Impozit cadastral în Polonia și în lume - unde și în ce sumă

Impozitul ca beneficiu obligatoriu pentru stat era cunoscut deja în Egiptul antic și Roma. Tipurile de impozite și sumele acestora s-au schimbat de atunci, doar inevitabilitatea lor a rămas neschimbată. Una dintre formele de prestații obligatorii oferite de stat este impozitul cadastral. În Europa, impozitul cadastral este prezent în multe țări de ani de zile.

Dacă intenționați să construiți o casă, utilizați serviciul Contractor Search, disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.

Impozitul cadastral ca formă de impozitare a imobilelor

Cadastru și impozit cadastral în Polonia

În concluzie, merită explicat faptul că cadastrul imobiliar - un cuvânt dificil - nu este altceva decât un registru public de terenuri, clădiri și proprietarii acestora. Se presupune că, din punct de vedere istoric, cel mai vechi astfel de registru a fost stabilit în Anglia în secolul al XI-lea. Impozitul pe proprietate perceput în Polonia este stabilit pe baza dimensiunii suprafeței proprietății, indiferent de valoarea acesteia. Legea impozitului definește impozitul ca fiind local, iar impozitul pe terenul pe care se presupune că proprietatea este stabilit de guvernele locale.

Introducerea impozitului cadastral ar însemna că valoarea cadastrală a proprietății va deveni baza impozabilă. Valoarea proprietății dvs. depinde de mai mulți factori, printre care:

  • suprafața însăși,
  • Locație,
  • standard,
  • stare tehnică,
  • clădire cubă,
  • statut juridic.

După cum puteți ghici cu ușurință, introducerea unei taxe cadastrale ar duce la creșterea cuantumului taxelor plătibile autorităților locale de la câteva sute de zloti, în prezent la câteva mii. În practică, proprietarul unei case mari de la periferia orașului ar plăti mai puțin decât un alt proprietar al unei garsoniere din centru.

Deși istoric cadastrul este cunoscut de mult timp, iar în Europa și SUA este o formă standard de impozitare a imobilelor, în Polonia, cel puțin în sistemul politic actual, impozitul cadastral a fost respins.

Avantajele și dezavantajele impozitului cadastral nu numai în Polonia

Dacă ar apărea un act corect de modificare a impozitului, impozitul pe bunurile imobiliare, impozitul pe agricultură și impozitul pe pădure ar fi înlocuit cu un impozit cadastral. Baza pentru calcul nu ar fi suprafața imobilului, ci valoarea cadastrală. Desigur nihil est ab omni parte beatumcum spuneau romanii, dar o astfel de taxă pentru autoguvernare are avantaje serioase:

  • Aceasta determină o creștere a veniturilor pentru trezoreria administrației locale. Un buget mai mare al comunei poate avea ca rezultat extinderea infrastructurii și dezvoltarea managementului spațial.
  • Crește veniturile la bugetul administrației publice locale, fără a modifica ratele de impozitare.
  • Gestionarea impozitului cadastral cu tehnologia informației crește securitatea în tranzacțiile imobiliare, organizează probleme de proprietate, facilitează determinarea valorii reale a proprietății și împiedică investițiile speculative.
  • Impozitul cadastral reînvie piața imobiliară.

Impactul negativ al taxei de intrare asupra valorii cadastrale se poate manifesta prin:

  • Descurajarea proprietarilor de proprietăți de la renovarea și modernizarea acestora, ceea ce le-ar putea crește valoarea și, astfel, valoarea taxelor obligatorii.
  • Mod complicat de calcul al impozitului cadastral.
  • Sărăcirea cetățenilor ca urmare a introducerii unor impozite mai mari.
  • Cheltuieli financiare mari legate de implementarea impozitului cadastral.
  • Necesitatea dezvoltării unui catalog detaliat al scutirilor fiscale cadastrale (aceasta include liniile electrice, aeroporturile, porturile, clădirile legate de producția de energie etc.).
  • Creșterea inevitabilă a prețurilor de închiriere a proprietăților. Sau poate te va interesa și tu acest articol privind impozitul pe proprietate?

