poate provoca daune. Cu toate acestea, după o programare prealabilă, este necesar să se furnizeze localurile în cazul:
- inspecții periodice ale stării tehnice a incintei,
- stabilirea sferei lucrărilor de reparații, precum și efectuarea renovării necesare de către cooperativă,
- efectuarea unei inspecții tehnice ad-hoc a incintei.
Dacă căutați mai multe informații, verificați și articole despre asociația de locuințe colectate aici.
Actul privind cooperativele de locuințe - drepturile membrilor
Cooperativa de locuințe și posibilitatea controlului de către membri
Legea privind cooperativele de locuințe specifică, de asemenea, drepturile unui membru al unei cooperative. În primul rând, este participarea la adunarea generală și la întâlnirile membrilor cooperativei de locuințe. Puteți convoca și voi astfel de întâlniri. De asemenea, puteți trimite proiecte de rezoluții și amendamente la cele care există deja. Acest lucru permite cooperativei de locuințe să fie sub controlul membrilor.
Fiecare membru poate vizualiza, de asemenea, diverse documente. Se referă în principal la documentele interne ale cooperativei - statut, rapoarte de lustrație, situații financiare, contracte încheiate cu terți și, desigur, rezoluții adoptate de consiliul de administrație al cooperativei.
Actul privind cooperativele de locuințe și apartenența la o cooperativă de locuințe
Un element important al actului este, de asemenea, definirea regulilor care guvernează calitatea de membru al unei cooperative de locuințe. Acest lucru este stipulat în Legea privind societatea cooperativă pentru locuințe la articolul 3. O persoană fizică poate fi membru al cooperativei, chiar dacă nu are capacitate juridică. Persoanele juridice pot fi, de asemenea, membre, dar nu au dreptul la dreptul unui chiriaș la un apartament.
Un membru al unei cooperative poate fi atât o persoană care are un drept de proprietate cooperativă asupra proprietății imobiliare, cât și una care are un drept de chiriaș și soții lor. Cu toate acestea, nu numai aceste persoane, ci și reprezentanții lor legali pot participa la reuniuni de cooperare.
Dreptul chiriașilor la sediul cooperativelor - modificare la Legea din 2007
Dreptul cooperativei de locuințe la sediu este introdus prin modificarea Legii cooperativelor de locuințe din 2007. Dreptul de proprietate cooperativă asupra sediului a fost stabilit în anul 2000, dar acestea sunt legi complet diferite. Conform modificării, cooperativa se angajează să predea apartamentul pentru utilizare persoanei prin acordul privind stabilirea dreptului chiriașului la un apartament.
O persoană care are dreptul la un apartament de locuință are, de asemenea, drepturile și obligațiile în legătură cu cooperativa, exact la fel ca proprietarul de apartamente și clădiri. Persoana care solicită aceasta trebuie să aducă o contribuție la locuințe în conformitate cu regulile stabilite în statut. Trebuie să fie o sumă între costul construirii spațiilor și ajutorul obținut de cooperativă din fonduri publice sau alte fonduri. Dacă sediul a fost construit pe credit, persoana cu acest drept este obligată să participe la rambursarea împrumutului. Aceste elemente sunt reglementate de modificarea legii cooperativei.
