Renovarea unui apartament într-o locuință generează de obicei cheltuieli destul de semnificative. Acest lucru este legat de o gamă largă de lucrări și adesea și de un grad ridicat de complexitate a acestora. Uneori, renovarea unui apartament de la zero va fi, de asemenea, dificilă din punct de vedere formal. Mai jos vă vom spune cât costă renovarea unei vechi case de locuit și vom discuta despre cele mai importante cerințe legale.
Renovarea locuințelor - temei juridic
O autorizație de construire pentru renovare într-o casă veche
Locuirea într-o locuință poate avea multe avantaje. Aceste tipuri de clădiri sunt situate, de obicei, în centrul orașului și oferă adesea un nivel ridicat de estetică. Acest tip de locație poate fi mult mai convenabil decât a locui în blocuri de beton. Din păcate, locuința este, de asemenea, asociată cu anumite restricții legale.
Renovarea locuințelor necesită o întreagă procedură formală. Efectuarea unei mici renovări poate presupune raportarea către autoritatea competentă pentru administrarea arhitecturii și construcțiilor. Aplicația în sine nu este deosebit de complicată sau consumă mult timp. Situația se schimbă în cazul unei renovări generale de la zero.
O renovare majoră a unui apartament într-o locuință poate necesita obținerea unei autorizații de construire. Acestea vor include, de exemplu, renovarea caselor de locuințe, care includ demolarea zidurilor portante sau ridicarea etajului superior. Permisul necesită documentație completă, inclusiv proiectarea modificărilor clădirii. Este un proiect care va crește și mai mult costurile investiționale.
Renovarea unui apartament într-o casă veche a fost înscrisă în registrul monumentelor
Putem renova un apartament într-o locuință înscrisă în registrul monumentelor? Desigur că este, dar procedura formală poate fi ceva mai complicată. Primul pas ar trebui să fie să vă asigurați că clădirea este inclusă pe lista monumentelor. Vom face acest lucru prin lista pusă la dispoziție pe site-ul Comisiei Naționale a Patrimoniului din Polonia.
Renovarea sau modificarea unui mic apartament dintr-o casă de locuințe înscrisă pe lista monumentelor istorice va necesita o autorizație de construire. Vorbim despre lucrări care interferează cu structura clădirii (de exemplu, demolarea unui zid, renovarea instalațiilor etc.). Situația este oarecum mai puțin complicată în cazul apartamentelor situate în zona înscrisă în registrul monumentelor. Aici, renovarea unei case vechi va necesita doar o notificare (atâta timp cât domeniul de activitate nu interferează cu structura clădirii).
Cât costă renovarea unui apartament într-o locuință?
Auto-renovarea unui apartament sau angajarea unui profesionist?
Renovarea caselor de locuit este aproape întotdeauna asociată cu cheltuieli mari. Costurile rezultă din necesitatea renovării instalației, refacerea podelelor și pereților și, deseori, reînnoirea instalațiilor sanitare. Rata forței de muncă va fi, de asemenea, importantă.
În ultimii ani, am văzut o creștere semnificativă a ratelor echipelor de construcții și renovare. Prin urmare, atunci când doriți să calculați cât costă renovarea, merită să luați în considerare specificul lucrării efectuate. Auto-renovarea unui apartament într-o locuință va reduce cu siguranță cheltuielile. Dezavantajul acestei soluții va fi însă necesitatea unui angajament ridicat din partea investitorului.
Transformarea unui apartament de către o companie experimentată de renovare va fi mai costisitoare, dar consumatoare de timp mai mică pentru investitor. De asemenea, putem efectua cele mai simple lucrări (de ex. Așezarea panourilor) și încredințăm profesioniștilor activități mai complicate (de ex. Repararea unei instalații electrice).
Renovarea apartamentelor - etape și costuri
Atât renovarea majoră, cât și cea minoră a apartamentului necesită o planificare adecvată. Un plan de acțiune bine pregătit ne va permite să evităm cheltuieli suplimentare, inutile și, în același timp, să facilităm munca. Presupunem că fiecare renovare majoră are loc în patru etape. Acestea sunt lucrări de demontare, modernizare a instalațiilor electrice și hidraulice, renovarea pereților și podelelor, precum și lucrări de asamblare și finisare în alb.
Cele mai mari costuri sunt generate de obicei de renovarea bucătăriei și a băii. Munca realizată de la zero începe aici cu ruperea vechii acoperiri de podea. Apoi se realizează o nouă șapă și se așează gresia. Cât costă această etapă de lucru? Presupunem că o renovare majoră a unei camere mici cu o suprafață de 9 m2 în această etapă va consuma aproximativ 10.000 - 14.000 PLN. Prețul include deja amenajarea plăcilor de gresie și costurile forței de muncă.
Înlocuirea instalațiilor sanitare într-o casă veche va costa aproximativ 400 PLN per punct. Presupunem că apartamentul nostru are cinci puncte, ceea ce va genera o sumă de 2.000 PLN. Înlocuirea instalației electrice este un cost suplimentar de 70 PLN per punct, care în cazul a 10 puncte de instalare va da suma de 7.000 PLN.
O renovare majoră a unui apartament într-o casă veche poate necesita, de asemenea, tencuirea completă a pereților. Acesta este cazul când vechiul tencuială este prăbușită grav. Să presupunem că două camere cu o suprafață totală de aproximativ 18 m sunt lăsate pentru tencuială2. Aplicarea tencuielii de la zero va costa aproximativ 1.700 PLN. Pe lângă prețul total, există și serviciul de a tăia tencuiala veche de pe pereți.
Renovarea unui apartament mic de la zero va include și înlocuirea podelei. Să presupunem că în cameră era un vechi pentagramă. După demontare, faceți o șapă autonivelantă și apoi așezați o nouă podea. Transformarea unei scânduri vechi într-un parchet nou va costa în medie 330 PLN / m2. Deci, pentru un exemplu de cameră cu o suprafață de 12 m2 vom plăti mai puțin de 4.000 PLN.
Renovarea apartamentului trece, de asemenea, prin etapa de finisare a pereților. Să presupunem că suprafețele noastre nu mai necesită aplicarea stratului de finisare și singurul lucru de făcut este să vopsim pereții și tavanele. Activitatea o putem face singuri, ceea ce se va traduce printr-o reducere a cheltuielilor. Prețul mediu al unei picturi profesionale este de cel puțin 10 PLN / m2. Astfel, pictarea unei camere exemplare cu o suprafață de pereți și tavane de 40 m2 ne va costa aproximativ 400 PLN.
După cum puteți vedea, remodelarea unui apartament într-o casă veche poate presupune diverse cheltuieli. La costurile descrise mai sus, adăugăm și achiziționarea de accesorii sanitare noi și mobilier nou pentru casă. Dacă doriți să calculați costurile individuale ale renovării apartamentelor, utilizați calculatoarele gratuite la https://kb.pl/kalkulatory/
