Mulți oameni visează să aibă propriul apartament sau să construiască o casă unifamilială. Din păcate, doar câțiva își pot permite o astfel de investiție din economiile lor. De aceea folosim un credit ipotecar mult mai des. Cu toate acestea, înainte de a trimite o cerere adecvată băncii, ar trebui să aflăm din timp cum să verificăm bonitatea.
Dacă intenționați să construiți o casă, utilizați serviciul Contractor Search, disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Determinarea bonității - pentru ce este nevoie?
Înainte de a afla cum să verificăm bonitatea, merită să ne gândim de ce este necesar un astfel de calcul. Mulți oameni abordează această sarcină din sentimentul necesității, mai degrabă decât luând calculul bonității ca instrument util. Datorită acestuia, ne va fi mai ușor să prezicem anumite decizii bancare și chiar să ne planificăm viitorul legat de cumpărarea unui apartament sau construirea unei case.
Testați-vă bonitatea din două motive importante:
- Verificarea solvabilității unui credit ipotecar - dacă decidem să luăm un credit ipotecar pentru achiziționarea sau construcția de bunuri imobile, trebuie să știm dacă vreo bancă ne-o va acorda deloc. Determinarea bonității este un aspect extrem de decisiv, informând instituțiile bancare că vom putea achita răspunderea noastră.
- Verificarea bonității dvs. pentru a vă verifica situația financiară - soluția optimă va fi dacă vă calculăm bonitatea înainte de a solicita o ipotecă. Datorită acestui fapt, vom putea verifica exact cum să ne îmbunătățim situația financiară. Nu este vorba doar de o decizie pozitivă a băncii, ci, mai presus de toate, de pregătirea pentru povara financiară lunară, precum și pentru diverse situații care ni se pot întâmpla în viață. Datorită acestui fapt, putem pregăti o pernă financiară pentru cheltuieli neașteptate sau ne putem gândi cum să creștem veniturile. Verificarea bonității în acest sens ne va oferi liniște sufletească și nu va avea probleme financiare în viitor.
Cum să vă verificați bonitatea
Știm deja că determinarea bonității dvs. ne poate ajuta să ne pregătim pentru o ipotecă. Cu toate acestea, majoritatea dintre noi nici măcar nu știm cum se calculează acest raport. Verificați la ce acordă băncile atenția înainte de a decide dacă vă acordă sau nu un împrumut.
Elementele cheie care afectează calculul bonității includ:
- Câștiguri - determinarea solvabilității dvs. începe cu un rezumat al tuturor veniturilor din diverse surse, nu numai un contract de muncă, ci și contracte de drept civil, activitate comercială sau închiriere imobiliară. Testați-vă bonitatea lunară rezumând tot venitul pe care îl puteți documenta.
- Costul vieții - acest element este din păcate responsabil pentru reducerea bonității. Toate costurile includ facturi, chirie, pensie alimentară, precum și orice alte obligații, cum ar fi costul întreținerii familiei. Fiecare bancă are propriul factor de conversie a costului vieții care se aplică fiecărui membru al familiei.
- Datorii curente - acestea includ rate rambursate în prezent de alte credite ipotecare, împrumuturi în numerar, împrumuturi, precum și rate pentru achiziții. Vă rugăm să rețineți că verificarea bonității include și cardurile de debit de pe cardul de plată, precum și limitele cardului de credit. Din păcate, toate sumele reduc bonitatea.
În plus, băncile verifică și:
- Istoricul creditului - contează cel mai mult. Examinați-vă bonitatea și asigurați-vă că nu sunteți listat în instituții precum BIK sau BIG. Orice creanțe neplătite reduc șansele de a obține o ipotecă.
- Vârsta împrumutatului - verificați vârsta maximă a împrumutatului, precum și perioada maximă de rambursare. Pe baza acestui lucru, veți calcula cât puteți contracta un împrumut. După cum știți, există o diferență între suma ratelor rambursate pe 30 de ani și repartizată pe 15 ani.
- Numărul persoanelor în întreținere - aceasta include nu numai adulții, ci și numărul copiilor.
- Tipul veniturilor - băncile au o abordare complet diferită a veniturilor obținute dintr-un contract de muncă pe o perioadă nedeterminată și diferit de veniturile obținute din activitatea comercială
- Starea civilă - dacă doriți să aflați cum să vă verificați bonitatea, trebuie să fiți pregătit (ă) că veți fi întrebat despre starea civilă la bancă
- Locul de reședință - stabilirea bonității dvs. în funcție de locul în care locuiți se bazează pe o estimare a costului vieții. După cum știți, costul vieții în orașele mari este mult mai mare în comparație cu orașele mai mici. Dacă căutați mai multe sfaturi, consultați și voi articole despre creditele ipotecare colectate aici.
Laptopuri recomandate - verificați prețurile!
Calculator de solvabilitate online
Testați-vă bonitatea online datorită instrumentelor speciale. Calculatorul de solvabilitate vă va oferi o estimare a cât de mare este un împrumut pentru care puteți solicita și pentru câți ani. Apropo, verificați cât de mult aveți nevoie pentru a vă pregăti propria contribuție la banca unde doriți să depuneți cererea. În prezent, contribuția proprie variază între 10 și 30% din valoarea proprietății. Cel mai adesea, calculatorul de solvabilitate online este disponibil pe site-ul fiecărei bănci.
Verificați ofertele de la diverse bănci. Calculul cantității de rate în diferite instituții bancare arată că puteți plăti în exces pentru unele produse și economisi pentru altele. Calculatorul de solvabilitate online vă va permite să calculați diferitele opțiuni disponibile. Atât sumele de rambursare a împrumutului în cazul ratelor în scădere, cât și ratele de aceeași sumă. Merită să ne uităm la rambursarea împrumutului în cazul unei dobânzi variabile sau fixe. Acestea sunt detaliile care vă pot afecta în cele din urmă bonitatea. Desigur, calcularea bonității cu ajutorul acestui tip de calculatoare vă permite să obțineți informații preliminare, prin urmare nu putem trata rezultatele obținute ca fiind oferta bancară finală. Cu toate acestea, o astfel de comparație preliminară ne permite să decidem asupra celei mai favorabile variante pentru noi.
