Construcția fără probleme a unei case sau a unei alte facilități depinde de cooperarea eficientă a multor oameni. În aproape fiecare dintre etapele sale, este foarte important ce antreprenor general de construcții va fi selectat. Merită să vă familiarizați cu definiția și obligațiile antreprenorului general pentru a o putea alege într-un mod perfect!
Dacă intenționați să construiți o casă, utilizați serviciul Contractor Search, disponibil pe site-ul Calculatoare de construcții. După completarea unui formular scurt, veți avea acces la cele mai bune oferte.
Antreprenor general al investițiilor în construcții - definiție și obligații
Un antreprenor general de construcții este, cu alte cuvinte, o companie care îndeplinește toate sarcinile pentru a finaliza o investiție în construcții. De ce a fost nevoie să desemnăm o companie care să preia contractele generale și astfel a apărut această definiție? Situația a fost oarecum forțată de piață, deoarece sa dovedit că dezvoltatorii și investitorii aveau nevoie de o doză de sprijin în implementarea proiectelor deseori inovatoare și extraordinare.
Implementarea cuprinzătoare (numită contractare generală) diferă de subcontractare prin faptul că atribuțiile contractantului general sunt, într-un fel, efectuarea investiției de la început până la sfârșit (adică până la finalizarea lucrărilor de asamblare).
Companiile subcontractante, pe de altă parte, trebuie să sprijine investiția doar într-o anumită etapă, parțial, nu complet. Munca lor poate include, de exemplu, crearea acoperișului casei sau efectuarea de lucrări în domeniul așa-numitului ansamblu alb. Dacă căutați mai multe sfaturi, consultați și voi acest articol despre alegerea contractorilor la construirea unei case.
Contractarea generală în practică - un contract pentru contractarea generală
La noi, acest model este din ce în ce mai des utilizat atunci când se implementează investiții în construcții (atât cele comandate de persoane private, cât și companii).
Cu toate acestea, înainte ca investitorul să semneze un contract cu o companie care urmează să se ocupe de contractarea generală, el ar trebui să acorde atenție:
- competențele întreprinderii
- experiența sa în efectuarea investițiilor în construcții
- referinţă
Mulți investitori, înainte de a lua o decizie, poartă discuții cu reprezentanți ai mai multor companii, astfel încât aceștia să își poată prezenta proiectele anterioare și să indice idei de aranjamente interesante pe care trebuie să le pună în practică.
Este bine pentru compania selectată să aibă instrumentele și utilajele necesare pentru efectuarea lucrărilor, caz în care implementarea lor este de obicei rapidă și eficientă. În plus, merită să alegeți un antreprenor care să aleagă singur cele mai bune materiale, deoarece acest lucru va ușura semnificativ investitorul. Potrivit specialiștilor, este extrem de important să verificați cu atenție statutul juridic al companiei selectate, deoarece va evita posibile probleme grave cu implementarea investiției în viitor.
Antreprenorul general pentru investiții în construcții este foarte des selectat în țara noastră prin intermediul unei licitații. Deținerea documentației executive complete permite investitorului să își definească cu exactitate cerințele față de cealaltă parte.
Apoi este timpul să semnați un contract general de contractare. În practică, este un contract de construcție. Îndatoririle investitorului includ pregătirea corespunzătoare a șantierului pentru construcție, livrarea proiectului și, evident, plata remunerației în suma convenită de ambele părți.
Obligațiile contractantului general
Desigur, contractul contractorului general prevede, de asemenea, o listă a tuturor obligațiilor care aparțin contractorului. În document, el se angajează să predea instalația planificată construită în conformitate cu documentația de proiectare în termenul convenit de ambele părți.
Alte obligații generale de contractare care trebuie luate în considerare includ:
- Verificarea amănunțită a documentației proiectului
- Recunoașterea dificultăților de implementare și eliminarea acestora
- Coordonarea tuturor lucrărilor care au loc pe site-ul de investiții
După cum se poate observa, atribuțiile contractantului general sunt destul de numeroase. Amintiți-vă că contractarea generală poate implica cooperarea cu subcontractanții, dar nu trebuie să fie. Uneori, compania selectată este capabilă să efectueze toate lucrările legate de construcția și finisarea clădirii. Dacă, pe de altă parte, decide să coopereze cu alte companii, este de asemenea responsabil să se asigure că îndeplinesc corect sarcinile care le-au fost atribuite, în conformitate cu legea construcțiilor și în timp util.
Găsirea unui antreprenor general este mult mai ușor pentru un investitor. Vă permite să economisiți timp și să predați marea majoritate a lucrărilor de construcții. Cu toate acestea, uneori se întâmplă ca antreprenorul general al investițiilor în construcții să fie cauza prelungirii timpului de finalizare a investiției în construcții. Cu toate acestea, în marea majoritate a cazurilor, investitorii aleg de bunăvoie acest model de cooperare, iar ambele părți beneficiază de acesta.