Impozit cadastral pe piața europeană și mondială

Ratele impozitului pe proprietate în Europa

Una dintre cele mai controversate taxe pentru stat, adică taxa cadastrală, funcționează de ani de zile pe piața europeană. În Polonia, amânată la nesfârșit, în majoritatea țărilor Uniunii Europene este norma.

  • Impozit cadastral în Germania - valoarea de piață a proprietății înmulțită cu coeficienții corespunzători este utilizată ca bază pentru calcul. Suma impozitului în Germania variază în funcție de tipul de proprietate și de statul federal (teren) și variază de la 0,26% la 1%.
  • Impozitul cadastral din Marea Britanie - determinate individual de guvernele locale. Proprietățile sunt împărțite în 8 grupuri de impozite. Pentru proprietățile cu cea mai mică valoare, impozitul este de 0,5%, pentru clădirile rezidențiale valoarea medie este de 1%, iar pentru imobilele destinate activității comerciale, este o referință la valoarea chiriei.
  • Impozit cadastral în Irlanda - valoarea proprietății din Irlanda este evaluată chiar de contribuabil. Gândul posibil de a subestima valoarea este exclus, deoarece vânzarea proprietății la un preț mai mare de 110% din valoarea declarată este supusă unor penalități foarte severe. Cota de impozitare este de 0,18% pentru proprietățile în valoare de până la 1 milion EUR și 0,25% pentru proprietățile cu o valoare de piață mai mare de 1 milion EUR. De asemenea, autoritățile administrației locale pot corecta ratele naționale cu ± 15%.
  • Impozit cadastral în Letonia - pentru proprietățile terenurilor rata este de 1,5%. În cazul clădirilor rezidențiale, tarifele sunt progresive și variază de la 0,2% la 0,6% în funcție de valoarea apartamentului.
  • Impozit cadastral în Lituania - pentru proprietățile terenurilor rata este de 1,5%, iar pentru proprietățile de construcții de la 0,3% la 1%. Suma impozitului este determinată de guvernele locale.
  • Impozit cadastral în Estonia - variază de la 0,1% la 2,5% din valoarea estimată a terenului. Rata este stabilită de guvernele locale.
  • Impozit cadastral în Belgia - baza pentru calcularea impozitului este venitul cadastral estimat, adică valoarea profitului anual din proprietate. Această valoare este determinată la fiecare 10 ani. Valoarea ratelor de impozitare este stabilită de autoritățile administrației publice locale.
  • Impozit cadastral în Franța - ca și în Belgia, se calculează nu pe valoarea proprietății, ci pe venitul potențial pe care proprietarul îl poate obține din aceasta.

Impozit cadastral în țări din afara Europei

  • Impozit cadastral SUA - este una dintre cele mai vechi taxe din Statele Unite, alături de accizele pe alcool, tutunul pe pulbere. Valoarea fiscală este determinată de autoritățile locale în funcție de valoarea proprietății. În medie, este peste 1%. În caz de îndoială, proprietarul poate contesta decizia guvernului local în instanță.
  • Taxa cadastrală din Singapore - impozitul pe proprietatea rezidențială este de 4% dacă proprietarul locuiește acolo. Pentru o clădire închiriată sau destinată activității comerciale, rata crește la 4%.

Impozit cadastral în Polonia

Introducerea unui impozit cadastral necesită pregătirea și desfășurarea evaluării generale a proprietății. Evaluatorii imobiliari trebuie să evalueze proprietățile, care vor oferi baza pentru determinarea valorii cadastrale și a valorii impozitului. Evaluarea generală ar fi repetată periodic, iar valoarea proprietății ar fi indexată anual cu un indice de preț fix. Pregătirea ar include, de asemenea, adoptarea unui număr de proiecte de lege.

Introducerea impozitului cadastral este o operațiune nu numai costisitoare, dar mai ales foarte dificilă din cauza nemulțumirii sociale așteptate. Impozitul legat de valoarea proprietății ar crește de multe ori. În centrele marilor orașe, contribuabilii ar trebui să plătească impozit de zece sau chiar de douăzeci de ori mai mult decât în ​​prezent. Nu există semne de schimbări în viitorul apropiat.

wave wave wave wave wave